Fin location Défiscalisation Scellier

[mathieuLbx]

Ta remarque sur la réintégration est ce qui fait vraiment pencher la balance. La réforme PLF 2025 réintègre effectivement les amortissements LMNP dans l'assiette de la plus-value à la revente, sans les abattements pour durée de détention sur la partie réintégrée.

Avec ~5000€/an sur 15 ans = 75K€ potentiellement réintégrés à ~36%. Comparé aux ~500€/an économisés pendant la location (7500€ sur 15 ans), le réel BIC perd clairement si tu vends.

Si tu gardes jusqu'à la transmission en revanche, les amortissements s'effacent à la succession, et là réel BIC redevient intéressant.

Ton choix micro BIC est cohérent avec une stratégie de revente. Et attendre le départ du locataire pour décider est une bonne posture, les règles peuvent encore évoluer.

 

[moietmoi]

Ta remarque sur la réintégration est ce qui fait vraiment pencher la balance. La réforme PLF 2025 réintègre effectivement les amortissements LMNP dans l'assiette de la plus-value à la revente, sans les abattements pour durée de détention sur la partie réintégrée.

Non.
Tu te trompes.

Comment sont réintégrés les amortissements ?
En premier lieu ne comptent que les amortissements qui ont réellement défiscalisés.
Ici dans l'exemple donné comme il n'y a pas beaucoup d'autres frais il s'agira quasiment de la totalité des amortissements passés.

Et c'est ici que se joue le tout.
Le prix d'acquisition initial est diminué de la valeur de ces amortissements.
Puis on calcule normalement la plus-value entre ce prix diminué et le prix de vente.
En fait ,avant de calculer la plus-value on rajoute au prix d'acquisition, si on ne les a pas déjà déduit en régime foncier ou en régime LMNP, 15 % forfaitairement du prix d'achat initial pour des travaux dont on a pas à justifier des factures ou quoi que ce soit. On rajoute également 7,5 % forfaitairement représentant les frais de notaire.
Puis on retire de la valeur de vente réelle ce prix d'acquisition retravailler par les trois éléments que je viens de donner.
Ceci donne donc la plus-value,
Et c'est cette plus-value qui subit les abattements pour durée de détention.