Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[oulaH00p]

Tiens, d'ailleurs, en parlant d'Homunity, une décision trouvée sur Judilibre
[lien réservé abonné]

Merci.
Ouch, ça va faire mal comme décision.

Si je comprends, la véritable cible ne sont plus les opérateurs en faillite, mais Homunity directement...
(merci ChatGPT)

« Homunity a utilisé un montage interdit par l'article L.228-49 du code de commerce en cumulant deux casquettes Président + Representant de la masse des obligataires selon cette décision.

Homunity est le président + actionnaire unique des CAP IMMO qui levent de l'argent par un bon obligataire auprès des investisseurs et ensuite prete par un bon de caisse à l'opérateur,
Homunity n'a pas le droit d'etre "représentant de la masse des obligataires", tout en étant en même temps les dirigeants de la Cap Immo qui doit rembourser....
C'est à la CAP IMMO de rembourser..

C'est cette cause de "perte de chance" qui donne le droit d'attaquer d'Homunity pour exiger d'être remboursés. Et au niveau réglementaire, ce conflit d'intérêts risque de leur coûter très cher face à l'AMF. »

Surtout s'ils ont réalisé ce montage sur ce projet et sur les autres en 2019-2020-2021.

Peut etre pour ça que Tikehau c'est desengagé de Homunity (enfin c’est parce qu’ils sont rentables jusqu’à maintenant..), Boursorama doit être au courant..
Tikehau a vendu 80 % de sa participation pour offrir une plus grande autonomie à la plateforme, qui a atteint sa rentabilité. "Source : Zone Bourse"

Heuresement que nous n'allons pas allé au bout de notre démarche et qu'on se plaint simplement sur ce forum. Surtout d'après leurs derniers indicateurs de performances, s’ils doivent rembourser les sommes qu’ils n’ont pas récupérées, ça va chiffrer…

 

[gros panda]

Bonjour,

Reçu hier de WISEED , comme pour d'autres je suppose mais pour information aux autres participants de cette file qui ne seraient pas clients de cette Plateforme
Peut être que cela, va créer de l 'émulation...

Mais un sacré travail pour ce nouveau dirigeant .

A suivre ..

Chère investisseuse, cher investisseur, J'ai le plaisir de vous annoncer la nomination de Fabien Jullia au poste de Directeur général d'Advenis Wise, la société qui opère la plateforme WiSEED. Fabien a rejoint Advenis Wise en février et en assure la direction depuis juillet. Avant d'accélérer, WiSEED doit repenser ses fondamentaux. C'est pourquoi nous avons confié cette responsabilité à un dirigeant expérimenté qui connaît la finance de l'intérieur et qui a lui-même été entrepreneur.​

Fabien a commencé sa carrière en 1999 dans la gestion d'actifs, chez Indocam (Crédit Agricole AM). Il a ensuite rejoint ADI Alternative Investments, où il a développé en Europe et en Asie un portefeuille de 750 millions d'euros confiés par des institutionnels, des banques privées et des distributeurs. Chez Aviva Investors, il a piloté le marketing à l'échelle européenne depuis Londres, puis pris la tête du développement produit en France.​

[td]


[/td]​

Il est ensuite devenu associé de Smart Lenders Asset Management, société de gestion agréée par l'AMF qui investit dans des portefeuilles de prêts issus de plateformes de financement en ligne. Il connaît donc les exigences d'analyse, de suivi et de reporting auxquelles une plateforme comme WiSEED doit répondre. Il a également dirigé des entreprises avec une forte culture tech. Il a été directeur financier de la fintech Mansa, puis de la start-up Zenride. En 2023, il a cofondé Bleu.care, une plateforme de santé numérique qu'il a développée jusqu'à 12 000 patients payants. Il sait ce que représente, pour un dirigeant, le fait de lever des fonds, de tenir un calendrier et de rendre des comptes lorsque tout ne se passe pas comme prévu. Il est diplômé de Toulouse Business School et titulaire d'un MBA de l'INSEAD. “J'ai choisi de prendre la direction d'Advenis Wise pour trois raisons. D'abord ses perspectives, car une plateforme d’investissement avec la notoriété et l’écosystème que WiSEED a construits depuis 2008 a une grande valeur. Ensuite son défi, car rebâtir la plateforme WiSEED et regagner votre confiance est un travail que je sais considérable. Enfin les équipes de Toulouse, dont l'engagement m'a convaincu dès les premières semaines. Ma première priorité sera de vous informer clairement et régulièrement. À partir de ce samedi 26 septembre, je vous adresserai huit lettres hebdomadaires. Elles porteront sur le recouvrement obligataire, les actions, le suivi des opérations, notre modèle économique, nos agréments, nos difficultés et les avancées de la plateforme.”​ Fabien Jullia, Directeur général d'Advenis Wise​ Je souhaite beaucoup de succès à Fabien dans cette mission. Rodolphe Manasterski Directeur général délégué du Groupe Advenis​

Bien sûr "regagner votre confiance".
Quelle bande de rigolos!
Il ne va pas être déçu du voyage

 

[ostibapa]

[LPB] [La Ferme]

Sans oublier les dossiers où LPB ne peut pas nous dire que l’information leur était inconnue.

