Les SCPI

[Trackers]

OU alternative en assurance vie investir sur mistral séléction ou Eden mais très peu de biens et petite capitalisation ou Sofidynamic petit frais d'entrée 2% mais pas 100% des loyers .
Dur de choisir..
Et les nouvelles scpi les rendements vont baisser..

 

[Pascal 75]

Meilleurtaux Placement.

"Investissez plus sans immobiliser votre épargne. La SCPI CORUM Origin, qui distribue plus de 6 %* chaque année depuis 2012, est aujourd'hui accessible à crédit à partir de 1,90 % grâce à un partenariat avec Younited. Le financement est disponible de 6 000 € à 50 000 €, sans apport ni garantie. Le taux dépend de la durée du crédit de 1 à 7 ans"

qq a testé ?

 

[Vovo21]

Le taux est vraiment intéressant

 

[Buffeto]

partenariat avec Younited.

qq a testé ?

moi j'ai essayé younited qui avait lancé une offre d'appel à un taux canon .....

mais les conditions pour obtenir ce taux sont....inatteignables

 

[Juln]

moi j'ai essayé younited qui avait lancé une offre d'appel à un taux canon .....

mais les conditions pour obtenir ce taux sont....inatteignables

quelles conditions par exemple?

 

[morgure]

Crédit très court (max 7 ans), 1,9% correspond à un crédit sur 1 an.
Source [lien réservé abonné]

 

[cacman]

Je plussune, exemple lorsque j'ai fait mon premier achat en SCPI, j'ai acheté en nue propriété sur 10 ans, réparti entre du "Novapierre Allemagne", du "Pierval Santé" et une qui n'existe plus et qui a été absorbée par la catastropique Epargne Foncière. Les 3 étaient de belles SCPI à l'époque, une de diversification sur l'Allemagne (rare à ce moment là, les SCPI étaient quasi uniquement investies en France), Pierval Santé était très dynamique avec un rendement excellent, et la dernière une vieille SCPI avec 30 ans de rendement sérieux.

Aujourd'hui les 3 sont dans un sale état, pourtant à l'époque le choix n'était pas mauvais du tout. Et deux sur les trois n'existent plus en tant que tel et ont été fusionnées/absorbées, ce qui n'était pas anticipable à l'époque.

Par ailleurs, un certain nombre de SCPI changent les règles au cours du jeu (voir Wemo One qui vient de massacrer les investisseurs avec de nouveaux frais), et ça c'est difficilement anticipable aussi.

Par contre j'ai un peu de mal à comprendre le souci du passage en capital fixe et le commentaire de la revue "ce mécanisme pourrait entraîner de nouvelles baisses de prix". Ceux qui veulent sortir rapidement peuvent évidemment prendre cher, mais ça me paraît au contraire beaucoup plus sain pour ceux qui veulent rester, la société n'était pas obligée de vendre ses meilleurs immeubles pour rembourser les parts en attente. Certes, il peut évidemment y avoir de nouveau baisse de prix si les problèmes persistent, mais à mon sens, ça n'a strictement rien à voir avec le passage en capital fixe...

J ai commencé à investir en 2021. Sur conseil de ma banque et France scpi , j ai acheté entre autre pierval santé et pf hospitalité .. je suis pourtant méfiant mais je me souviens qu a l époque ( et ce n est pas si vieux ) tout le monde encensait ces produits considérés comme plein d avenir . Pas de raison pour autant de les revendre .. la scpi est un invest au long cours et s intègre dans un portefeuille diversifié . Le portefeuille scpi doit aussi être diversifié et surtout ne pas céder aux sirènes du rendement ..je possède 8 scpi et aucune ne dépasse 20% .. le casse tête , c est la déclaration d impôt qui se complique encore davantage si tu as un prêt pour l acquisition de plusieurs lignes

 

[cacman]

J'attend pas de miracle mais là on est pas sur un trend de 4,5% s'ils en reste à ce niveau de dividendes.

Oui c est l objectif , le BT précise que les distributions augmenteront au fil de l année

 

[Pascal 75]

J ai commencé à investir en 2021. Sur conseil de ma banque et France scpi , j ai acheté entre autre pierval santé et pf hospitalité .. je suis pourtant méfiant mais je me souviens qu a l époque ( et ce n est pas si vieux ) tout le monde encensait ces produits considérés comme plein d avenir . Pas de raison pour autant de les revendre .. la scpi est un invest au long cours et s intègre dans un portefeuille diversifié . Le portefeuille scpi doit aussi être diversifié et surtout ne pas céder aux sirènes du rendement ..je possède 8 scpi et aucune ne dépasse 20% .. le casse tête , c est la déclaration d impôt qui se complique encore davantage si tu as un prêt pour l acquisition de plusieurs lignes

En phase sur tous les points que tu évoques

Une petite réserve ; Oui, on est sur du long terme MAIS une SCPI qui atteint un niveau catastrophique sur la plupart des critères (Edissimo, RAP, Primopierre, Perial, LF, etc ... ) il vaut mieux tenter de s'en séparer (simple en AV plus compliqué en directy) ... et repartir sur autre chose de plus solide.

