Crédit immobilier > Domiciliation + CB obligatoire

[paal]

Je voulais dire "heureusement que l'on change de banquier tout les 4 ans"

Cela, je l'avais compris ....

Par contre, et si vous êtes globalement satisfait (voire très satisfait) de votre banquier au bout de 4 ans, vous en changez tout de même, pour le principe ??

 

[alex639]

Non mais dans toutes les banques c'est pareil. Ils ne veulent pas que l'on sympathise avec le banquier. Donc ça change automatiquement au bout de 4/5 ans

 

[paal]

Non mais dans toutes les banques c'est pareil. Ils ne veulent pas que l'on sympathise avec le banquier. Donc ça change automatiquement au bout de 4/5 ans

J'ai comme l'impression que vous confondez changer de banque et/ou changer de conseiller au sein de la banque ....

Autrement, je peux vous assurer que j'ai plusieurs banques, et que depuis plus d'un grosse dizaine d'années, je peux vous certifier que je suis toujours titulaire du même compte bancaire chez chacune d'elles ; alors ensuite, les conseillers changent, car ils changent d'agence ou de position, mais c'est tout autre chose ....

 

[alex639]

En fait je me suis mal exprimé.

Dans les banques physiques les conseillers changent automatiquement au bout d'un certain temps pour ne pas que la clientèle s'entendent bien avec le même banquier ( avantage ect. qui peu être négatif pour la banque). j'était à la CE j'ai changé 4 fois de banquier en 15 ans.

 

[Aristide]

Bonjour,

Vous semblez confondre "banquier" et "conseiller".

Si vous changez de "banquier" vous changez de banque.

Il semble que ce ne soit pas la cas; c'est donc de "conseillers" que vous avez changé en 15 ans et non pas de "banquiers".

Cdt

 

[alex639]

Au temps pour moi, dsl Si vous m'avez compris c'est le principal

 

[Aristide]

Oui, nous avions compris

Désormais vous aussi sans doute ?

Cdt

 

[moietmoi]

oui mais l'ADI est bien utile quand le pépin arrive..............
c'est comme la formule tous risques dans l'assurance automobile....et pourtant les sommes sont bien moins élevées

Bonjour, je ne nie pas le fort intérêt de l'ADI; je remarque juste, qu'alors que l'adi n'est pas obligatoire, on ne voit pas fleurir des offres de crédit faisant de l'adi une condition pour de meilleure condition de crédit, alors que certains pensent que la conditiion de domiciliation peut faire naître ce type d'offre;

 

[Aristide]

Bonjour,

En matière de crédits immobiliers, s'il est exact qu'aucune réglementation ne rend l'assurance décès-invalidité obligatoire, en pratique, dans la très grande majorité de cas, une couverture minimale de 100% (répartie ou non sur la tête des co-emprunteurs) est imposée par la banque.

Et, s'il est toujours exact que, jusqu'alors, l'on voit rarement une offre affichant un taux réduit en contrepartie de la souscription d'une telle assurance, en réalité, elle fait partie des négociations entre les emprunteurs et le conseiller.

Mais ce manque de précision au niveau de l'offre aboutit à un simple "contrat moral" (relation de confiance) qui, de par les réglementations actuelles, peut très facilement être "cassé" puisque, dans ces conditions, l'emprunteur peut ensuite faire intervenir une délégation d'assurance sans se trouver panalisé au niveau de son taux ainsi négocié.

Dès lors, il n'est donc pas exclu que l'on voit assez vite la rédaction des offres/contrats de prêts évoluer dans ce sens vers une plus forte sécurisation dudit contrat.

Cdt

 

[Soleanne]

Aristide a dit
"Dès lors, il n'est donc pas exclu que l'on voit assez vite la rédaction des offres/contrats de prêts évoluer dans ce sens vers une plus forte sécurisation dudit contrat".

Est ce que cela veut dire que malgré les lois Lagarde, Hamon, les banques pourraient inscrire une obligation de non délégation d'assurance dans une offre de prêt et que ce serait légal?
Cdt

 

[Aristide]

Bonjour,

Non; c'est légalement impossible.

Mais si les lois et règlements actuellement en vigueur (***) étaient maintenus il est possible/probable que les banques adapteraient leurs offres/contrats de prêts en y prévoyant une clause du type :

"En fonction des données et caractéristiques de votre dossier le taux nominal proportionnel (encore appelé "Taux débiteur") du crédit que nous vous proposons est de 3%

Sous réserve que vous souscriviez une assurance décès-invalidité - de notre contrat de groupe - à 100% sur la tête de chacun des co-emprunteurs, nous acceptons de réduire ce taux à 2,50%.

Il va sans dire que cette condition est la contrepartie directe ce cette réduction tarifaire et que, dans l'hypothèse où, pendant la vie du prêt, vous supprimeriez tout ou partie desdites assurances, votre taux débiteur serait immédiatement remis à son taux normal de 3% ci-dessus indiqué ce que les emprunteurs soussignés déclarent avoir bien compris et accepté."

(***) - Mais cette possible/probable évolution législative sur le sujet vous a peut-être échappée ?

Prêt immobilier : marche arrière sur la domiciliation de salaire

https://www.moneyvox.fr/credit/actu...arche-arriere-sur-la-domiciliation-de-salaire

Cdt

 

[Soleanne]

Bonjour

J'étais informée de l'évolution annoncée sur la domiciliation bancaire vers plus de mobilité. Ce que je ne comprenais pas c'est que sur un sujet sur la domiciliation bancaire vous parliez d'assurance. Vous formulez une clause qui est de mon point de vue illégale puisque la loi prévoit bien la possibilité de délégation d'assurance et interdit même de revoir à la hausse un intérêt nominal au motif que le client voudrait mettre en oeuvre cette délégation. L'évolution annoncée me semble concerner uniquement la domiciliation bancaire et pas la délégation d'assurance.

 

[Aristide]

Bonjour,

Oui; lapsus.
Mais, cependant, j'ai bien indiqué "clause type"; il suffit d'y remplacer "assurances" par "domiciliation des revenus" avec, le cas échéant, adaptations aux impératifs reglementaires.

Cdt