Les banques ferment tour à tour les vannes du prêt à taux zéro pour cette année. Après le 15 novembre, il sera trop tard. Il faudra alors attendre 2022. Une mauvaise nouvelle pour les retardataires.

Vous voulez profiter du prêt à taux zéro (PTZ) ou du prêt d'accession sociale (PAS) pour financer votre achat immobilier ? Il est nécessaire de se dépêcher si vous souhaitez que votre demande de crédit soit examinée cette année. En raison de la complexité des dossiers intégrant un prêt réglementé, les banques fixent une date butoir pour les étudier. Au-delà, il faudra attendre 2022. Alors que les taux de crédit remontent, le PTZ est une aubaine qui permet de réaliser de belles économies de plusieurs milliers d'euros.

Prêt à taux zéro : ce que vous allez pouvoir économiser sur votre crédit immobilier

Mais l'horloge tourne. « Certaines banques commencent à clore les instructions de dossiers avec PTZ au titre de cette année car les fonds concernant certains dossiers de prêt déposés à partir de maintenant seront potentiellement débloqués en 2022 », prévenait déjà début octobre Cécile Roquelaure, directrice des études d'Empruntis.

Délai ultime le 15 novembre

« Les banques sont soumises à des délais de mise en conformité des dossiers montés avec PTZ ou PAS entraînant une instruction plus longue. Or, compte tenu du fait que les montants accordés dépendent des revenus fiscaux de l'années N-2, soit 2019, il faut que les dossiers soient complets et déposés en temps et en heure afin que les offres de prêt puissent être signées avant le 31 décembre. Sinon les dossiers ne seront plus conformes et devront être réinstruits en janvier 2022 sur la base des revenus de l'année 2020... », abonde Sandrine Allonier, directrice des études de Vousfinancer.

Part du financement éligible au PTZ
Projet immobilierZones A et B1 Zones B2 et C
Logement neuf 40%20%
Ancien avec travaux -40%

Selon elle, l'ultime délai accordé par certains établissements se termine le 15 novembre. Au-delà, pour ceux qui n'obtiendraient pas leur PTZ dans les temps, « le conseil est de tenter de décaler la date des conditions suspensives et de la déplacer de plus d'un mois, si les vendeurs l'acceptent... », suggère Vousfinancer.

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Le PTZ, qui devait s'arrêter à la fin 2022, a finalement été prolongé d'un an à l'identique par le gouvernement. Ni le zonage ni les barèmes de conditions de ressources ne seront modifiés d'ici-là.

Plafond de ressources
Nombre de personnesZone AZone B1Zone B2Zone C
137.000 €30.000 €27.000 €24.000 €
251.800 €42.000 €37.800 €33.600 €
362.900 €51.000 €45.900 €40.800 €
474.000 €60.000 €54.000 €48.000 €
585.100 €69.000 €62.100 €55.200 €
696.200 €78.000 €70.200 €62.400 €
7107.300 €87.000 €78.300 €69.600 €
8 ou plus118.400 €96.000 €86.400 €76.800 €

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