Immobilier à Amiens : les prix restent stables en octobre 2026

Prix d'achat à Amiens : une légère hausse pour les appartements et les maisons

En octobre 2026, le marché immobilier à Amiens confirme une tendance à la stabilité, avec des prix d'achat qui progressent de manière très contenue d'un mois sur l'autre. Du côté des appartements, le prix médian atteint 2 641 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 2 628 euros par mètre carré en septembre 2026, soit une hausse de 0,49% sur la période. Cette progression, bien que modéste, témoigne d'une demande qui reste soutenue pour ce type de biens dans l'agglomération amienoise.

Concernant les maisons, la même dynamique s'observe : le prix au mètre carré s'établit à 2 283 euros par mètre carré en octobre 2026, contre 2 274 euros par mètre carré en septembre 2026, enregistrant ainsi une valorisation de 0,40%. Ce niveau de prix positionne Amiens comme une ville accessible par rapport aux grandes métropoles françaises, tout en offrant un cadre de vie attractif pour les acquéreurs en quête d'espace.

Il convient de noter que les maisons individuelles demeurent moins chères au mètre carré que les appartements, un écart classique sur ce type de marché régional. La différence de valeur vénale entre ces deux catégories de biens s'élève à 358 euros par mètre carré en octobre 2026, ce qui reflète une prime significative pour les biens en copropriété, souvent mieux situés en centre-ville. Pour les investisseurs et les primo-accédants, Amiens reste ainsi une place immobilière intéressante, avec des prix immobiliers nettement inférieurs aux moyennes nationales des grandes villes, offrant de réelles opportunités à moyen terme.

Loyers à Amiens : une stabilité remarquable sur le marché locatif

Le marché locatif amiénois se distingue par une stabilité absolue entre septembre et octobre 2026. Les loyers pratiqués ne connaissent aucune variation sur la période analysée, signe d'un marché de la location en équilibre. Pour les appartements, le loyer médian se maintient à 14,00 euros par mètre carré en septembre comme en octobre 2026. Ce niveau de loyer place Amiens dans une fourchette modérée à l'échelle nationale, rendant la ville particulièrement attractive pour les locataires, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de familles.

Pour les maisons en location, le constat est identique : le loyer au mètre carré s'établit à 10,70 euros par mètre carré sur les deux mois, sans aucune évolution. L'écart entre les loyers des appartements et ceux des maisons reste donc significatif, avec une différence de 3,30 euros par mètre carré en faveur des maisons, qui s'avèrent moins onéreuses à la location. Cette configuration s'explique notamment par la localisation géographique des biens : les maisons se trouvent généralement en périphérie, là où les tensions locatives sont moindres qu'en hyper-centre. Pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs locatifs, cette stabilité des rendements locatifs constitue un signal rassurant, témoignant d'un marché sérieux et peu spéculatif. La rentabilité brute reste globalement intéressante à Amiens, notamment pour les petites surfaces en résidence principale ou en colocation, portées par une demande étudiante dynamique grâce à la présence de l'Université de Picardie Jules Verne.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.