Le courtier Meilleurtaux a fait le point ce jeudi sur l'évolution des 6 derniers mois du pouvoir d'achat immobilier des Français dans les 20 plus grandes villes de France, entre aujourd'hui et décembre 2021.

« Entre les conflits géopolitiques et la pandémie mondiale, les taux d'emprunts ont explosé, passant de 1% en 2021 à plus de 4% fin 2023. En 2024, pour la première fois depuis plusieurs années, ces taux ont enfin commencé à baisser puisqu'on observe aujourd'hui des taux en moyenne à 3,70% sur 20 ans ; évidemment cela impacte positivement la capacité d'emprunt des Français et ainsi leur pouvoir d'achat », souligne cette étude.

Excepté Nîmes, l'augmentation du pouvoir d'achat est générale pour toutes les villes de ce classement au cours du premier semestre 2024. En tête des évolutions positives, on trouve Saint-Etienne, où il est possible aujourd'hui d'acquérir 123 m2 (+5 m2) pour 169 408 euros empruntés.

Sans surprise, le gain d'espace pour cette même somme est limité à Paris, mais l'évolution reste positive puisqu'on passe de 17 à 18 m2. Idem pour Nice et Toulon, où l'augmentation est un peu timide (+1 m2) à respectivement 33 m2 et 49 m2.

+ 4 m2 à l'achat à Strasbourg

En revanche, à Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon ou encore Le Havre, le gain est beaucoup plus significatif : + 4 m2 à l'achat pour un emprunt similaire. « Même si ces évolutions sont encore timides, il s'agit de la première amélioration de la situation depuis le début de la crise en 2022 ! C'est un signe très positif pour le marché et cela devrait encourager les Français à reprendre leurs projets immobiliers », estime Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux. Une amélioration liée à la baisse des taux, mais aussi à des ajustements baissiers sur les prix.

« Malgré une légère évolution positive entre décembre 2023 et aujourd'hui, si on compare avec fin 2021, certaines villes ont perdu jusqu'à 35 m2, soit l'équivalent de 2 pièces habitables. C'est le cas par exemple de Nîmes (-35 m2), Toulon (-34 m2) et Le Mans (-34 m2). Sur cette même période, on note aussi une baisse très importante du pouvoir d'achat à Saint-Etienne (-27), Grenoble (-21), Le Havre (-25), Dijon (-19) et Marseille (-19) », relativise Maël Bernier.

Crédit immobilier : faut-il mobiliser toute son épargne ou emprunter le plus possible ?