SCPI : Encore une baisse + récap des baisses + rappel collecte

[sorcier]

tiens ! c'est également mon combo envisagé en AV/PER également !
tu en verrais d'autres ?

J'aime d'autres, mais elles ne sont pas dispo dans mes AV/PER

 

[Buffeto]

Du coup @Buffeto Tu confirmes que c'est bien la société de gestion qui "déclare" et "paie" l'impôt sur les SCPI étrangères, et que c'est "déduit" des loyers qu'on reçoit ?

dans les pays ayant une convention fiscale avec la France , l’impôt est payé à la source par la SCPI . bien entendu cet impot vient en déduction des loyers .
donc les revenus que tu touches sont des revenus nets d'impot .

 

[Buffeto]

Mes SCPI ne sont pas en direct pour échapper à une forte imposition.

non mais il faut arrêter de mélanger les sujets ......
les SCPI en AV ne sont que la partie émergée de l'iceberg....

je ne comprends toujours pas comment les assureurs peuvent prendre un tel risque de liquidité sur des produits par nature........ peu liquides

 

[TranquilouBillou]

C'est à cela que j'avais répondu. On se pose des questions sur la pérennité des revenus des nouvelles SCPIs après cette période favorable pour elles, mais si elles sont sans frais il n'y a pas de problème pour aller chercher ailleurs.

Comme @Mat-1975, j'utilise Remake Live comme un produit financier et pas comme une "vraie" SCPI.

Je n'ai pas compris le point. Pourquoi pas une "vraie SCPI" ?

 

[Mat-1975]

Je n'ai pas compris le point. Pourquoi pas une "vraie SCPI" ?

Hello, je me permets de répondre avant Sorcier, mais je pense qu'on est sur la même longueur d'onde
Remake est bel et bien une vraie SCPI, pas de soucis, mais le fait qu'elle soit dispo en AV (donc Liquide) et qu'elle ne facture aucun frais à l'achat, en fait un produit qui, au bout de 3 ans (pénalités de 3% si revente avant 3 dans chez Linxea), peut tout à fait être revendu si il commence à ne plus plaire. (on n'a pas le "fil à la patte" des SCPI qui vous ont pris 8% ou plus en entrée et qui donc, nécessitent du temps avant de porter leur fruits (ou pas ) ).

Remake est liquide (en AV), prend 0% d'entrée, a distribué en 2022 6.5% (net de fiscalité étrangère), malgré les frais de gestion "exorbitants" selon certains avis: il y a un risque (surtout pour Remake d'ailleurs), ça en défrise certains (je le dis avec amitié et sans aucune agressivité, sincèrement), mais c'est ainsi. Prenons ce qui est à prendre.

A plus !

Mathieu

 

[moietmoi]

y a un risque (surtout pour Remake

Je suis d'accord avec ton analyse, sauf cette phrase.
En effet , Chaque investisseur est associé de la SCPI.
Si il y a un risque pour la SCPI, c'est un risque pour chaque associé.
Cependant, je pense que tu mets le doigt sur l'une des faiblesses de ce type de SCPI, ne pas avoir des associés stables , et en cas de faiblesse du " cours" avoir un bank run à la vente forçant la SCPI à vendre des actifs rapidement sans optimisation.

 

[Mat-1975]

il y a un risque (surtout pour Remake d'ailleurs)

Je suis d'accord avec ton analyse, sauf cette phrase.
En effet , Chaque investisseur est associé de la SCPI.
Si il y a un risque pour la SCPI, c'est un risque pour chaque associé.
Cependant, je pense que tu mets le doigt sur l'une des faiblesses de ce type de SCPI, ne pas avoir des associés stables , et en cas de faiblesse du " cours" avoir un bank run à la vente forçant la SCPI à vendre des actifs rapidement sans optimisation.

Hello !
Je me disais que le risque était plutôt du côté Remake en effet, puisque justement, je me considérais comme un associé "instable" en Assurance vie : Si ça commence à sentir le roussi, je revends/arbitre immédiatement, sans problèmes de liquidité. (Cela vaut en revanche pour qq qui regarde régulièrement ses investissements)

A plus !

Mathieu

 

[sorcier]

Je suis d'accord avec ton analyse, sauf cette phrase.
En effet , Chaque investisseur est associé de la SCPI.
Si il y a un risque pour la SCPI, c'est un risque pour chaque associé.
Cependant, je pense que tu mets le doigt sur l'une des faiblesses de ce type de SCPI, ne pas avoir des associés stables , et en cas de faiblesse du " cours" avoir un bank run à la vente forçant la SCPI à vendre des actifs rapidement sans optimisation.

Je pense que la SCPI compte sur la pénalité de 5% applicable aux souscripteurs en direct si sortie avant 5 ans. Par contre, j'ignore la proportion entre investisseurs en direct et via assurance vie. De toute façon, même en direct, cela correspond au rendement d'un an.

@TranquilouBillou Je n'ai rien à ajouter au commentaire de @Mat-1975

 

[fdod]

Le problème c'est quand remake live sera en baisse ce sera déjà trop tard pour arbitrer. C'est tout le problème des SCPI et surtout de celle-là.

 

[ZeNeoPhyte]

l'une des faiblesses de ce type de SCPI, ne pas avoir des associés stables

La stabilité c'est bien, mais il y a une manière plus intelligente pour la garantir.

25% de frais de souscription si sortie avant 10 ans, 0% sinon.
Moi je signe tout de suite, et qu'avec de l'argent dont j'ai pas besoin pendant 10ans. je ne vois rien de plus rassurant pour la SCPI.

