Nouveau projet en SCI - financement

[iris92]

Bonjour,

On vient de signer un compromis pour un locatif en SCI avec un associé.
Je suis endetté en perso à 34% et lui n'a aucun crédit.
On cumule +400K d'épargne tous les 2.
On restera locataire par la suite.


J'ai commencé à sonder quelques banques mais elles ne vont pas toutes nous suivre.
La mienne, pas sure, pour des questions d'encours.

Pour mettre toutes les chances de notre côté, on pense:
- repartir les parts de la SCI comme suit: lui à 51% et moi à 49%
- On accepte de mettre un peu d'apport pour être finançables

Avez-vous d'autres idées pour "renforcer" le dossier?

Merci bcp

 

[Kizzo]

Bonjour,

On vient de signer un compromis pour un locatif en SCI avec un associé.
Je suis endetté en perso à 34% et lui n'a aucun crédit.
On cumule +400K d'épargne tous les 2.
On restera locataire par la suite.


J'ai commencé à sonder quelques banques mais elles ne vont pas toutes nous suivre.
La mienne, pas sure, pour des questions d'encours.

Pour mettre toutes les chances de notre côté, on pense:
- repartir les parts de la SCI comme suit: lui à 51% et moi à 49%
- On accepte de mettre un peu d'apport pour être finançables

Avez-vous d'autres idées pour "renforcer" le dossier?

Merci bcp

Bonjour,
Quelle est votre situation matrimoniale ? Qui est l'associé ?
Quels sont vos revenus et vos charges ?
Quel est le schéma familial ?
Quel âge avez-vous ?
Quel est le projet ? Vous achetez un bien via une SCI ou les parts d'une SCI existante ? Montant du bien ? Travaux éventuels ? Loyer à venir ?
Achat en SCI à l'IR/IS ?

 

[iris92]

Bonjour'

Quelle est votre situation matrimoniale ? Qui est l'associé ?
Mon compagnon, nous sommes pacés, séparation de bien

Quels sont vos revenus et vos charges ?
Env. 13000 à deux dont 3300 de loyers

Quel âge avez-vous ?
32 et 31

Quel est le projet ? Vous achetez un bien via une SCI ou les parts d'une SCI existante ? Montant du bien ?
Achat dans une SCI en création, 130000

Travaux éventuels ? Loyer à venir ?
29000 de travaux, loyer à 950

Achat en SCI à l'IR/IS ?
IS

Merci bcp

 

[Kizzo]

Le dossier est effectivement un peu fragile, revenus pas très élevés dans l'absolu et 25% dépendant de loyers... avec je suppose encore de la dette en face ? + rester locataire donc charge... et cautions de la SCI donc la mensualité compte dans votre endettement...
Le projet à l'IS me paraît pas forcément une super option, vous êtes peu voire pas imposables, si un jour vous devez revendre le bien ça va être un massacre et en terme de charges, rien que le coût de la comptabilité mange quasiment 1 mois de loyer...
Autant une SCI dans votre situation, pourquoi pas, autant à l'IS, ça n'apporte rien à mes yeux pour un "si petit" achat.

Pour en revenir au financement, si vous avez beaucoup d'épargne et vraiment l'envie de mener ce projet, oui clairement il faut mettre de l'apport.

 

[moietmoi]

Quels sont vos revenus et vos charges ?
Env. 13000 à deux dont 3300 de loyers

Difficile à comprendre.
Revenu mensuel salariés fixes de chacun
Revenus mensuels loyers. Pas le revenu foncier imposable

Crédits mensuels
Autre charges mensuelles