Recours suite à non obtention de prêt

[svprets]

Tous ? Non
Une partie ? Oui

Alors, écrivez,svp : le soucis vient de certains courtiers...et de certains agents immobiliers... J'ignore la profession que vous exercez ..mais je me doute qu'elle comprend, elle aussi, des brebis galeuses...

 

[Damienn]

le soucis vient de certains courtiers...et de certains agents immobiliers..

Oui, bien sûr.
Peut-être plus que d'autres professions où on est pas, ou peu, payé aux résultats.

Après, quand je vois direct sur une photo d'annonce que la maison est mérulée et que rien n'est stipulé...

Quand j'achète un appartement en 10 mn, que l'annonce est supprimée immédiatement et que je n'ai fourni aucun document à l'agent immobilier...

Quand un agent immobilier me contacte alors que mon annonce stipule que je ne le souhaite pas et m'assure qu'il a un acheteur solvable et qu'il arrive avec 2 autres guignols dont 1 est le directeur de l'agence pour me dire que c'est trop cher...(vendu en 10 jours et 2 sessions de visites, avec choix de l'acheteur, seul)

Quand un autre agent immobilier me fait une très belle étude de marché, que j'avais refusée, et qu'il ne s'appuie que sur 3 ventes antérieures dont 2 n'ont aucun point commun (quartier, surface, nombre de chambre, année de construction, état intérieur...rien!) et que le 3ème est le mien mais qu'il n'a pas fait le rapprochement alors qu'il possède la surface, l'étage et l'adresse...

Ou quand on lit les agissements de certains courtiers sur le forum...(mais grâce au forum, on sait qu'il en existe au moins 2 bons).

Edit : je n'ai rien contre les courtiers. Je pense juste qu'il ne sont parfois pas utiles. Mais parfois, oui. Si je n'avais pas eu une réponse positive rapide de ma banque pour le deuxième achat, j'aurais eu recours à un (des) courtier, que j'aurais contacté ici. Parce qu'ils montrent des compétences, parce qu'ils donnent des réponses, parce qu'ils m'ont aidé.

 

[kaziklu]

Enfin bref c'est fatiguant.
Premier compromis cassé pour refus de prêt une semaine après que la mairie ait annoncé au notaire un projet de construction juste à côté de ma maison...projet qu'ils m'ont écrit, plusieurs mois plus tard, être annulé.
Deuxième compris annulé pour refus de prêt pour des incohérences entre fiches de paie et résultats de la société.

C'est fatiguant et c'est long...

J'ai mis en vente le lendemain de l'acceptation de mon offre pour mon achat et maintenant ça fait 5 mois que je suis en prêt relai...

 

[paal]

Bonjour, pensez-vous sincèrement que les agents immobiliers et courtiers ont intérêt à jouer des dizaines d'heures de travail sur un coup de dé ?

Alors regardons d'abord si, aussi bien les agents immobiliers que les courtiers, passent des dizaines d'heures de travail, que ce soit ou non sur un coup de dés (bien qu'ils ne travaillent pas dans un casino ...)

Leur activité consiste à accueillir, chacun leur tour :
- des candidats acheteurs, et il leur appartient de vérifier que ces derniers disposent d'un financement compatible (capacité d'obtenir un prêt et)ou de disposer d'un apport) avec le bien qu'ils recherchent
- mais aussi de propriétaires souhaitant mettre en vente un bien dont ils souhaitent se séparer pour les vendre ; l'AI ou e courtier vont alors devoir se déplacer pour s'assurer de la qualité du bien présenté à la vente)

Quand l'acheteur se révèle incapable d'acheter ou ne veut plus... C'est souvent la même histoire, même si vous êtes dans votre droit, entre les insolvabilités potentielles, la lenteur de l'administration etc...
Le souci vient des courtiers (qui promettent par moment l'impossible à des gens qui n'en ont pas les moyens), mais aussi des agents immobiliers.

Pour moi, si souci il y a, cela vient à la fois des courtiers que des Agents immobiliers (AI), car ils sont tous deux intermédiaires dans le cadre de transactions sous mandat ....

Combien de fois j'ai entendu lors de mes visites "Faites une offre, dans le fonds, ça ne vous engage à rien. Ça vous laissera un peu de temps pour réfléchir et faire vos chiffrages"

Des offres qui reposent sur ces bases doivent bien sûr exister, mais sur le fond, c'est du vent qui ne même souvent au final à rien de concret ....

 

[svprets]

Oui, bien sûr.
Peut-être plus que d'autres professions où on est pas, ou peu, payé aux résultats.

Après, quand je vois direct sur une photo d'annonce que la maison est mérulée et que rien n'est stipulé...

Quand j'achète un appartement en 10 mn, que l'annonce est supprimée immédiatement et que je n'ai fourni aucun document à l'agent immobilier...

