Projets de Loi de Finances 2027

[The Blue Line]

subventionner la demande quand le problème est un problème d’offre.

Le problème d'offre de logements, n'est pas du au problème des APL qui font "mécaniquement monter les loyers" comme dit plus haut, c' est en premier lieu que beaucoup de logements sont devenus des RB&B sepuis 15 ans. En plus de ce phénomène, beaucoup de proprios louent leur logement que 8 mois dans l'année : les locataires doivent dégager pendant la période estivale pour que les propriétaires puissent se gaver encore plus en louant à des touristes...

 

[Jaumep]

Tu y crois vraiment à cette conscience innée du collectif chez les propriétaires ?

Si je n’adhère pas à la proposition de @Kizzo, les propriétaires bailleurs sont souvent soucieux de ne oa# lettr3 leurs locataires sous pression financière; ce n’est pas leur intérêt.
Pour ma part je privilégie la qualité du dossier à la maximalisation du loyer.

 

[Axiles]

Le problème d'offre de logements, n'est pas du au problème des APL qui font "mécaniquement monter les loyers" comme dit plus haut, c' est en premier lieu que beaucoup de logements sont devenus des RB&B sepuis 15 ans. En plus de ce phénomène, beaucoup de proprios louent leur logement que 8 mois dans l'année : les locataires doivent dégager pendant la période estivale pour que les propriétaires puissent se gaver encore plus en louant à des touristes...

Si la réponse est si claire, c’est peut-être sur ce sujet qu’il faut agir plutôt que sur mettre des subventions additionnelles pour corriger un problème largement fiscal, de fiscalité plus favorable du meuble vs le nu longue durée, non ?

Notons d’ailleurs une bonne mesure dans le budget, le plafond sur les amortissements à 2.5% de la valeur du bien et 7k par foyer fiscal. La fiscalité actuelle du LMNP saisonnier est une anomalie fiscale assez incompréhensible. Et j’en bénéficie.

Typiquement ça peut agir sur le sujet que tu pointes (et dont l’ampleur reste à voir).

 

[D-Jack]

Si je n’adhère pas à la proposition de @Kizzo, les propriétaires bailleurs sont souvent soucieux de ne oa# lettr3 leurs locataires sous pression financière; ce n’est pas leur intérêt.
Pour ma part je privilégie la qualité du dossier à la maximalisation du loyer.

et donc par "qualité du dossier", je suppose que tu retiens des locataires qui n'auront aucun pb à régler le loyer

 

[Buffeto]

et donc par "qualité du dossier", je suppose que tu retiens des locataires qui n'auront aucun pb à régler le loyer

Évidemment, retenir ceux dont on sait qu'ils auront des problèmes serait suicidaire

 

[MDacier]

Les APL font grimper mécaniquement les loyers, du moins dans le secteur privé: je me souviens de la première chambre de bonne que nous avions louée pour ma fille à Paris quand elle a démarré sa médecine: la proprio nous avait fourni d'emblée le dossier de demande d'APL, alors que nous n'avions rien demandé !!!

Oui.
C'est exactement pareil pour la défiscalisation outre mer (entre autre), ça induit une augmentation des prix qui fait que les seuls grands bénéficiaires sont les promoteurs immo ...

 

[Jeune_padawan]

On manque de logements dans les zones tendues,

Et pourquoi pas prendre le problème à l'envers ? Réduire les zones tendus en déplaçant le travail vers les zones moins tendues.

Pourquoi continuer à concentrer le travail dans les métropoles saturées et non dans les villes moyennes qui se désolent ?

 

[MDacier]

Pourquoi ne pas laisser les propriétaires faire le premier pas en baissant les loyers ?

Sauf que la plupart des propriétaires ne gagnent pas des fortunes sur un investissement locatif (loin de là) contrairement aux idées reçues.
Leurs charges ne cessent d'augmenter, il est logique qu'ils se conforment aux prix du marché...

 

[Buffeto]

Pourquoi continuer à concentrer le travail dans les métropoles saturées et non dans les villes moyennes qui se désolent ?

ce problème ne dépend pas des décideurs .....
lorsque tu installes une usine de production ( ou une autre activité économique ) ton choix se fait sur des critères d'accessibilité et de recrutement qui sont sans doute différents suivant les bassins économiques

 

[Kizzo]

A titre personnel je n’ai pas la main sur les loyers et jusqu’à preuve du contraire on est pas en URSS.

Il ne m'a fallu l'aide de personne pour mettre des loyers abordables pour mes locataires, sans APL en face. Le loyer est à la seule main du propriétaire il me semble

 

[Jeune_padawan]

ce problème ne dépend pas des décideurs .....
lorsque tu installes une usine de production ( ou une autre activité économique ) ton choix se fait sur des critères d'accessibilité et de recrutement qui sont sans doute différents suivant les bassins économiques

Tu peux inciter fiscalement par les zones franches et compagnie. quand au recrutement le pays est assez homogène pour trouver du personnel qualifié.

 

[MDacier]

Il ne m'a fallu l'aide de personne pour mettre des loyers abordables pour mes locataires, sans APL en face. Le loyer est à la seule main du propriétaire il me semble

?
Un propriétaire doit faire face à des dépenses qui ne sont pas minimes, en augmentation supérieures a l'inflation.
Et il doit souvent rembourser un prêt immo.

