74%. C’est la part des primo-accédants parmi les clients d’Immoprêt, en 2014. « Les taux bas [leur] permettent de se lancer plus jeunes dans leur projet d’acquisition », analyse Ulrich Maurel, fondateur d’Immoprêt. « Leur profil évolue également en raison des critères de risques des banques : des projets mieux préparés pour des banques plus exigeantes. » Ainsi, l'apport moyen des primo-accédants a augmenté de 8,6% (23.259 euros) en 2014 selon ce courtier.
Un emprunt moyen en hausse de 2,1%
L’acquéreur type, chez Immoprêt, est actuellement une personne de 30 ans (-1 an par rapport à 2013) avec un enfant à charge, dont les revenus mensuels sont estimés à 2.352 euros (+1,5%). L’apport moyen est en hausse de 2,2% et s’élève à 26.622 euros. Le prix moyen du bien s'élève à 149.936 euros (+3,5%), et le montant du prêt (1), sur 240 mois (-3 mois) est estimé à 151.498 euros (+2,1%). Ulrich Maurel rappelle que « les banques resserrent de plus en plus leurs critères de risques : les ménages doivent mieux préparer leur achat pour obtenir un accord, et les profils les plus à risque sont écartés, ce qui bénéficie à la moyenne nationale ». Par ailleurs, il constate également que la capacité d’emprunt des ménages a augmenté de 17,5% entre janvier 2010 et janvier 2015.
Par ailleurs, le fondateur d’Immoprêt prévoit déjà, en 2015, un « nombre de transactions supérieur à 2014, pour atteindre 760.000 ventes » et une stabilité des taux d’intérêt sur le 1er semestre 2015. Quant à la deuxième moitié de l’année, il estime que les taux « risquent d’évoluer », rappelant dans le même temps qu’il est « toujours temps de renégocier ».
(1) Dans certaines villes, le montant emprunté est supérieur à celui de l'acquisition car il comprend également le financement d'éventuels travaux.
