Immobilier à Nice : baisse généralisée des prix en avril 2026

Évolution des prix d'achat : une baisse marquée

Le marché de l'achat immobilier à Nice enregistre une baisse notable en avril 2026. Les prix des maisons ont chuté de 1,24%, passant de 5976 euros par mètre carré en mars à 5902 euros par mètre carré en avril. Cette diminution de 74 euros par mètre carré représente un signal fort sur le marché des maisons individuelles.

Les appartements suivent la même tendance avec une baisse de 0,74%, leur prix moyen s'établissant à 5219 euros par mètre carré contre 5258 euros par mètre carré le mois précédent. Cette érosion de 39 euros par mètre carré pour les biens en copropriété confirme un ralentissement général du marché de l'acquisition immobilière niçois.

Les investisseurs et acquéreurs pourraient profiter de cette période de stabilisation des prix immobiliers pour négocier des conditions plus favorables.

Marché locatif : évolutions contrastées

Le marché de la location présente des évolutions divergentes selon le type de logement. Les loyers des appartements progressent légèrement, atteignant 20,40 euros par mètre carré en avril contre 20,20 euros par mètre carré en mars, soit une hausse de 0,99%.

Cette augmentation de 0,20 euros par mètre carré reflète une demande locative soutenue pour les appartements dans la capitale azuréenne.

À l'inverse, les loyers des maisons subissent une baisse de 1,98%, passant de 20,20 euros par mètre carré à 19,80 euros par mètre carré, soit un recul de 0,40 euros par mètre carré. Cette dichotomie entre maisons et appartements sur le marché locatif illustre des dynamiques différenciées de l'offre et de la demande.

Les propriétaires bailleurs doivent adapter leur stratégie selon le type de bien immobilier qu'ils proposent à la location. Cette évolution du marché locatif niçois s'inscrit dans un contexte plus large de réajustement des prix immobiliers.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.