Doute sur le montant de mon crédit immobilier

[moonB]

Bonjour, j’aurais besoin d’un avis concernant mon ancien crédit immobilier, car j’ai un doute sur le calcul du financement.

Le prix de la maison était de 179 000 €. J’ai apporté 50 000 € de fonds personnels et j’avais également un prêt patronal de 30 000 € (1 % logement).
Dans ma logique, le calcul était donc : 179 000 € − 50 000 € − 30 000 € = 99 000 € restant à financer par le prêt bancaire.
Or, la banque m’a accordé 107 000 € de prêt immobilier, soit environ 8 000 € de plus que ce que j’avais calculé. Les frais de notaire ont été payés séparément, ainsi que 550 € de frais de dossier du crédit.
Je suis donc allée voir un banquier pour lui demander de vérifier avec moi. Il a refait le calcul devant moi, mais il m’a expliqué que ce n’était pas comme ça qu’il fallait calculer. Malgré son explication, je n’ai pas vraiment compris la méthode et je reste avec un doute.

J’aimerais donc savoir si quelqu’un pourrait m’expliquer clairement comment le montant du prêt de 107 000 € a été calculé, et surtout à quoi correspondent les environ 8 000 € de différence.

Je cherche simplement un premier avis indépendant avant, si nécessaire, de consulter un avocat spécialisé en droit bancaire.

 

[Kizzo]

Bonsoir,
Je ne trouve pas comme votre banquier ni vous, il faudrait le detail :
prix de la maison
Montant des frais d'acquisition
Montant des frais de dossier
Montant exact de votre apport injecté dans l'opération
Montant des frais de dossier
Montant des prêts externes
Montant des travaux éventuellement financés
Montant des frais de garantie du prêt

NB il semble un peu exagéré d'aller voir un avocat pour si peu, consulter une 2e banque pourrait être plus rapide, tout aussi efficace et moins coûteux... on parle juste d'un montant de prêt là, pas d'une fraude

 

[Maurice63]

Quel était le montant de l’appel de fond du notaire ?

 

[moonB]

Pour préciser, les frais de notaire ont été payés séparément par moi, les intérêts du crédit également, et les 550 € de frais de dossier ont aussi été prélevés à part. Donc, si je comprends bien, ces frais ne devraient pas être inclus dans les 107 187 €. C’est justement pour cela que je cherche à comprendre d’où vient la différence entre les 99 000 € que j’obtiens avec mon calcul (179 000 € − 50 000 € d’apport − 30 000 € de prêt patronal) et les 104 187 € indiqués sur mon espace bancaire.

 

[Kizzo]

Pour préciser, les frais de notaire ont été payés séparément par moi, les intérêts du crédit également, et les 550 € de frais de dossier ont aussi été prélevés à part. Donc, si je comprends bien, ces frais ne devraient pas être inclus dans les 107 187 €. C’est justement pour cela que je cherche à comprendre d’où vient la différence entre les 99 000 € que j’obtiens avec mon calcul (179 000 € − 50 000 € d’apport − 30 000 € de prêt patronal) et les 104 187 € indiqués sur mon espace bancaire.

Comment avez-vous pu payer les intérêts du crédit séparément ? Ça se paie avec les mensualités
Votre histoire est extrêmement décousue, quel est le vrai sujet ?

 

[moietmoi]

Le prix de la maison était de 179 000 €.

Acheté en vefa ou a un particulier.
En vefa souvent entre l'achat et la livraison, on ne paye que l'assurance ou juste certains intérêts dits intercalaires.
Dans certains cas la banque additionne les intérêts reportés à la somme globale empruntée, ce qui fait un emprunt supérieur à la valeur de l'emprunt nécessaire