Prix de l'immobilier à Marseille : « Un dynamisme soutenu par des secteurs particulièrement prisés »

Prix d'achat : une hausse mesurée pour les appartements

Le marché de l'achat immobilier à Marseille maintient sa trajectoire haussière au mois de mai 2026, bien que de manière très modérée. Les appartements ont vu leur prix moyen au mètre carré progresser de 3518 euros par mètre carré en avril à 3533 euros par mètre carré en mai, soit une augmentation de 0,43%.

Cette hausse, bien que limitée, confirme la résilience du marché immobilier marseillais dans un contexte économique incertain.

Les maisons individuelles suivent une tendance inverse avec une légère baisse de leur valeur, passant de 4667 euros par mètre carré à 4654 euros par mètre carré, soit un recul de 0,28%. Cette différenciation entre les deux types de biens immobiliers illustre les préférences évolutives des acquéreurs marseillais, qui semblent privilégier l'habitat collectif dans le contexte urbain actuel.

« Les chiffres de mai montrent que l'achat d'appartements reste résilient avec une hausse de 0,43% (3 533 €/m²), analyse Alexandre Vial, directeur d'agence Meilleurtaux à Marseille. Ce dynamisme de l'habitat collectif est soutenu par des secteurs « pépites » et prisés, comme le 4ème arrondissement (Chartreux/Cinq-Avenues), qui après une année 2025 record (+10%), continue d'attirer les primo-accédants. L'attractivité de La Joliette ne se dément pas non plus, portée par le projet Euroméditerranée et la connexion optimale avec la gare Saint-Charles. »

Sur le volet des prix, le spécialiste du courtage rappelle également que le facteur DPE joue un rôle à ne pas négliger : « En 2026, un logement énergivore (F ou G) peut subir une décote de 10 à 15%, offrant de réelles opportunités de négociation pour les acheteurs disposant d'un apport solide et d'un budget travaux. »

« Sur le terrain du financement, la stabilité est de mise avec des taux moyens que nous négocions autour de 3,15% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans, estime Alexandre Vial. Cependant, l'accès au crédit et la valeur des biens dépendent désormais d'un « super-pouvoir » : la mobilité. L'inauguration en janvier 2026 de l'extension du tramway T3 vers La Gaye (Hôpitaux Sud) a déjà commencé à valoriser les micro-secteurs situés à moins de 500 mètres des nouvelles stations. »

Marché locatif : détente généralisée des prix

Le marché locatif marseillais enregistre une évolution favorable aux locataires en mai 2026, avec une baisse généralisée des loyers pour tous les types de logements. Les appartements en location affichent désormais un prix moyen de 16,50 euros par mètre carré, en baisse de 0,60% par rapport aux 16,60 euros par mètre carré pratiqués en avril.

Cette diminution, bien que modérée, représente un signal positif pour les locataires dans une ville où la pression immobilière reste importante. Les maisons en location suivent la même tendance avec un tarif qui passe de 17,10 euros par mètre carré à 17,00 euros par mètre carré, soit une réduction de 0,58%.

Cette détente du marché locatif pourrait s'expliquer par une offre locative plus abondante ou par un ralentissement de la demande, contribuant ainsi à un rééquilibrage du rapport de force entre propriétaires et locataires à Marseille.

« Sur la location, nous observons une détente généralisée. Cette baisse des loyers pour les appartements amorce un rééquilibrage salutaire pour le pouvoir d'achat des Marseillais, bien que la tension reste forte dans l'hyper-centre », décrypte Alexandre Vial.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.