Nouveau crédit immo RP

[dana40]

Bonjour, nous sommes propriétaires de notre RP ( crédit en cours 10 ans encore à 1,4%) maison estimée à 450000€, on a 42 ans.
On projette d'acheter plus grand et on a trouvé un bien correspondant à nos attentes (600000€).
Problème, on doit attendre 2 ans que notre enfant soit en CM2 pour garder le collège de secteur actuel (garder les copains et très bon collège)..
Quell est la solution? Acheter la nouvelle maison avec un différé d'emprunt et la louer pendant ces 2 ans? Quel est l'intérêt et quels sont les surcouts?

Merci pour vos retours, bonne journée à tous

 

[Kizzo]

Bonjour,
Mettre en location c'est déjà un risque vis à vis de la banque : quel sera l'objet du financement ? RP ? Si location derrière ça veut dire réticence dolosive d'informations, la banque ne va pas apprécier. Et la banque ne fera pas de différé pour le principe de faire un différé, il faut une vraie raison type travaux en cours. Si c'est juste pour respecter un endettement, ça veut dire intrinsèquement que vous n'avez pas la capacité financière à faire face à l'instant T. Quand c'est sur 1 mois ça se discute, sur 2 ans ça devient dangereux en gestion des risques.
Et vous prenez le risque avec une location :
- de ne pas trouver de locataire pour une durée courte pour ce type de bien
- d'avoir un locataire qui peut-être ne s'en tiendra pas à votre calendrier...

Peut-être faut-il attendre 2 ans, regarder les biens en vente à ce moment et faire le projet quand c'est le bon moment...

 

[moietmoi]

Acheter la nouvelle maison avec un différé d'emprunt et la louer pendant ces 2 ans?

Donc en gardant l'actuelle avec son crédit éventuel?