Immobilier à Tours : quelle évolution pour le marché en avril 2025 ?

Prix d'achat : des progressions différenciées selon les segments

Le marché immobilier de Tours conserve son attractivité en ce début de printemps 2025, avec des évolutions de prix qui varient selon les types de biens. Au 1er avril 2025, le prix moyen d'achat des maisons s'établit à 3 380 euros par mètre carré, soit une hausse de 1,02% par rapport au mois précédent où il atteignait 3 346 euros par mètre carré.

Cette tendance haussière sur le segment des maisons individuelles témoigne d'une demande soutenue pour ce type de biens, particulièrement prisés dans l'agglomération tourangelle pour leur cadre de vie et leurs espaces extérieurs. Les quartiers résidentiels de la périphérie de Tours continuent d'attirer les familles en quête d'espace et de tranquillité, contribuant ainsi à maintenir cette pression sur les prix.

Du côté des appartements, l'évolution est également à la hausse, mais dans des proportions plus modérées. Le prix moyen est passé de 3 046 euros par mètre carré en mars à 3 101 euros par mètre carré en avril 2025, représentant une augmentation de 1,81%. Cette progression, légèrement plus marquée que celle des maisons en termes de pourcentage, reflète une reprise d'intérêt pour les biens en centre-ville, notamment auprès des jeunes actifs et des investisseurs.

L'écart de prix entre les maisons et les appartements continue de se creuser légèrement, atteignant désormais 279 euros par mètre carré en faveur des maisons. Cette différence s'explique notamment par la qualité du parc immobilier tourangeau, composé de nombreuses maisons de caractère et de résidences de standing dans les quartiers les plus recherchés.

Marché locatif : stabilité pour les appartements, légère hausse pour les maisons

Sur le front du marché locatif tourangeau, les tendances observées en avril 2025 révèlent des dynamiques différentes selon les types de biens. Pour les appartements, la stabilité prévaut avec un loyer moyen qui se maintient à 13,40 euros par mètre carré, identique au niveau enregistré en mars 2025. Cette stagnation des prix de location pour les appartements pourrait s'expliquer par un équilibre relatif entre l'offre et la demande sur ce segment, ainsi que par une possible prudence des propriétaires bailleurs face aux évolutions réglementaires récentes.

En revanche, le marché locatif des maisons affiche une légère hausse, avec un loyer moyen qui s'établit à 12,20 euros par mètre carré en avril, contre 12,10 euros par mètre carré le mois précédent, soit une augmentation de 0,83%. Cette progression, bien que modérée, illustre la tension persistante sur ce segment du marché locatif, où l'offre demeure structurellement insuffisante pour répondre à une demande croissante.

Il est intéressant de noter que, contrairement au marché de l'achat, les loyers des appartements restent supérieurs à ceux des maisons à Tours, avec un écart de 1,20 euros par mètre carré. Cette particularité s'explique notamment par la concentration d'appartements de petites surfaces en centre-ville, naturellement plus onéreux au mètre carré, tandis que les maisons proposées à la location sont souvent situées en périphérie et disposent de surfaces plus importantes, diluant ainsi le coût au mètre carré.

Le marché locatif tourangeau continue donc d'afficher des caractéristiques propres à une métropole régionale dynamique, où la présence universitaire et le dynamisme économique alimentent une demande constante. Les propriétaires semblent toutefois privilégier des augmentations mesurées, conscients des enjeux de pouvoir d'achat des locataires et soucieux de limiter la vacance locative dans un contexte où les arbitrages budgétaires des ménages se font de plus en plus fins.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.