Pour mémoire [LPB] [La Ferme] : vote de prorogation en mars dernier malgré une société radiée depuis le mois de janvier (pour le détail https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-projets-et-avis.36129/page-1258#post-778127).

A date la société est toujours radiée [lien réservé abonné] et l’échéance de la prorogation est dans une semaine… On mise sur une consultation pour une nouvelle prorogation ou l’ouverture par LPB d’un dossier de sinistre auprès de son assureur ?
Edit : ou un remboursement sur fonds propres pour être plus discret

Et bien même pas peur : vote pour une deuxième prorogation au profit d'une société toujours radiée

Chers investisseurs,

Nous revenons vers vous concernant l’opération La Ferme (91), dont les porteurs de projet restent dans l’attente de la régularisation de leur société à la suite de sa radiation contestée auprès du greffe.

Tout au long de l’été, les opérateurs ont multiplié les démarches auprès du tribunal de commerce, de leurs avocats et des interlocuteurs judiciaires concernés afin de faire progresser la situation dans les meilleurs délais.

Cette semaine, les porteurs nous ont indiqué avoir obtenu de la présidence du tribunal de commerce d’Évry la confirmation d’une régularisation au plus tard début octobre. Cette échéance reste toutefois à confirmer par la régularisation effective de la société.

Nous regrettons vivement la longueur de cette procédure, qui pénalise les opérateurs depuis près d’un an et retarde l’avancement de l’opération, au détriment également de nos investisseurs.

Sur le plan opérationnel, la commercialisation officielle a dû être suspendue : l’agence immobilière attend la régularisation de la société pour renouveler les mandats et permettre la signature d’avant-contrats.

Un acquéreur reste néanmoins positionné sur deux appartements, pour un montant total de 250 000 €. Les porteurs attendent la régularisation pour pouvoir concrétiser cette vente.

En parallèle, ils ont engagé des discussions avec des investisseurs susceptibles d’acquérir certains appartements moyennant une décote. Bien que cette option réduise le chiffre d’affaires de l’opération, les porteurs sont disposés à l’envisager afin d’accélérer la cession des lots restants. Leur priorité est désormais de finaliser les ventes dans les meilleurs délais.

Dans ce contexte, nous sollicitons votre accord pour une prorogation de l’emprunt de 6 mois. Votre vote portera également sur l’application ou non des pénalités.

Nous restons mobilisés pour suivre la régularisation annoncée et la reprise de la commercialisation et nous vous tiendrons informés des prochaines avancées.

Les votes seront clôturés le mardi 29 septembre 2026 à minuit.

 

[Voltrush]

Bonjour,

Reçu hier de WISEED , comme pour d'autres je suppose mais pour information aux autres participants de cette file qui ne seraient pas clients de cette Plateforme
Peut être que cela, va créer de l 'émulation...

Mais un sacré travail pour ce nouveau dirigeant .

A suivre ..

Chère investisseuse, cher investisseur, J'ai le plaisir de vous annoncer la nomination de Fabien Jullia au poste de Directeur général d'Advenis Wise, la société qui opère la plateforme WiSEED. Fabien a rejoint Advenis Wise en février et en assure la direction depuis juillet. Avant d'accélérer, WiSEED doit repenser ses fondamentaux. C'est pourquoi nous avons confié cette responsabilité à un dirigeant expérimenté qui connaît la finance de l'intérieur et qui a lui-même été entrepreneur.​

Fabien a commencé sa carrière en 1999 dans la gestion d'actifs, chez Indocam (Crédit Agricole AM). Il a ensuite rejoint ADI Alternative Investments, où il a développé en Europe et en Asie un portefeuille de 750 millions d'euros confiés par des institutionnels, des banques privées et des distributeurs. Chez Aviva Investors, il a piloté le marketing à l'échelle européenne depuis Londres, puis pris la tête du développement produit en France.​

