Demande conseil pour vente appartement à l'un de ses enfants

[Kizzo]

Ben si, forcément
J' ai 100% de l'usufruit et j' ai 50 % de la NP , et ils ont chacun 1/4 de la NP donc si je vend, pour moi ils ont droit chacun à 1/4 du prix de vente .

Non vous avez gardé l'usufruit. Eux ont droit à la valeur de 1/4 en nue-propriété et vous à la valeur de 50% en nue-propriété + 100% usufruit.
Ils auraient 1/4 du prix chacun s'ils avaient 1/4 en pleine propriété chacun
Les mots ont un sens et dans le cas présent l'impact est significatif.

 

[moietmoi]

Oui, moi , j' aurai 60 ou 61 ans

C'est important, car le changement de valeur de l'usufruit,c'est 61 ans.
Jusqu'à 61 ans l'usufruit vaut 50% de la valeur de la PP.
A partir de 61,il ne vaut plus que 40%.
Corrélativement, la nue propriété augmente de 40 à 60%

Tu as 50% en pleine propriété et 50% en usufruit
Donc à 60 ans une valeur de 225.
À 61 ans la valeur sera de 210.

 

[Triaslau]

Ben si, forcément
J' ai 100% de l'usufruit et j' ai 50 % de la NP , et ils ont chacun 1/4 de la NP donc si je vend, pour moi ils ont droit chacun à 1/4 du prix de vente .

les comptes sont pas bons

 

[TOM2]

C'est important, car le changement de valeur de l'usufruit,c'est 61 ans.
Jusqu'à 61 ans l'usufruit vaut 50% de la valeur de la PP.
A partir de 61,il ne vaut plus que 40%.
Corrélativement, la nue propriété augmente de 40 à 60%

Tu as 50% en pleine propriété et 50% en usufruit
Donc à 60 ans une valeur de 225.
À 61 ans la valeur sera de 210.

Ah oui , effectivement, ça change tous mes calculs, j' ai bien fait de vous solliciter.

Merci