SCPI étrangère en nue-propriété

[Argg]

Bonjour,
J'envisage d'investir dans une SCPI européenne (hors France). Je n'aurai pas vraiment besoin des loyers à moyen terme.
Est-il toujours intéressant d'investir en démembrement, sachant qu'il y a moins d'impôts sur les loyers pour les SCPI européennes ?

 

[moietmoi]

Bonjour,
Si tu ne trouves pas ton bonheur dans les autres SCPI, alors pourquoi pas?

 

[Buffeto]

la question est : la fiscalité sera t'elle la même à la fin de ton démembrement ?

 

[Argg]

la question est : la fiscalité sera t'elle la même à la fin de ton démembrement ?

Normalement je serai à la même TMI (30%).

Pour préciser, la SCPI en question est transition Europe : [lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

Normalement je serai à la même TMI (30%).

oui mais dans les autres pays européens ?

 

[moietmoi]

Pour préciser, la SCPI en question

Pourquoi te séduit elle?

 

[Argg]

Pourquoi te séduit elle?

J'ai vu la vidéo sur [lien réservé abonné] (en bas de la page) qui m'a convaincu : création de la SCPI au bon moment pour achats opportunistes (ils disent avoir environ 6 ou 7% de rendements), Arkea REIM qui a un bon historique (Silver Avenir), investissement européen pour les opportunités et la fiscalité.
Mais je ne pense investir que 1k€ ou 2k€ pour commencer (c'est mon 1er investissement en SCPI).

oui mais dans les autres pays européens ?

Je ne sais pas... Au pire je pense couper la poire en deux et investir en démembrement sur 5 ans seulement (-20% sur le prix de la part).

 

[moietmoi]

ils disent avoir environ 6 ou 7% de rendements

personnellement, pour de l'achat en nue pro, j'essaye de privilégier, non pas le rendement actuel, mais la capacité à prendre de la valeur( facile à dire, peu facile à "deviner")
tu voudrais faire sur combien de temps?

 

[Argg]

personnellement, pour de l'achat en nue pro, j'essaye de privilégier, non pas le rendement actuel, mais la capacité à prendre de la valeur( facile à dire, peu facile à "deviner")

Effectivement, c'est un facteur important. Actuellement le prix de la part possède une décôte de -4%. Peut-être faut-il mieux attendre les résultats des expertises de fin d'année cependant...

tu voudrais faire sur combien de temps?

Je projette de garder mes parts de SCPI entre 15 et 30 ans environ.
Pour le démembrement, j'envisageais 5 ans. Il faudrait que je fasse des simulations.