Marché immobilier à Rennes : légère hausse des maisons et stabilité des appartements en octobre 2026

Prix à l'achat à Rennes : les maisons progressent, les appartements reculent légèrement

Le marché immobilier rennais confirme en octobre 2026 une tendance à la différenciation entre les deux grandes catégories de biens. Du côté des maisons, le prix au mètre carré poursuit sa progression : il atteint 5 176 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 5 149 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une hausse de près de 0,52%. Cette augmentation des prix, bien que modérée, témoigne d'une demande soutenue pour ce type de bien dans la capitale bretonne, où le foncier disponible reste limité et où les familles continuent de privilégier les surfaces plus grandes et les espaces extérieurs.

Les appartements, quant à eux, affichent une évolution inverse sur la même période. Le prix moyen recule de 4 047 euros par mètre carré en septembre 2026 à 4 015 euros par mètre carré en octobre 2026, enregistrant ainsi une baisse de 0,79%. Ce léger repli, qui reste contenu, pourrait s'expliquer par un ajustement saisonnier du marché de l'ancien, traditionnellement moins dynamique en début d'automne.

L'écart de valeur immobilière entre maisons et appartements se creuse ainsi davantage, avec une différence de 1 161 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 1 102 euros par mètre carré le mois précédent. Pour les acheteurs et les investisseurs qui s'intéressent au marché rennais, ces données invitent à une analyse fine selon le type de bien immobilier visé et le quartier cible, les dynamiques pouvant varier significativement d'un secteur à l'autre de la métropole.

Loyers à Rennes : recul pour les maisons, hausse pour les appartements en octobre 2026

Le marché locatif rennais présente également des évolutions contrastées entre septembre et octobre 2026. Les loyers des maisons à louer enregistrent un recul notable, passant de 14,60 euros par mètre carré en septembre 2026 à 14,30 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une diminution de 2,05%. Cette correction pourrait refléter une légère détente de la tension locative sur ce segment, dans un contexte où l'offre de maisons disponibles à la location tend à s'étoffer en période post-estivale.

À l'inverse, les loyers des appartements progressent de manière significative sur la même période. Le loyer moyen s'établit à 15,20 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 15,00 euros par mètre carré en septembre 2026, affichant ainsi une hausse de 1,33%. Cette progression confirme la forte attractivité de Rennes pour les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs, qui constituent une part importante de la demande locative dans cette ville universitaire de premier plan.

Avec deux campus majeurs et un tissu économique dynamique, Rennes maintient une pression constante sur le parc locatif en appartements. Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi constater une revalorisation progressive de leurs rendements locatifs sur ce type de bien, même si le cadre réglementaire en matière d'encadrement des loyers reste un paramètre à surveiller attentivement dans les mois à venir.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.