Habituellement, le printemps est l'occasion d'observer un effort commercial de certaines banques pour capter le renouveau saisonnier des projets immobiliers. Mais cette année « les banques ont dû faire encore plus, face au repli de la demande de crédits, alors que les ménages freinent leurs projets dans le climat anxiogène actuel », indique l'Observatoire Crédit Logement/CSA (1), la référence statistique du secteur, dans un communiqué.
« Ses niveaux les plus élevés jamais observés »
L'évolution la plus impressionnante est la poursuite de l'allongement de la durée de prêt. La durée moyenne des prêts accordés au premier trimestre est de 252 mois, une augmentation de 6 mois par rapport au 1er trimestre 2025, « ses niveaux les plus élevés jamais observés », lit-on dans le tableau de bord trimestriel de l'observatoire.
Et 49% des prêts bancaires accordés en mars 2026 ont une durée de 25 ans ou plus. Sur ce point, l'observatoire a déjà relevé un niveau encore supérieur : « cette catégorie de prêts représentait 51,1% en 2024 ». Toutefois, depuis cette époque, la part des prêts de 20 ans et plus a elle aussi progressé, de 27,9% à 32,7% désormais. Ainsi, en mars, 81,7% des prêts immobiliers se font sur 20 ans ou plus, et la grande majorité de ces crédits longs se font sur 25 ans (ou plus). Les prêts courts sont de plus en plus minoritaires.
| Durée du prêt accordé | Part de cette durée de prêt sur l'ensemble des crédits |
|---|---|
| Moins de 10 ans | 0,9% |
| De 10 ans à moins de 15 ans | 6,6% |
| De 15 ans à moins de 20 ans | 10,8% |
| De 20 ans à moins de 25 ans | 32,7% |
| 25 ans ou plus | 49% |
Source : observatoire Crédit Logement - CSA
Crédit immobilier : pourquoi les prêts des particuliers sont de plus en plus longs
Un certain nombre de dossiers d'emprunteurs « sont plus difficiles à faire passer », et « une partie de la production est à la limite du respect du seuil d'usure », a souligné le professeur d'Economie Michel Mouillart lors d'une conférence de presse. Les taux d'usure sont des taux plafonds fixés par la banque centrale sur la base des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents. Ils visent à protéger l'emprunteur contre le surendettement.
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(1) Les chiffres annoncés chaque mois par Crédit Logement, pour certains fruits d'un retraitement sur la base de données partielles, peuvent différer de ceux de la Banque de France qui portent sur l'ensemble du marché.
