Marché immobilier à Marseille en avril : « L'envolée locative renforce l'intérêt de l'acquisition »

Prix d'achat : une décrue mesurée pour les maisons

Le marché de l'achat immobilier à Marseille présente des signaux mixtes entre mars et avril 2026. Les maisons ont vu leur prix moyen au mètre carré diminuer de 4 704 euros par mètre carré en mars à 4 667 euros en avril, soit une baisse de 0,79%.

Cette correction des prix s'inscrit dans un contexte de ralentissement du marché des maisons individuelles dans la métropole. À l'inverse, les appartements affichent une résistance remarquable avec une progression de 3 513 euros par mètre carré à 3 518 euros, enregistrant une hausse de 0,14%.

« Face à une décrue de 0,79% constatée sur le segment des maisons, l'achat d'un appartement bien situé avec un apport optimisé reste, en ce début d'année 2026, la meilleure protection contre l'inflation des loyers dans la cité phocéenne », constate Alexandre Vial, Directeur d'agence Meilleurtaux à Marseille.

Marché locatif : stabilité pour les maisons, progression pour les appartements

Le marché locatif marseillais démontre une relative stabilité sur la période observée. Les loyers des maisons se maintiennent à 17,10 euros par mètre carré entre mars et avril 2026, témoignant d'un marché équilibré pour ce segment. Cette stabilité des prix de location pour les maisons s'explique par une offre locative relativement abondante dans les secteurs périphériques de Marseille.

En revanche, les appartements en location enregistrent une progression modérée, passant de 16,40 euros par mètre carré en mars à 16,60 euros en avril, soit une augmentation de 1,22%. Cette hausse des loyers pour les appartements reflète la forte demande locative dans les arrondissements centraux de Marseille, où la concentration d'emplois et les commodités urbaines attirent de nombreux locataires. Le marché locatif marseillais confirme ainsi son dynamisme, porté par l'attractivité croissante de la métropole.

« Un apport optimisé est indispensable pour réduire le coût du crédit et faire en sorte que la mensualité s'aligne sur le prix d'un loyer »

Une bonne opportunité pour les acheteurs ?

« Ces chiffres mettent en lumière un paradoxe marseillais : alors que les loyers des appartements progressent de 1,22% pour atteindre 16,60 €/m², le prix à l'achat affiche une stabilité à 3 518 €/m². Dans des quartiers en pleine mutation comme La Joliette ou Le Panier, cette envolée locative renforce l'intérêt de l'acquisition », note Alexandre Vial.

« Pour illustrer concrètement cet arbitrage, prenons l'exemple de l'achat d'un T3 de 65 m² : son prix d'achat moyen s'élève à environ 228 670 €, pour un loyer de marché qui avoisinerait les 1 079 € par mois. Toutefois, l'équilibre financier d'un tel projet repose désormais sur une stratégie d'apport personnel solide. Avec des taux moyens que nous négocions actuellement à 3,12% sur 20 ans et 3,25% sur 25 ans, un apport optimisé est indispensable pour réduire le coût du crédit et faire en sorte que la mensualité s'aligne sur le prix d'un loyer, » assure l'expert Meilleurtaux.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.