Immobilier à Saint-Denis : baisse des prix des maisons et hausse pour les appartements en mars

Un marché d'acquisition contrasté entre maisons et appartements

Le mois de mars 2025 révèle une dynamique divergente sur le marché immobilier de Saint-Denis. Les maisons individuelles affichent une baisse notable de leurs prix, passant de 3 161 euros par mètre carré en février à 3 042 euros par mètre carré en mars, soit une diminution de 3,8% en un mois. Cette correction significative pourrait traduire un ajustement du marché après plusieurs mois de tensions sur les prix dans ce segment.

Ãeuros l'inverse, le marché des appartements continue sa progression avec un prix moyen atteignant désormais 4 005 euros par mètre carré, contre 3 970 euros par mètre carré le mois précédent. Cette augmentation de 0,9%, bien que modérée, confirme l'attrait persistant pour les logements collectifs dans l'agglomération saint-dionysienne, particulièrement recherchés par les investisseurs et les primo-accédants.

L'écart de prix entre appartements et maisons se creuse donc davantage en mars, atteignant désormais 963 euros par mètre carré, contre 809 euros par mètre carré en février. Cette tendance pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs : une demande plus soutenue pour les appartements en centre-ville, des contraintes foncières limitant l'offre de logements collectifs, ou encore des arbitrages financiers des acheteurs face aux taux d'intérêt encore élevés.

Les professionnels du secteur observent également que cette dichotomie entre maisons et appartements pourrait refléter une évolution des préférences des acquéreurs dans un contexte post-crise sanitaire, où certains ménages réévaluent leurs priorités en matière de logement. Le ralentissement économique et les incertitudes sur le pouvoir d'achat pourraient également peser davantage sur le segment des maisons, généralement plus onéreux en valeur absolue.

Stabilité remarquable des loyers en mars 2025

Contrairement au marché de l'acquisition, le secteur locatif saint-dionysien affiche une stabilité parfaite entre février et mars 2025. Les loyers des appartements se maintiennent à 21,80 euros par mètre carré, tandis que ceux des maisons restent fixés à 19,90 euros par mètre carré. Cette absence de variation témoigne d'un marché locatif équilibré, potentiellement encadré par des dispositifs de régulation des loyers dans certains secteurs de la ville.

L'écart de prix entre la location d'un appartement et celle d'une maison demeure ainsi à 1,90 euro par mètre carré, reflétant une prime persistante pour les logements collectifs, généralement mieux situés et plus proches des commodités urbaines. Cette différence de valorisation reste toutefois proportionnellement moins marquée que dans le secteur de l'acquisition.

Cette stabilité des loyers pourrait être liée à plusieurs facteurs contextuels : l'indexation limitée des loyers en cours de bail, une offre locative suffisante pour absorber la demande, ou encore des stratégies prudentes des bailleurs face aux enjeux de pouvoir d'achat des locataires. Elle pourrait également s'expliquer par un certain attentisme des propriétaires dans l'attente des traditionnelles rotations locatives de l'été.

Les experts du marché immobilier local notent par ailleurs que cette stabilité des loyers, couplée aux évolutions contrastées des prix à l'achat, entraîne des ajustements dans les rendements locatifs. Les investisseurs intéressés par les maisons pourraient ainsi voir leurs perspectives de rendement s'améliorer légèrement avec la baisse des prix d'acquisition, tandis que les appartements connaîtraient une compression marginale de leur rentabilité locative brute.

Pour les mois à venir, les professionnels anticipent une potentielle reprise de la dynamique locative avec l'approche de la période estivale, traditionnellement marquée par une plus grande mobilité résidentielle et une activité accrue sur ce segment du marché immobilier saint-dionysien.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.