Démarrer une activité de LMP

[Gagarine]

Un bon contact avec un bon agent immobilier.
Perso, je suis (un peu par hasard) sur la "short-list" d'une petite agence bordelaise. Cela permet d'accéder à des produits en avant première. En clair, les annonces accessibles au grand public sont celles qui n'intéressent pas la "short-list".
Cela implique également d'avoir une banque de confiance. Pas forcement les meilleurs taux. Pas forcement la moins cher. Mais "toujours" prête à suivre une bonne opération et capable d'un accord de principe sur un simple coup de telephone.

 

[nobody]

Merci
donc dans un premier temps il me faudra prendre contact avec les agences immobilieres et essayer de leur expliquer que seuls les appartements/immeubles rentables m'interressent...

Sinon, je vais rechercher un specialiste sur Paris/Yvelines pour m'aider dans l'analyse et le montage de mon projet. Je recherche meme une formation "express" de fiscalite/gestion...

 

[svenko]

Bonjour,
Je suis ok pour une renta de 10% brut ,
Lerci

 

[svenko]

Pardon, ce message était pour Gagarine....

 

[babas]

250K€ tous frais compris (notaire+travaux+mobilier) pour 2500€ de loyer/mois, soit 12% brut...

 

[Gagarine]

Combien de lots ?

 

[babas]

1 seul...
c'est 1 maison en plein centre de roubaix de plus de 200m2 avec 6 chambres, 3 SDB, jardin, louée meublée en coloc 400€ la chambre
taxe foncière d'environ 500€ seulement(c'est roubaix...), l'edhec à 5 minutes en voiture, à 300m de l'iut et iup
allez, j'enlève 1 mois de loyer complet + la TF, ça donne une renta nette de 10,36%

 

[Gagarine]

un petit rappel sur le fonctionnement de l'ammortissement pour un bien ancien loué en LMnP ?

 

[babas]

comme pour le neuf, pas d'amortissement du terrain donc on prends 90% de la valeur, sur 20/25 ans, amortissement du mobilier sur 7 ans

 

[svenko]

Babas,
Cela m'intéresse aussi sur Roubaix

Merci

 

[maxichats]

Très alléchant babas. C'est quand que vous vous installez dans le sud ?

 

[babas]

je dois le prendre comment??...

 

[nobody]

1 seul...
c'est 1 maison en plein centre de roubaix de plus de 200m2 avec 6 chambres, 3 SDB, jardin, louée meublée en coloc 400€ la chambre

Pour information, les locations sont faites individuellements, c'est a dire chaque chambre est louée indépendament ou bien la maison est louée entière et les locataires doivent se débrouiller pour trouver des collocs' ?

 

[babas]

les chambres sont louées de façon individuelle, c'est beaucoup plus facile à louer comme ça

 

[tbw]

Bonjour,

là ou j'approuve babas dans sa démarche c'est sur la logique suivante :

1) on est en crise -> chomage remonte peut être de façon durable.

2) Que font les jeunes en temps de crise -> ils retardent leur entrée dans la vie active en poursuivant leurs études (diverses études insee là dessus depuis 1989)

3) un bon placement en zone urbaine centrale pas trop loin des université ou écoles d'ingénieur s'impose.

4) le LMP/LMNP devient évident avec l'idée d'acheter gros pour louer en colocation.

5) bénéfice immédiat = meilleure répartition du risque réparti sur plusieurs personnes solvables (+les cautions)


Bon je fonce faire pareil du coté de Rennes.

A+
erwan

 

[maxichats]

je dois le prendre comment??...

Les bonnes affaires à Lille c'est bien mais c'est à l'opposé de chez moi...

 

[babas]

c'est possible de le faire partout, effectivement on le propose sur lille car on est sur place, mais vous pouvez très bien le faire dans votre coin !