Immobilier à Bordeaux : les prix restent stables en octobre 2026

Prix à l'achat à Bordeaux : une quasi-stabilité sur le marché

En octobre 2026, le marché immobilier bordelais confirme une tendance à la stabilisation observée depuis plusieurs mois. Le prix de vente des appartements à Bordeaux s'établit à 4 448 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 4 429 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une légère hausse de 0,43%. Cette progression modeste témoigne d'un marché qui reste dynamique mais prudent, les acheteurs comme les vendeurs adoptant une attitude attentiste face aux incertitudes macroéconomiques.

Du côté des maisons individuelles, la tendance est inverse, avec un léger recul des prix immobiliers. Le prix au mètre carré des maisons passe de 4 972 euros par mètre carré en septembre 2026 à 4 960 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une baisse contenue de 0,24%. Ce repli, bien que marginal, illustre une légère correction sur le segment des biens immobiliers de type maison, dont les valeurs vénales restent néanmoins élevées à Bordeaux. À titre de comparaison, les appartements demeurent moins chers que les maisons de près de 11% en octobre 2026, un écart qui s'est légèrement réduit par rapport au mois précédent où il atteignait près de 12%.

Dans l'ensemble, la transaction immobilière à Bordeaux reste caractérisée par des prix élevés comparativement à la moyenne nationale. Le marché bordelais continue de figurer parmi les plus tendus de l'arc Atlantique, soutenu par une demande structurellement forte et une offre limitée dans les quartiers les plus prisés. Les investisseurs immobiliers et les primo-accédants doivent ainsi composer avec des niveaux de prix qui rendent l'accès à la propriété de plus en plus sélectif au sein de la métropole.

Prix à la location à Bordeaux : une stabilité confirmée

Le marché locatif bordelais fait preuve d'une stabilité remarquable entre septembre et octobre 2026. Le loyer moyen des appartements progresse très légèrement, passant de 17,10 euros par mètre carré en septembre 2026 à 17,20 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de 0,58%. Cette évolution modérée suggère que le marché de la location reste sous pression, porté par une demande locative soutenue, notamment de la part des étudiants et des jeunes actifs qui constituent une large part de la population locataire à Bordeaux.

Concernant les maisons en location, le loyer se maintient à 15,60 euros par mètre carré aussi bien en septembre qu'en octobre 2026, sans aucune variation. Cette stabilité parfaite sur le segment des maisons indique que le marché locatif de ce type de bien immobilier a atteint un palier, probablement lié à un plafonnement de la solvabilité des locataires. L'écart de loyer entre les appartements et les maisons se confirme autour de 10%, les appartements étant plus chers au mètre carré, ce qui peut s'expliquer par leur localisation généralement plus centrale et leur plus grande accessibilité aux transports en commun.

Il convient de noter que le niveau des loyers à Bordeaux reste parmi les plus élevés des grandes métropoles françaises hors Paris. Les propriétaires bailleurs et les gestionnaires de patrimoine surveillent de près l'évolution des rendements locatifs, qui tendent à se comprimer à mesure que les prix d'achat restent élevés. Pour les investisseurs en quête de rentabilité, la tension locative persistante constitue toutefois un signal encourageant, garantissant généralement de faibles périodes de vacance locative sur l'ensemble de la métropole bordelaise.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.