Scellier intermédiaire - Vente dès la fin de la 1ère prorogation

[Philou75]

Le bien était au dessus du prix du marché,cependant personne n' est à l'abri d'un coup de coeur qui n'a que faire du prix dans une fourchette personnelle.

Non pas du tout, j’étais déjà initialement le moins cher des appartements similaires dans mon secteur. J’ai baissé deux fois, une fois pour qu’il y ait au moins un appel (absolument rien un deux mois) et une seconde fois lors de la négociation avec l’acquéreur. Une baisse en tout de quasi 10% depuis le prix initial.

 

[moietmoi]

Une baisse en tout de quasi 10% depuis le prix initial.

Il n'y a pas 36 raisons quand il n'y a pas d'appel, il n'y en qu'une, le prix est trop élevé.
Sauf annonce pourrie.
Si tu avais baissé de 50% tu aurais été inondé d'appels.

 

[Philou75]

Il n'y a pas 36 raisons quand il n'y a pas d'appel, il n'y en qu'une, le prix est trop élevé.
Sauf annonce pourrie.
Si tu avais baissé de 50% tu aurais été inondé d'appels.

j’ai préféré baisser pour vendre car j’ai un crédit qui cours et plus de revenus locatifs en face, je paie le gaz et l’électricité même si faible montant et les charges de copropriété. Les autres annonces sont toujours là et pour certaines depuis bientôt un an maintenant.

 

[Kizzo]

Une baisse en tout de quasi 10% depuis le prix initial.

10% c'est pas non plus une baisse significative au global

 

[Philou75]

10% c'est pas non plus une baisse significative au global

C’est ce que je me suis dit. Madame n’était pas ok pour baisser le prix, c’est moi qui gère les finances (elle n’y connaît pas grand chose) mais là elle a son mot à dire. Bon vous savez ce qu’on dit : ne jamais contrarier une femme, juste attendre qu’elle change d’avis 😉. C’est bien ce qui s’est passé.
Au merde les sales connes vont me tomber dessus, j’espère que Brigitte viendra me soutenir😱.

 

[palerick]

Bonjour @palerick

J'ai opté pour la 2eme prolongation (le 2eme engagement triennal a été souscrit lors de ma declaration des revenus 2024).
Je vais donc aller jusqu a novembre 2027 (fin des 15 ans) avec projet de vente a ce moment-la. J'ai un locataire présent depuis plusieurs années apres un turn over important les premieres années.

Si votre 2eme engagement triennal se termine en mai 2026 (fin des 15 ans), vous avez interet d'attendre jusque la, d' autant plus que c'est dans 6 mois (je suppose que vous n avez plus de locataire a ce jour).
Dans le cas contraire vous prenez le risque de devoir rembourser la reduction d impot dont vous avez normalement bénéficié en 2025, 2024 et 2023, sans compter la remise en cause de l'abattement fiscal de 30% sur les loyers percus au titre des revenus 2024, et 7 ou 8 mois de 2023 . Je ne pense pas qu'on puisse passer au travers. L'addition peut être lourde...

Bonjour @Bob

Bonjour @palerick

J'ai opté pour la 2eme prolongation (le 2eme engagement triennal a été souscrit lors de ma declaration des revenus 2024).
Je vais donc aller jusqu a novembre 2027 (fin des 15 ans) avec projet de vente a ce moment-la. J'ai un locataire présent depuis plusieurs années apres un turn over important les premieres années.

Si votre 2eme engagement triennal se termine en mai 2026 (fin des 15 ans), vous avez interet d'attendre jusque la, d' autant plus que c'est dans 6 mois (je suppose que vous n avez plus de locataire a ce jour).
Dans le cas contraire vous prenez le risque de devoir rembourser la reduction d impot dont vous avez normalement bénéficié en 2025, 2024 et 2023, sans compter la remise en cause de l'abattement fiscal de 30% sur les loyers percus au titre des revenus 2024, et 7 ou 8 mois de 2023 . Je ne pense pas qu'on puisse passer au travers. L'addition peut être lourde...

Bonjour @bob1 ,
Je vous remercie pour votre retour. Je vais étudier tout cela.