Passage de location nue à LMNP réel simplifié

[timoko]

Bonjour à la communauté
J'ai un locataire en location nue qui va déposer son préavis de départ. A la suite , je mettrais ce logement en LMNP au réel à titre de résidence principale en longue durée. Ce logement est depuis plus de 30 ans
en ma possession dans lequel j'y ai fait 1000000€ de travaux il y a 4 ans créant du déficit foncier . Ce déficit est en partie épongée par d'autres revenus fonciers en nue . Y aura-t-il problème concernant le déficit foncier créé par ce logement passé en LMNP ?
Merci d'avance pour vos réponses.

 

[Kizzo]

Bonjour à la communauté
J'ai un locataire en location nue qui va déposer son préavis de départ. A la suite , je mettrais ce logement en LMNP au réel à titre de résidence principale en longue durée. Ce logement est depuis plus de 30 ans
en ma possession dans lequel j'y ai fait 1000000€ de travaux il y a 4 ans créant du déficit foncier . Ce déficit est en partie épongée par d'autres revenus fonciers en nue . Y aura-t-il problème concernant le déficit foncier créé par ce logement passé en LMNP ?
Merci d'avance pour vos réponses.

Il me semble que si le bien change de régime de location vous devez renoncer à imputer le déficit résiduel lié à ce bien.

 

[Kizzo]

Après vérification :
Pour les déficits imputés sur les revenus : obligation de maintenir la location nue jusqu'au 31/12 de la 3e année suivant l'année d'imputation des deficits

Pour les déficits en report : ils seront imputables sur les autres revenus fonciers avec la règles des 10 ans de report maximum

Donc dans votre situation il faut surtout veiller à bien avoir respecté le 1e bloc

 

[Rewolution]

Si les travaux ont 4 ans, ça semble passer. Où alors ça passera en janvier 2027.
Détention de 30 ans, donc pas de fiscalité à la revente, l'amortissement déductible joue à plein dans effet négatif pour vous.

On lit bien 1M€ de travaux ?
En passant en LMNP, vous pourrez calculer l'amortissement à partir de la valeur actuelle du bien. Ca vous permet d'éviter l'impôt pendant au moins 10 ans généralement.
Attention, si on parle d'un bien très cher, la loi de finance parle de limiter l'amortissement à 7000€. Ca sera pas bon pour vous si le bien a une grande valeur (>200 000 €).

 

[timoko]

Oups c'est 100000€ de travaux
J'ai défiscalisé sur mon revenu global 10700€ il y a 4 ans . Depuis je
suis toujours en déficit foncier d'environ 40000€ liés à ce bien et d'autres .
Je suis donc dans les clous.
Merci pour vos réponses.