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Il est ensuite devenu associé de Smart Lenders Asset Management, société de gestion agréée par l'AMF qui investit dans des portefeuilles de prêts issus de plateformes de financement en ligne. Il connaît donc les exigences d'analyse, de suivi et de reporting auxquelles une plateforme comme WiSEED doit répondre. Il a également dirigé des entreprises avec une forte culture tech. Il a été directeur financier de la fintech Mansa, puis de la start-up Zenride. En 2023, il a cofondé Bleu.care, une plateforme de santé numérique qu'il a développée jusqu'à 12 000 patients payants. Il sait ce que représente, pour un dirigeant, le fait de lever des fonds, de tenir un calendrier et de rendre des comptes lorsque tout ne se passe pas comme prévu. Il est diplômé de Toulouse Business School et titulaire d'un MBA de l'INSEAD. “J'ai choisi de prendre la direction d'Advenis Wise pour trois raisons. D'abord ses perspectives, car une plateforme d’investissement avec la notoriété et l’écosystème que WiSEED a construits depuis 2008 a une grande valeur. Ensuite son défi, car rebâtir la plateforme WiSEED et regagner votre confiance est un travail que je sais considérable. Enfin les équipes de Toulouse, dont l'engagement m'a convaincu dès les premières semaines. Ma première priorité sera de vous informer clairement et régulièrement. À partir de ce samedi 26 septembre, je vous adresserai huit lettres hebdomadaires. Elles porteront sur le recouvrement obligataire, les actions, le suivi des opérations, notre modèle économique, nos agréments, nos difficultés et les avancées de la plateforme.”​ Fabien Jullia, Directeur général d'Advenis Wise​ Je souhaite beaucoup de succès à Fabien dans cette mission. Rodolphe Manasterski Directeur général délégué du Groupe Advenis​

J'espère que nous pourrons avoir de nouvelles informations sur les procédures en cours concernant Mont Saint Aignan, rien depuis Juin (ou des redites du service client). Ou en est la procédure de vente forcée ? quels sont les prochaines échéances ? ...

 

[Miles]

Merci.
Ouch, ça va faire mal comme décision.

Si je comprends, la véritable cible ne sont plus les opérateurs en faillite, mais Homunity directement...
(merci ChatGPT)

« Homunity a utilisé un montage interdit par l'article L.228-49 du code de commerce en cumulant deux casquettes Président + Representant de la masse des obligataires selon cette décision.

Homunity est le président + actionnaire unique des CAP IMMO qui levent de l'argent par un bon obligataire auprès des investisseurs et ensuite prete par un bon de caisse à l'opérateur,
Homunity n'a pas le droit d'etre "représentant de la masse des obligataires", tout en étant en même temps les dirigeants de la Cap Immo qui doit rembourser....
C'est à la CAP IMMO de rembourser..

C'est cette cause de "perte de chance" qui donne le droit d'attaquer d'Homunity pour exiger d'être remboursés. Et au niveau réglementaire, ce conflit d'intérêts risque de leur coûter très cher face à l'AMF. »

Surtout s'ils ont réalisé ce montage sur ce projet et sur les autres en 2019-2020-2021.

Peut etre pour ça que Tikehau c'est desengagé de Homunity (enfin c’est parce qu’ils sont rentables jusqu’à maintenant..), Boursorama doit être au courant..
Tikehau a vendu 80 % de sa participation pour offrir une plus grande autonomie à la plateforme, qui a atteint sa rentabilité. "Source : Zone Bourse"

Heuresement que nous n'allons pas allé au bout de notre démarche et qu'on se plaint simplement sur ce forum. Surtout d'après leurs derniers indicateurs de performances, s’ils doivent rembourser les sommes qu’ils n’ont pas récupérées, ça va chiffrer…

Alors si on a la marche à suivre, personnellement je serais plutôt intéressé par cette action qui semble pouvoir porter ses fruits

 

[InvestisseurInquiet]

Alors si on a la marche à suivre, personnellement je serais plutôt intéressé par cette action qui semble pouvoir porter ses fruits

ne vous méprenez pas, devenir représentant de la masse à la place de la plateforme ne ramène aucun argent. C'est juste la première étape d'un combat qui durera des années et qui rapportera peut-être un peu d'argent - pour autant que la plateforme n'ait pas fait faillite, sous déduction des frais d'avocats, sous réserve de l'appréciation des juges et surtout, à condition que les obligataires soient prêts à financer ce combat pendant des années.

 

[dragon-666]

Le problème est toujours le même, l'immense majorité des investisseurs auront quelques K€ max sur un dossier. Pour quelques K€, ça ne vaut pas le coup d'intenter une action en justice, d'autant plus vu la façon dont les arnaqueurs et voleurs en tout genre sont protégés par la justice en France.
Et regrouper du monde est extraordinairement compliqué, les "class action" en France, ça ne fonctionne pas vraiment.

