Besoin d'aide simulation locative

[Rewolution]

Hello,
La CFE est difficile à évaluer. 0€ si moins de 5000€ de revenus, et un calcul très différent d'une région à l'autre.
En effet, plus de crédit d'impôt sur les frais de compta. (avec l'adhésion CGA disparue en février 2025).

250€ t'auras pas d'expert comptable, mais des spécialistes avec des outils bien foutus, comme Amarris ou Qlower. J'utilise Qlower qui me prend 10 minutes par appart.

 

[mathieuLbx]

Salut clara49, franchement -21€/mois sur un premier investissement à 65k c'est pas dramatique du tout. Ton rendement brut à 9,45% est plutôt bon. En LMNP au réel tu vas pouvoir amortir le bien et les meubles, ce qui va largement effacer ta fiscalité les premières années. Et n'oublie pas que ton locataire rembourse ton crédit, c'est ça le vrai gain. Le cashflow c'est un indicateur parmi d'autres, regarde aussi l'enrichissement net sur 10-15 ans tu seras surprise.

 

[Kizzo]

regarde aussi l'enrichissement net sur 10-15 ans tu seras surprise.

Ça on ne le connaît qu'à l'arrivée, sinon ce n'est que de la théorie. Personnellement je ne m'avancerais pas sur l'évolution de la fiscalité des revenus, des plus-values ou des impôts locaux, de la solvabilité des ménages, le coût des matériaux etc.
On a un point de départ, des hypothèses et c'est tout (surtout pour la fiscalité). Aucune promesse.
C'est autant valable dans l'immobilier qu'en bourse.