C'est démagogique de prétendre que l'augmentation des loyers est dûe à l'avidité des propriétaires ...

 

[Kizzo]

?
Un propriétaire doit faire face à des dépenses qui ne sont pas minimes, en augmentation supérieures a l'inflation.
Et il doit souvent rembourser un prêt immo.

C'est démagogique de prétendre que l'augmentation des loyers est dûe à l'avidité des propriétaires ...

Je ne prétends rien
Je fais face à mes charges de copropriété, mes prêts à mes impôts locaux, à mes travaux etc. Et je revalorise mes loyers chaque année.
Pour autant ils ont toujours été et restent à des niveaux inférieurs à ceux du marché. Et ça passe très bien. Parce que je ne regarde pas un taux de rentabilité à atteindre mais une cohérence entre ce que je loue et le loyer que je serais prêt à payer pour y vivre si ça me concernait. Mais c'est mon choix.

 

[Aptenodytes]

Tu peux inciter fiscalement par les zones franches et compagnie. quand au recrutement le pays est assez homogène pour trouver du personnel qualifié.

Existait déjà avec les exonérations sur les bénéfices en zone franche urbaine-territoire entrepreneur.

ton choix se fait sur des critères d'accessibilité et de recrutement

Et surtout l'écosystème d'affaires.

 

[MDacier]

Je ne prétends rien
Je fais face à mes charges de copropriété, mes prêts à mes impôts locaux, à mes travaux etc. Et je revalorise mes loyers chaque année.
Pour autant ils ont toujours été et restent à des niveaux inférieurs à ceux du marché. Et ça passe très bien. Parce que je ne regarde pas un taux de rentabilité à atteindre mais une cohérence entre ce que je loue et le loyer que je serais prêt à payer pour y vivre si ça me concernait. Mais c'est mon choix.

Le prix du marché, c'est une moyenne. Par construction, il y a forcement des prix inférieurs et des prix supérieurs.

Comme tu l'indiques justement, les prix evoluent d'année en année. A partir du moment ou on a fixé un prix de départ pour un locataire, la seule evolution légale c'est l'ICC.
A moins de proposer un bien avec des prestations nettement supérieures au marché, un proprio qui fixe des prix trop elevés par rapport a la concurrence s'expose a des déboires. C'est une bonne idée de bien selectionner un locataire et de ne pas exagerer le prix : les locataires ne seront pas incités a partir a cause du prix.

Vouloir un taux de renta mirifique, c'est illusoire a moins d'être pret a faire face a des demenagements en cascade ...

 

[Axiles]

Et pourquoi pas prendre le problème à l'envers ? Réduire les zones tendus en déplaçant le travail vers les zones moins tendues.

Pourquoi continuer à concentrer le travail dans les métropoles saturées et non dans les villes moyennes qui se désolent ?

Ce n’est pas vraiment le sens de l’histoire, qu’on le veuille ou non. Avec les NTIC, tu as plutôt une concentration dans les grandes métropoles.

Ce qui n’empêche pas d’essayer de re localiser ce qui est public.

Globalement le sujet est un peu la tarte à la crêpe depuis les quelques décennies que je suis le débat public, mais je n’ai jamais vu de vrai résultat significatif…

 

[Buffeto]

Tu peux inciter fiscalement par les zones franches et compagnie.

ca existe déjà ...

pour parler de ce que je connais , dans notre profession ....si j'étais jeune je m'installerais en ZRR , c'est un havre fiscal avec des aides énormes et pourtant ...
les jeunes professionnels continuent à s'entasser dans les grandes agglomérations où l'immobilier est très cher ...

c'est à n'y rien comprendre

 

[Axiles]

Oui je surveille () mais je ne voulais pas trop m'éloigner du sujet.

Spread a 150.

Je ne suis pas le plus inquiet généralement, mais la je le deviens. Et j’ai du mal à ne pas faire ce que je critiquais à savoir suivre tous les jours.

Je pense un peu trop à Liz Truss en voyant cet emballement :/

Edit avec le dernier taux (qui a un peu baissé)

 

[Jeune_padawan]

Je pense un peu trop à Liz Truss en voyant cet emballement :/

L'inflation zone € est aussi un catalyseur (publié à 11h heure de Paris). J'ai survolé l'actu obligataire vite fait mais apparemment le projet de budget ne plait pas vraiment et la 1ère reculade sur les frais de BTS aurait déçu. Ce n'est pas la mesure qui déçoit mais la reculade sur un sujet de rien du tout.

Ce midi j’essaierai d'approfondir car en ce moment c'est Kering et Nike qui m'occupent.

 

[Axiles]

L'inflation zone € est aussi un catalyseur (publié à 11h heure de Paris). J'ai survolé l'actu obligataire vite fait mais apparemment le projet de budget ne plait pas vraiment et la 1ère reculade sur les frais de BTS aurait déçu. Ce n'est pas la mesure qui déçoit mais la reculade sur un sujet de rien du tout.

Ce midi j’essaierai d'approfondir car en ce moment c'est Kering et Nike qui m'occupent.

Le spread n’a pas de raison d’être massivement impacté par l’inflation européenne. Le niveau absolu des taux par contre…

À nouveau, on en est pas là, mais je pense que je vais bosser sur un plan sanction si ça dégénère.