Cash-flow négatif : vente ou poursuite LMNP?

[Nowen]

non c'est juste la partie de capital que tu amorti mensuellement.
Plus tu avances, plus le crédit est remboursé.

ça te permet de faire des prévisions de vente à 5, 10, 15 ou 20 ans

après si tu veux être juste il y a un coefficient de plus value / moins value
et la fiscalité sur la plus value

Merci Néfaste pour la précision ! J'ai pu retrouver le cheminement pour arriver au 630€ d'Alban grâce à ton message

 

[moietmoi]

Je suis dans une grosse copropriété (+ 100 lot

Normalement ce type de copro permet une stabilité des prix, faible hausse, faible baisse.
Je suis surpris de la décote que tu indiques.

Pourquoi peu sensible :
Il y en a toujours un à vendre, donc il y a toujours une référence..

 

[Alban7512]

Je suis bien d’accord,
J’ai de tout et n’importe quoi au niveau des estimation immobilière..
Certaines me disent 210 000 net vendeur, ma locataire actuelle a tenté 215 000 net vendeur.
L’agent qui m’a vendu le bien (nouvelle agence car l’ancienne a fait faillite) m’annonce 230 000 net vendeur.

En tout cas vu les prix de biens équivalents vendus depuis 2022 dans ma copro (données DVF de la DGFip), je ne pense pas que ce soit autant casser la gueule.
Après la période est mauvaise pour vendre car les acheteurs négocient quoi qu’il arrive..

Je verrai la situation en fin d’année si ma locataire ne part pas d’ici là.