Quand un agent immobilier me contacte alors que mon annonce stipule que je ne le souhaite pas et m'assure qu'il a un acheteur solvable et qu'il arrive avec 2 autres guignols dont 1 est le directeur de l'agence pour me dire que c'est trop cher...(vendu en 10 jours et 2 sessions de visites, avec choix de l'acheteur, seul)

Quand un autre agent immobilier me fait une très belle étude de marché, que j'avais refusée, et qu'il ne s'appuie que sur 3 ventes antérieures dont 2 n'ont aucun point commun (quartier, surface, nombre de chambre, année de construction, état intérieur...rien!) et que le 3ème est le mien mais qu'il n'a pas fait le rapprochement alors qu'il possède la surface, l'étage et l'adresse...

Ou quand on lit les agissements de certains courtiers sur le forum...(mais grâce au forum, on sait qu'il en existe au moins 2 bons).

Vous avez parfaitement raison : des professionnels très mal formés et/ou peu scrupuleux peuvent occasionner de gros dégâts...!!! Ce forum en est la parfaite illustration...

 

[Damienn]

C'est fatiguant et c'est long...

Pourquoi ne pas tenter de vendre seul?
Ca ne coûte rien.

 

[kaziklu]

Pourquoi ne pas tenter de vendre seul?
Ca ne coûte rien.

Je ne suis pas sûr que sur le fond ça résolve le problème de la solvabilité des acquéreurs.
Et d'autre part j'habite à 1h30 voir 2h de ce bien...

 

[Damienn]

Je ne suis pas sûr que sur le fond ça résolve le problème de la solvabilité des acquéreurs.

Vrai

Et d'autre part j'habite à 1h30 voir 2h de ce bien...

Se déplacer une fois et organiser les visites le même jour, s'il y a des acheteurs.
Vous recevrez vous même les appels des potentiels acheteurs. Mais vous saurez si le bien intéresse ou pas.
Pour ne pas vous déplacer pour rien, stipuler dans l'annonce que vous ne faites visiter qu'aux personnes en possession d'un accord de principe ou d'une simulation bancaire (ca ne vaut rien mais cela veut dire que l'acheteur a déjà fait des démarches, auprès de sa propre banque, qu'il est un minimum sérieux).
Pas de document = pas de RDV

 

[kaziklu]

Se déplacer une fois et organiser les visites le même jour, s'il y a des acheteurs.
Vous recevrez vous même les appels des potentiels acheteurs. Mais vous saurez si le bien intéresse ou pas.

Pour tout vous dire j'ai essayé après le premier refus de prêt.
J'ai tenu un mois à faire le tri entre les profils et les déplacements.
La maison intéresse (intéressait) beaucoup. Le frein était alors le projet de construction à côté qui a finalement était invalidé depuis.

Je viens de faire un tour sur seloger.
Comme je n'ai pas bougé mon prix, les maisons de même prix sont soit plus petites, soit de même taille mais sur un terrain plus petit. Et il y en a une qui est aussi grande, terrain aussi grand, plus jolie dedans...dans un moins bon quartier.
Bon on croise les doigts que ça parte vite.

 

[Damienn]

Pour tout vous dire j'ai essayé après le premier refus de prêt

La maison intéresse (intéressait) beaucoup.

Le frein était alors le projet de construction à côté qui a finalement était invalidé depuis.

les maisons de même prix sont soit plus petites, soit de même taille mais sur un terrain plus petit. Et il y en a une qui est aussi grande, terrain aussi grand, plus jolie dedans...dans un moins bon quartier.

Le projet de construction n'existe plus.
Vous pensez avoir un meilleur rapport qualité/prix que les autres.

En essayant de vendre sans agence, votre acheteur paie votre maison moins cher (5/6% je suppose?)

--> Dommage de ne pas tenter.

 

[kaziklu]

Le projet de construction n'existe plus.
Vous pensez avoir un meilleur rapport qualité/prix que les autres.

En essayant de vendre sans agence, votre acheteur paie votre maison moins cher (5/6% je suppose?)

--> Dommage de ne pas tenter.

Non il a été rejeté car il ne répondait pas au PLU, il manquait des places de parking. Pour ajouter les places de parking il fallait faire un second niveau et vu qu'il y a une nappe phréatiques il fallait pomper et c'était économiquement non rentable.
Et ça c'est même sans considérer l'ancien qui ne vendra jamais (ses héritiers peut-être).

Les frais d'agence c'est pour ma pomme. 4%.
Honnêtement, j'en ai marre de faire des aller-retour qui me prennent 5 à 6h chaque fois. J'y vais toutes les 3 semaines environ pour l'entretien. En plus il faut traverser Paris...

 

[paal]

......
Honnêtement, j'en ai marre de faire des aller-retour qui me prennent 5 à 6h chaque fois. J'y vais toutes les 3 semaines environ pour l'entretien. En plus il faut traverser Paris...

