Immobilier à Toulon : ce qu'il faut retenir des prix à l'achat et à la location en mars

Prix d'achat en légère baisse

Le marché immobilier toulonnais marque un léger repli en ce début de printemps 2025. Selon les derniers chiffres à notre disposition, le prix moyen des maisons s'établit désormais à 3 987 euros par mètre carré, contre 4 011 euros par mètre carré en février, soit une diminution de 0,6%. Une tendance similaire est observée pour les appartements, dont le prix moyen passe de 3 152 euros par mètre carré à 3 136 euros par mètre carré, enregistrant ainsi un recul de 0,5%.

Cette évolution s'inscrit dans un contexte où le marché immobilier toulonnais, après plusieurs années de hausse constante, semble entrer dans une phase de stabilisation, voire de légère correction. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette tendance, notamment l'ajustement des taux d'intérêt et une offre qui tend à s'équilibrer avec la demande.

Pour les acheteurs potentiels, cette légère baisse des prix pourrait constituer une opportunité d'acquisition, même si l'écart reste modeste. Les propriétaires actuels, quant à eux, peuvent se rassurer : la diminution est suffisamment limitée pour ne pas impacter significativement la valeur de leur bien, d'autant que Toulon demeure une ville attractive sur le plan immobilier, notamment grâce à son cadre de vie méditerranéen et ses infrastructures en constante amélioration.

Il convient toutefois de préciser que ces moyennes cachent des disparités importantes selon les quartiers. Les secteurs les plus prisés de Toulon, notamment ceux proches du littoral ou du centre-ville historique, résistent mieux à cette tendance baissière que les zones périphériques.

Stabilité des loyers sur le marché locatif

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif toulonnais affiche une remarquable stabilité en ce mois de mars 2025. Les loyers moyens restent inchangés par rapport à février, s'établissant à 14,00 euros par mètre carré pour les appartements et 16,70 euros par mètre carré pour les maisons.

Cette stabilité des loyers, dans un contexte de légère baisse des prix à l'achat, améliore mécaniquement la rentabilité locative pour les investisseurs. Le rendement locatif brut moyen pourrait ainsi atteindre environ 5,4% pour les appartements et 5,0% pour les maisons, des taux attractifs dans le contexte actuel des placements financiers alternatifs.

La demande locative reste soutenue à Toulon, portée notamment par la présence d'étudiants, de jeunes actifs et de personnels militaires liés à la base navale. Cette tension sur le marché locatif explique en grande partie la résistance des loyers face à la légère baisse des prix à l'achat.

Il est à noter que l'écart significatif entre le prix locatif des maisons et celui des appartements (19% plus élevé pour les maisons) reflète bien la pression particulière qui s'exerce sur les logements individuels avec espaces extérieurs, toujours très recherchés dans cette région où le climat permet de profiter pleinement des jardins et terrasses.

Pour les locataires, cette stabilité des loyers constitue une bonne nouvelle dans un contexte d'inflation générale des prix. Pour les propriétaires-bailleurs, le maintien des valeurs locatives compense partiellement la légère érosion de la valeur de leur patrimoine immobilier. Cette situation d'équilibre pourrait se prolonger dans les prochains mois, à moins qu'une évolution significative de l'offre ou de la demande ne vienne perturber le marché.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.