La stabilité via frais de souscription c'est le pendant de la justification "santé" de l'augmentation du prix du tabac!

 

[Mat-1975]

Le problème c'est quand remake live sera en baisse ce sera déjà trop tard pour arbitrer. C'est tout le problème des SCPI et surtout de celle-là.

Hello !

J'ai l'impression que beaucoup ici ont bien senti le vent tourné et vendu avant les baisses, n'est ce pas ?
Pourquoi n'en serait il pas de même avec Remake ?

A plus
Mathieu

 

[fdod]

Oui c'est sûr qu'il faudra être bien attentif sur le forum d'ici 3 ans.

 

[TranquilouBillou]

Hello, je me permets de répondre avant Sorcier, mais je pense qu'on est sur la même longueur d'onde
Remake est bel et bien une vraie SCPI, pas de soucis, mais le fait qu'elle soit dispo en AV (donc Liquide) et qu'elle ne facture aucun frais à l'achat, en fait un produit qui, au bout de 3 ans (pénalités de 3% si revente avant 3 dans chez Linxea), peut tout à fait être revendu si il commence à ne plus plaire. (on n'a pas le "fil à la patte" des SCPI qui vous ont pris 8% ou plus en entrée et qui donc, nécessitent du temps avant de porter leur fruits (ou pas ) ).

Remake est liquide (en AV), prend 0% d'entrée, a distribué en 2022 6.5% (net de fiscalité étrangère), malgré les frais de gestion "exorbitants" selon certains avis: il y a un risque (surtout pour Remake d'ailleurs), ça en défrise certains (je le dis avec amitié et sans aucune agressivité, sincèrement), mais c'est ainsi. Prenons ce qui est à prendre.

A plus !

Mathieu

Ah ok !
Mais quand vous investissez dans une SCPI avec des frais d'entrée et que vous êtes déçus de la gestion au bout de 3 ans, vous restez ? C'est un biais cognitif ça, non ?

 

[Mat-1975]

Ah ok !
Mais quand vous investissez dans une SCPI avec des frais d'entrée et que vous êtes déçus de la gestion au bout de 3 ans, vous restez ? C'est un biais cognitif ça, non ?

L'idée étant de beaucoup trainer sur ce super Forum pour ne pas que ça arrive !

A plus !

Mathieu

 

[sorcier]

Ah ok !
Mais quand vous investissez dans une SCPI avec des frais d'entrée et que vous êtes déçus de la gestion au bout de 3 ans, vous restez ?

Tout dépend des alternatives.

La question est si on croit pouvoir faire mieux investissant l'argent des parts ailleurs.

Arbitrer d'une SCPI à faible rendement vers une autre à plus haut rendement sans frais additionnels ou avec des faibles frais (3 %) ne devrait pas avoir posé des questions. Encore moins aux possesseurs de parts en direct (car pas de 3 % de pénalité).

C'est un biais cognitif ça, non ?

Dans mon cas, si je suis prêt à risquer perdre 3 pour tenter de gagner 7 à coup très probable, je suis aussi prêt à perdre 3 à coup sûr pour éviter de perdre 7 (ou plus) à coup très probable.

En bourse on dit que mieux vaut se couper un doigt plutôt que se couper un bras. Cela peut s'appliquer à n'importe quel investissement.

 

[Pascal 75]

Hello Vince944,

Je me pose les même questions que toi en ce début d'année (via AV/PER Spirit )
Je pense qu'il faut attendre les reportings T4 2023 + les expertises au 31/12

J'ai déjà pris du Remake (que je considère comme un produit financier... honte à moi ) et je pense que je partirais sur :
- Altixia Cadence 12
- Epargne Pierre
- Activimmo
Qui n'ont pas de remboursements de parts en attente et qui ont continué à collecter (un peu) au T3 et qui ont des bons rendements 2022 et prévisionnels 2023.

Et peut être en choisir une ou deux qui ont subit une baisse de leur valeur de part mais qui pourraient conserver un bon rendement :
- PFO
- ... ?


A plus !

Mathieu

Les 3 que tu cites sont OK ++

Par contre, oublie PFO, Périal et Primonial. Ils sont tous à l'ouest.
Épargne Foncière... bof bof
Tu peux te baser sur les scores de collecte postés sur la file "baisse des scpi"
Et n'oublie pas Corum ...
Il est indéniable que l'avenir est aux scpi opportunistes et/ou récentes.

Autre possibilité ; attendre les résultats du t4 2023 voir du t1 2024 avant d'établir sa stratégie scpi 2024.
Suite relecture de ton post, je constate que nous sommes en phase pour patienter

 

[Mat-1975]

Les 3 que tu cites sont OK ++

Par contre, oublie PFO, Périal et Primonial. Ils sont tous à l'ouest.
Épargne Foncière... bof bof
Tu peux te baser sur les scores de collecte postés sur la file "baisse des scpi"
Et n'oublie pas Corum ...
Il est indéniable que l'avenir est aux scpi opportunistes et/ou récentes.

Autre possibilité ; attendre les résultats du t4 2023 voir du t1 2024 avant d'établir sa stratégie scpi 2024.
Suite relecture de ton post, je constate que nous sommes en phase pour patienter

Merci Pascal.
Oui, rien ne presse.
Je suis axé SCPI en AV, donc je n'aurai pas accès à CORUM (dommage en effet). Je m'étais renseigné sur Corum Life... mais bourré de frais et limité en % de détention de SCPI...
Et peut être de nouvelles SCPI en 2024 ?

A plus !

Mathieu