Beargent
Contributeur régulier
Hello,
J'aurai besoin d'aide et d"informations sur le local commercial en locatif pour ceux qui ont déjà depuis plusieurs années ce type de bien. Je n'ai jamais eu cela et j'ai donc besoin d'un petit coup de pousse
de notre communauté
J'ai un immeuble avec un local commercial loué actuellement( via SCI). Le locataire va peut être arrêter son activité. (retraite, cela fait 18 ans qui est en place, sniff) , mais rien n'est sur, il me dit qu'il va peut être prolonger 3 ans. (le bail se termine en Octobre 2020)
Pour l'instant, ni le locataire, ni la SCI n'a donné congés du local. (bail se terminant en Octobre 2020 pour rappel)
Question #1 : Pour le bail 3/6/9, vous conseillez de passer par une agence ? Ou obtenir/payer un bail commercial type sur internet par exemple.
Question #2 : Je n'ai pas eu l'état des lieux lors de la vente
, donc je suis chocolat sur pas mal de chose non ?
Suis en droit de demander un états des lieux ?
Question #3 : Il existe des garanties type GLI pour local commercial hors habitation donc.?
Question #4 : Si je ne veux pas renouveler le bail, rien ne m'en empêche on est d'accord, puisque le le bail 9 ans arrivent à son terme. (?)
Question #5 : Suite Covid19, j'ai l'impression que les locataires de ce bail sont un peu plus laxiste sur le loyer (obligé récemment de faire les gros yeux pour récupérer par mensualités les deux mois précédent, car ils avaient de leur plein chef refusé de payer les loyer (bon je comprends le fait que plus de revenu = plus de recette pour le loyer) Mais bon selon moi ce sont des chose que l'on discute avec son bailleur, pas imposé.... Exemple, ce mois ci, ils sont en retard. J'ai du de nouveau rappeler à l'ordre.
Question #5 : Même si pour l'instant, pas de problème particulier, mais étant méfiant et prévoyant avez vous un assureur protection juridique pour les SCI à proposer ?
J’émets des doutes se ce locataire, même s'ils ont toujours payés leur loyer à temps, mais le COVID19 est une excuse en ce moment pour "oublier / retarder / faire genre /"... voyez vous...
Le local commercial est un peu plus technique sur certains point et plus "facile" sur d'autres. Donc je préfère en discuter avec vous
J'aurai besoin d'aide et d"informations sur le local commercial en locatif pour ceux qui ont déjà depuis plusieurs années ce type de bien. Je n'ai jamais eu cela et j'ai donc besoin d'un petit coup de pousse
de notre communautéJ'ai un immeuble avec un local commercial loué actuellement( via SCI). Le locataire va peut être arrêter son activité. (retraite, cela fait 18 ans qui est en place, sniff) , mais rien n'est sur, il me dit qu'il va peut être prolonger 3 ans. (le bail se termine en Octobre 2020)
Pour l'instant, ni le locataire, ni la SCI n'a donné congés du local. (bail se terminant en Octobre 2020 pour rappel)
Question #1 : Pour le bail 3/6/9, vous conseillez de passer par une agence ? Ou obtenir/payer un bail commercial type sur internet par exemple.
Question #2 : Je n'ai pas eu l'état des lieux lors de la vente
, donc je suis chocolat sur pas mal de chose non ?Suis en droit de demander un états des lieux ?
Question #3 : Il existe des garanties type GLI pour local commercial hors habitation donc.?
Question #4 : Si je ne veux pas renouveler le bail, rien ne m'en empêche on est d'accord, puisque le le bail 9 ans arrivent à son terme. (?)
Question #5 : Suite Covid19, j'ai l'impression que les locataires de ce bail sont un peu plus laxiste sur le loyer (obligé récemment de faire les gros yeux pour récupérer par mensualités les deux mois précédent, car ils avaient de leur plein chef refusé de payer les loyer (bon je comprends le fait que plus de revenu = plus de recette pour le loyer) Mais bon selon moi ce sont des chose que l'on discute avec son bailleur, pas imposé.... Exemple, ce mois ci, ils sont en retard. J'ai du de nouveau rappeler à l'ordre.
Question #5 : Même si pour l'instant, pas de problème particulier, mais étant méfiant et prévoyant avez vous un assureur protection juridique pour les SCI à proposer ?
J’émets des doutes se ce locataire, même s'ils ont toujours payés leur loyer à temps, mais le COVID19 est une excuse en ce moment pour "oublier / retarder / faire genre /"... voyez vous...
Le local commercial est un peu plus technique sur certains point et plus "facile" sur d'autres. Donc je préfère en discuter avec vous