 

[Bv75]

Le problème est toujours le même, l'immense majorité des investisseurs auront quelques K€ max sur un dossier. Pour quelques K€, ça ne vaut pas le coup d'intenter une action en justice, d'autant plus vu la façon dont les arnaqueurs et voleurs en tout genre sont protégés par la justice en France.
Et regrouper du monde est extraordinairement compliqué, les "class action" en France, ça ne fonctionne pas vraiment.

C’est la raison pour laquelle j’ai arrêté le crowdfunding. Une vaste escroquerie.

 

[lopali]

C’est la raison pour laquelle j’ai arrêté le crowdfunding. Une vaste escroquerie.

Oui, cela me fait penser au sketch de Coluche sur les dragées fuca et les campagnes jumelées.

 

[Romanof16]

LPB Le Santa Maria

Quand tu essayes de vendre depuis deux ans mais que tu t’obstines sur le prix

Retour du lot

[lien réservé abonné]

Bon allez vous vous voulez pas cotiser pour nous rembourser ?

 

[Luciole49]

LPB Le Santa Maria

Quand tu essayes de vendre depuis deux ans mais que tu t’obstines sur le prix

Retour du lot

[lien réservé abonné]

Bon allez vous vous voulez pas cotiser pour nous rembourser ?

le lot n°9 fait l'objet d'une offre écrite à 285 000 € (montant exprimé frais d'agence inclus), dont la signature de promesse est en cours. Dommage !!! et merci de nous avertir parce que LPB prend son temps.

 

[Romanof16]

le lot n°9 fait l'objet d'une offre écrite à 285 000 € (montant exprimé frais d'agence inclus), dont la signature de promesse est en cours. Dommage !!! et merci de nous avertir parce que LPB prend son temps.

Je crois que c’est le 3 ou 4 eme compromis qui tombe ? @Thomas de LPB
Mais bon à la place de la porteuse, quel intérêt de se presser hein 😂😂

Espérons que soit disant les deux lots prêts à etre signés depuis 2-3 mois se concrétisent

 

[Luciole49]

Je crois que c’est le 3 ou 4 eme compromis qui tombe ? @Thomas de LPB
Mais bon à la place de la porteuse, quel intérêt de se presser hein 😂😂

Espérons que soit disant les deux lots prêts à etre signés depuis 2-3 mois se concrétisent

Franchement qui voudrait vivre là dedans ? La terrasse donne sur la chambre, la chambre est accessible par un colimaçon à usage occasionnel. Une terrasse çà sert de salle à manger des beaux jours et mettre le couvert et débarrasser faire le service ? Même avec un BBQ on le fait pas régulièrement. Puis si tu as une envie pressante en plein milieu de la nuit tu descends l'escalier ou tu mets un vase de nuit ? c'est le lieux ideal pour un couple sans enfants qui télétravaille pour faire un grand bureau au premier. La terrasse est pas vraiment un avantage concurrentiel sauf un gros avantage c'est un dernier étage tu te prends pas les mégots du c... du 4ème ou les jouets des gosses ou du lapin nain qui est tombé. Donc à présenter à 249 000 gros max en retirant les photos IA dont personne a rien à faire pour laisser un client la possibilité d'imaginer le potentiel avec un prix qui permet quelques travaux.

 

[Romanof16]

Franchement qui voudrait vivre là dedans ? La terrasse donne sur la chambre, la chambre est accessible par un colimaçon à usage occasionnel. Une terrasse çà sert de salle à manger des beaux jours et mettre le couvert et débarrasser faire le service ? Même avec un BBQ on le fait pas régulièrement. Puis si tu as une envie pressante en plein milieu de la nuit tu descends l'escalier ou tu mets un vase de nuit ? c'est le lieux ideal pour un couple sans enfants qui télétravaille pour faire un grand bureau au premier. La terrasse est pas vraiment un avantage concurrentiel sauf un gros avantage c'est un dernier étage tu te prends pas les mégots du c... du 4ème ou les jouets des gosses ou du lapin nain qui est tombé. Donc à présenter à 249 000 gros max en retirant les photos IA dont personne a rien à faire pour laisser un client la possibilité d'imaginer le potentiel avec un prix qui permet quelques travaux.

Exactement, de toute façon vu les grosse négociations sur les autres lots, ce lot est clairement trop cher.
J’avais beau le dire au temps ou je pensais que la LPB servait à quelque chose, ils ont comme pour les autres projets , laisser la porteuse en faire qu’a sa tête.
si on garde la tête froide, les deux lots qui sont en phase de passer chez le notaire devraient nous régler à 80 %.

Cependant, je commence vraiment à m’inquiéter pour cela aussi et le blocage de la seconde hypotheque.
Un des lots devait etre signé au 31 juillet au plus tard et sans condition.

Nous sommes bientôt en octobre.

Pour rappel, avec 24 mois de retard le 17 Novembre, la LPB va encore nous faire un vote de prolongation ?