Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

La Première Brique - Le Phenix

Bonjour,

Je vous suis régulièrement mais je n'ai jamais posté.

Je pense que LPB a complètement craqué. La plateforme parle dans la vidéo de présentation d'un "domaine viticole" (il n'y a pas de vigne) avec une vente prévue à 11 M€ à Quinsac (à 16 km de Bordeaux), pour 960 m² bâti + annexes.
Cela représente 11 400 €/m², alors que les prix à Quinsac sont à 3 000 € max (pour des surfaces bien plus petites).

Aujourd'hui, quasiment plus rien ne se vend sur cette commune, le marché est totalement atone.

C'est vraiment du grand n'importe quoi.

[La Première Brique] [Le Phenix]

Objection, Votre Honneur !

Le vignoble existe, son nom : Château Phenix !

Je vous laisse le soin de démêler la pelote, c'est passionnant .......

 

[Romanof16]

DMVIP - CF

C’est fait…..

[lien réservé abonné]

 

[Jar]

 

[InvestisseurInquiet]

[ClubFunding] [Les Terrasses Saint Génès]

De temps à autre, un verdict tombe .......

29/01/2026 : Nous vous informons que, par jugement du Tribunal correctionnel de Bordeaux, l'opérateur a été reconnu coupable des faits de détournement de biens et condamné à six mois d’emprisonnement avec sursis simple. En parallèle, la procédure de liquidation judiciaire est toujours. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés des prochaines étapes.

1. Ce serait intéressant de savoir qui a porté plainte
2. Six mois avec sursis simple. En français, ça veut dire : vous avez bien fait de détourner l'argent.

 

[Romanof16]

je résume CF pour DMVIP

- Non inscription des hypotheques
- Fausse hypothèque apparent dans le plan de sauvegarde
- Plan de Sauvegarde non respecté depuis le début en réalité mais CF a tout fait pour ne pas se résoudre à dénoncer ce faux plan

Ironie du sort, malgrés toute la mauvaise foi, le comissaire a été obligé de constater en février le cessation des paiements (Pourquoi février d’ailleurs ? DMVIP n’a peut être pas payé le comissaire ? LOL )

 

[NicoNoclaste]

1. Ce serait intéressant de savoir qui a porté plainte
2. Six mois avec sursis simple. En français, ça veut dire : vous avez bien fait de détourner l'argent...

3. ... Et vous ferez encore mieux la prochaine fois.
4. Et vous êtes un exemple à suivre.

 

[chenmawon]

pour LPB un superbe moi d'avril!
je devais récupérer 947€.... et bien ce seront 15!

 

[Romanof16]

J’ai demandé à Claude d’analyser les projets LPB avec les retards et les communications….

C’est pas du tout optimiste lol, un extrait de l’analyse de Claude sur un de mes projets :

Cette communication d’avril 2026 confirme que le dossier glisse, et la plateforme commence à préparer le terrain pour une issue dégradée. Décortiquons.

 

[Romanof16]

Petit résumé de Claude sur DMVIP - CF

À ne pas hésiter à insérer dans les belles vidéos CF pour leurs promotions


Manquements reprochés à ClubFunding sur le dossier DMVIP
1. Hypothèque inopposable : la sûreté de premier rang annoncée au contrat a été inscrite après l’ouverture de la sauvegarde, entraînant la requalification de la créance en chirographaire (50 % au lieu de 100 % sur cession).
2. Levée des cautions Mignot : les deux cautions personnelles et solidaires, présentées comme garanties contractuelles, ont été abandonnées dans le cadre de la négociation du plan de sauvegarde — sans contrepartie évidente pour les obligataires.
3. Défaut d’information : la perte de l’hypothèque n’a été révélée aux investisseurs que le 22 octobre 2024, soit plus de 14 mois après la sauvegarde et après le vote du plan.
4. Échec du plan négocié : le plan de sauvegarde arrêté en avril 2024, fruit de la négociation menée par ClubFunding, n’a tenu que 24 mois. La résolution du plan et l’ouverture du redressement judiciaire en avril 2026 interrogent sur la viabilité économique du plan validé et sur la qualité de l’audit financier réalisé en amont (8 ADVISORY) ayant conduit à recommander cette solution plutôt que la liquidation.
Conséquence : les trois sûretés contractuelles sont neutralisées et le plan censé sécuriser le recouvrement a échoué, transformant une créance présentée comme « senior » et triplement garantie en créance nue exposée aux aléas d’une procédure collective aggravée.

 

[Vortex]

DMVIP
Il est évident que ce dossier aurait du partir en Liquidation judiciaire des le 1er jour. Il n'y avait pas de valeur économique créée et le besoin en capitaux de cette activité est énorme. Plus les Mignot sont de mauvais managers.
Mais CF a voulu éviter le scandale en faisant trainer les choses et en achetant le silence des Mignot en échange de l'abandon de leurs cautions personnelles.
DMVIP est l'exemple parfait des déficiences et du danger du crowdfunding immobilier qui est vicié a la base. l'AMF devrait interdire le crowdfunding immobilier au vu de la corruption morale et des carences professionnelles de l'ensemble de l'écosystème.
Et nous devons tous systématiquement voter pour envoyer les dossiers en Liquidation Judiciaire immédiatement.

 

[Voltrush]

pour LPB un superbe moi d'avril!
je devais récupérer 947€.... et bien ce seront 15!

Afficher la pièce jointe 54141

Cataclysme complet et bien sur aucune réponse de la plateforme qui préfére prendre de haut les gens et faire des concours bidons digne d'une foire de campagne.