Je ne connais pas quel est votre parcours, mais pour avoir déjà pris de nombreuses fois un itinéraire, vous pouvez assez facilement utiliser
- la première ceinture que l'on appelle le boulevards extérieurs mais il a des feux tricolores à respecter
- la seconde ceinture que l'on nomme les périphériques (une forme d'autoroute autour de Paris, souvent encombrés, mais sans feux autres qu'à l'entrée et la sortie du périph
- la troisième ceinture que l'on nomme la francilienne, mais qui est assez éloignée des portes de Paris ....

 

[kaziklu]

Je ne connais pas quel est votre parcours, mais pour avoir déjà pris de nombreuses fois un itinéraire, vous pouvez assez facilement utiliser
- la première ceinture que l'on appelle le boulevards extérieurs mais il a des feux tricolores à respecter
- la seconde ceinture que l'on nomme les périphériques (une forme d'autoroute autour de Paris, souvent encombrés, mais sans feux autres qu'à l'entrée et la sortie du périph
- la troisième ceinture que l'on nomme la francilienne, mais qui est assez éloignée des portes de Paris ....

La plupart du temps autoroute/périphérique/autoroute.

 

[Anonyme]

Je ne connais pas quel est votre parcours, mais pour avoir déjà pris de nombreuses fois un itinéraire, vous pouvez assez facilement utiliser
- la première ceinture que l'on appelle le boulevards extérieurs mais il a des feux tricolores à respecter
- la seconde ceinture que l'on nomme les périphériques (une forme d'autoroute autour de Paris, souvent encombrés, mais sans feux autres qu'à l'entrée et la sortie du périph
- la troisième ceinture que l'on nomme la francilienne, mais qui est assez éloignée des portes de Paris ....

dans l'ordre, cela donne:
1/ les boulevards des maréchaux qui font le tour de Paris intra muros. (depuis la mise en place des Tranways, cela est devenu TRES encombré et "peu" pratique de les utilisés.)
2/ le périph autour de Paris.
3/ la 3eme ceinture, c'est l'A86. ( et non la francilienne, qui arrive en 4eme position!!)
4/ la Francilienne. (N104 à l'EST et au Sud de Paris, à l'Ouest, je ne sais pas!!)

 

[hargneux]

4/ la Francilienne. (N104 à l'EST et au Sud de Paris, à l'Ouest, je ne sais pas!!)

Et au nord, puisque dans le Val d'Oise elle passe à 1 km de chez moi ! Elle relie Roissy à l'A15 à Cergy
Quant à l'ouest on y est tous (mais certains plus que d'autres)
Elle en discussion à partir de Méry sur Oise, mais compte tenu du coût et des mésententes politiques sur le tracé, une partie sous terre, c'est pas pour demain. Elle devrait déboucher à Orgeval.


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[Anonyme]

Très sincèrement, vendre un bien immobilier n’est pas à la portée de tous. Par ailleurs, certains acheteurs veulent passer par une agence pour être « rassurés ». Particulièrement quand on arrive à un certain niveau de prix. Ce qui me semble être le cas.
En cette période difficile cela me semble prendre un risque de se passer d’une agence et donc de clients potentiels.

Je préférerais baisser mon net vendeur personnellement.

 

[paal]

dans l'ordre, cela donne:
1/ les boulevards des maréchaux qui font le tour de Paris intra muros. (depuis la mise en place des Tranways, cela est devenu TRES encombré et "peu" pratique de les utilisés.)
2/ le périph autour de Paris.
3/ la 3eme ceinture, c'est l'A86. ( et non la francilienne, qui arrive en 4eme position!!)
4/ la Francilienne. (N104 à l'EST et au Sud de Paris, à l'Ouest, je ne sais pas!!)

Bigre, et j'en avais oublié une de ceinture ...

Et pourtant, lorsque j'étais en région parisienne, je l'ai empruntée de très nombreuses fois, cet A86 ....., celle qui passe à proximité de Roissy ......

 

[kaziklu]

Particulièrement quand on arrive à un certain niveau de prix. Ce qui me semble être le cas.

Sans être un château, c'est une maison de 100m² avec un bout de terrain sympa, en petite couronne à l'est de Paris, proche bords de Marne et à 10 minutes du RER (en bus, 20 à pied).

 

[kaziklu]

Petite question. Du coup j'ai mis cette maison en vente en mars 2022. Je l'ai habitué jusqu'en juillet 2022.
Premier compromis en avril 2022 cassé en juillet 2022.
Second en octobre 2022, cassé en décembre 2022.
Est-ce qu'à un moment on risque de m'imposer sur la plus-value sachant que j'ai mis en vente quand j'y habitais toujours?

 

[Triaslau]

Vous pouvez tout de même bénéficier de l'exonération à condition que vous ayez occupé la maison jusqu'au jour de sa mise en vente et que la vente intervienne dans un délai normal (en principe un an).