Et quand on se retrouve en panne de liquidité ... :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/post-775934

Concernant Pierval Santé, le contexte a changé et le secteur immobilier santé est en net recul.
Avec une SCPI diversifiée (et européenne) ... aucun problème à long terme (sauf à avoir une SDG incompétente) ...

Par exemple, je n'ai jamais eu de "situation critique" sur Corum Origin depuis 14 ans ...

Ne pas "s'endormir" sur son portefeuille sous le prétexte de la notion de "Long Terme"

Lorsque l'on constate :

Une (ou plusieurs) baisse de prix
+ une baisse du TOF
+ un secteur thématique en berne
+ une augmentation du nombre de part en attente de retrait
etc ...

Il est peut-être temps de réagir avant que les retraits deviennent impossibles et voir sa SCPI passer en K fixe (Primopierre, Perial O2, Perial GP) ou carrément dissoute (ça peut arriver ...)

Actuellement, on peut vraiment s'interroger sur la "santé" d'Epargne Foncière ...

 

[Buffeto]

quelles conditions par exemple?

c'était genre 100k€ remboursable en 1an.... tu imagines les mensualités .....

 

[darkmilou]

Crédit très court (max 7 ans), 1,9% correspond à un crédit sur 1 an.
Source [lien réservé abonné]

Sur 3 ans le taux est pas trop vilain... Franchement a voir !!!!

 

[cacman]

En phase sur tous les points que tu évoques

Une petite réserve ; Oui, on est sur du long terme MAIS une SCPI qui atteint un niveau catastrophique sur la plupart des critères (Edissimo, RAP, Primopierre, Perial, LF, etc ... ) il vaut mieux tenter de s'en séparer (simple en AV plus compliqué en directy) ... et repartir sur autre chose de plus solide.

Et quand on se retrouve en panne de liquidité ... :
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/post-775934

Concernant Pierval Santé, le contexte a changé et le secteur immobilier santé est en gros recul.
Avec une vraie diversifiée (et européenne) ... aucun problème à long terme ...

Par exemple, je n'ai jamais eu de "stress" sur Corum Origin depuis 14 ans ...

Attention à ne pas "s'endormir" sur son portefeuille sous le prétexte de la notion de "Long Terme"

Oui certes je valide ce que tu dis . Mais pas pas forcément évident de vendre surtout si pour des raisons fiscales tu as partagé ni propriété et usufruit … je pars du principe de garder tant que le rendement net est supérieur à 2%..
concernant Corum origin , c est ma best in class , je renforce régulièrement

 

[Pascal 75]

Oui certes je valide ce que tu dis . Mais pas pas forcément évident de vendre surtout si pour des raisons fiscales tu as partagé ni propriété et usufruit … je pars du principe de garder tant que le rendement net est supérieur à 2%..
concernant Corum origin , c est ma best in class , je renforce régulièrement

C'est aussi ma best in class

Pour le rendement net que je qualifie plutôt de net/net : net de fiscalité étrangère et net de sa propre fiscalité (par exemple une TMI de 30%) je trouve 2,49% pour Pierval Santé donc on entre bien dans ton critère (pour une TMI de 30%)

Ceci étant, avec un rendement de 2% net/net et une inflation de 3% (qui augmente chaque jour) ... on aura un rendement réel négatif

Je ne sais pas si c'est plus simple ni si cela est plus efficient mais je me suis fixé de ne regarder que les SCPI affichant un TD brut > 5% (et pas un PGA > 5% )

 

[SteelKorrigan]

Complément concernant Iroko zen :

"La SCPI Iroko Zen sera fermée à la commercialisation. Spirica ayant atteint sa capacité de collecte maximale sur ce fonds et ont décidé de fermer le support.
Tous les dossiers (versement initial, Versements libres programmés ou Versement libre complémentaire) reçus complets jusqu'au 7 mai 2026 seront accepté, au delà l'investissement sur la SCPI Iroko Zen ne sera plus possible."

Avec Garance, Apicil et CNP, toujours possible (sauf si certains ont reçu des infos fraiches du jour ? )

Bonjour,
Est-ce que cela exclut de facto les investissements progressifs déjà en cours ...?
Merci.

 

[SteelKorrigan]

Suite à mon message ci-dessus, je viens de contacter le service client Linxea qui n'est pas en mesure de me répondre... le conseiller va contacter Spirica pour avoir une réponse... dans les meilleurs délais...