Le blog à Buffeto

Ticket initial publié le 21/03/2021 sur le blog Pas de crédit sans garantie. Parmi les formes de garanties possibles, le nantissement, une technique juridique qui consiste pour le propriétaire d’un bien à le donner en garantie mais sans avoir à s’en séparer. Acte grave et risqué, le nantissement est à envisager avec prudence. il s’agit d’un contrat par lequel un débiteur remet un bien meuble incorporel à son créancier pour garantir sa dette. Le droit commun du nantissement est régi aux articles 2355 et suivants du CC Le banquier consent à prêter si l’emprunteur lui donne un ou plusieurs biens en garantie qu’il pourra vendre ou faire vendre en cas d’impayés. Dans toutes ces situations et d’autres, le débiteur (celui qui doit de...

Ticket initial publié le 14/08/2018 sur le blog Merci à POAM 5356 qui aujourd’hui nous livre ses critères de choix pour des SCPI : Investir en SCPI aujourd’hui : Oui, mais… Prenez le temps de regarder ces quelques points avant de franchir le pas… Décote ou surcote – Quel patrimoine – TRI ou TDVM ? La faible rémunération des placements traditionnels, notamment les fonds euros de l’assurance vie, a poussé les épargnants vers l’investissement en SCPI. D’une collecte s’élevant difficilement au-dessus du milliard d’euros dans les années 2009/2010, la collecte a été multipliée par 5 pour atteindre 6,33 Mds € en 2017 (chiffres Aspim). La raison d’une telle ruée vers l’immobilier en parts est à chercher dans le rendement élevé que...

Ticket initial publié le 01/05/2016 sur le blog sur le forum nous est souvent posée la question suivante : » je viens de vendre ma RP , ou d’hériter d’une belle somme , où placer cet argent dans l’attente d’un réemploi dans une durée de 3 mois à 2ans ? » cette question se trouve confrontée à 2 problématiques : premièrement la baisse inexorable des rendements des placements d’épargne court terme . Je ne parle pas du livret A dont le rendement , bien que défiscalisé , frise le ridicule . du coté des placements fiscalisés les CAT dont les taux d’intérêt, fixés par rapport aux taux monétaires Euribor ou Eonia, sont également très bas ; quand aux livrets d’épargne fiscalisés , en dehors de quelques périodes à taux promotionnels , ils ne...

Ticket initial publié le 05/07/2015 sur le blog Le régime fiscal de la loi Pinel la loi de finances pour 2015 a introduit le dispositif PINEL pour prendre le relais de la loi Duflot , Ce dispositif a pour but de stimuler la construction immobilière dans des zones présentant un déficit de logements, en proposant aux investisseurs un avantage fiscal en retour, les conditions d’application : la réduction d’impot s’adresse aux personnes physiques qui acquièrent un logement neuf en vue de le louer , ce logement doit respecter les normes de performance énergétique RT 2012 ( ancienne norme BBC ), il doit etre situé dans une zone dite de « tension locative » c’est à dire une zone dans laquelle il existe un déséquilibre marqué entre...

Ticket initial publié le 03/05/2014 sur le blog Pour faire suite à mon précédent article sur les locations meublées , je vais évoquer un dispositif particulier concernant la location meublée : le dispositif Censi-Bouvard . il s’agit d’un dispositif ( qui trouve son origine dans la loi de finances pour 2009) permettant une réduction d’impôts sur le revenu au titre de l’acquisition d’un logement neuf ou en VEFA que les investisseurs destinent à la location meublée ( à titre non professionnel). ce dispositif devrait se terminer le 31 Décembre 2016 ( sauf nouveau revirement de la législation fiscale ). conditions : *l’investissement doit être réalisé dans une résidence-service suivante : -résidence de tourisme classées -résidence...

Ticket initial publié le 27/04/2014 sur le blog D’assez nombreuses discussions sur le forum portent sur le thème location nue versus location meublée . Si tout un chacun connait bien ce qu’est la location nue , il convient de redéfinir ici ce que sont les locations meublées . Pour qu’un appartement soit considéré comme meublé il faut qu’il contienne des objets mobiliers en quantité suffisante pour permettre au locataire d’y vivre immédiatement et convenablement avec ses seuls effets personnels . Il peut donc s’agir d’appartements ou de chambres meublés , de locations saisonnières ou d’appartements situés dans des résidences service ( résidence sénior , résidence pour étudiants , résidence de tourisme , EHPAD ) Ce qui différencie...

Ticket initial publié le 12/02/2012 sur le blog J’ai déjà eu l’occasion d’exprimer plusieurs fois sur le forum l’idée selon laquelle lorsqu’on est en TMI 41% etre propriétaire-bailleur n’est plus du tout rentable. En effet , le bénéfice foncier est imposé à 41% , il convient d’ajouter 15.5% de CSG-CRDS , ainsi que la taxe foncière ( qui , elle , est variable selon la localité dans laquelle vous possédez un ou plusieurs biens loués ) . Nonobstant le fait que les principaux candidats à la prochaine élection présidentielle , nous annoncent une augmentation de la CSG-CRDS . ( le projet de loi de finances rectificative prévoit d’ailleurs de majorer de 2 points le taux de la CSG sur le patrimoine avec application rétroactive au 1er Janvier...

Ticket initial publié le 11/02/2011 sur le blog que sont les revenus fonciers ? les revenus fonciers proviennent de la location d’immeubles de toute nature bâtis ou non bâtis ( logements , commerces , bureaux , entrepôts , garages, terrains , fermes , parts de SCPI ) . ce revenu brut foncier représente l’ensemble des loyers perçus au cours de l’année de référence ( y compris les arriérés de loyers ) , mais également les provisions pour charges et les remboursements de frais effectués par les locataires . les charges déductibles du revenu foncier brut sont celles qui ont été effectivement payées au cours de l’année de référence. ces charges déductibles sont : 1) les intérêts d’emprunt les intérêts et les frais ( frais de dossier...

Ticket initial publié le 10/02/2011 sur le blog malgré la fin annoncée de l’ISF , celui ci devra être déclaré et payé en 2011. en 2010 , nous vous avions rappelé le fonctionnement , le calcul et le barème de l’ISF dans ces 3 billets . montant et paiemant de l’ISF le barème de l’ISF est progressif comme pour l’IRPP : en deça de 800 k € : 0% de 800 à1 310 k € : 0.55% de 1 310 à 2 570 k € : 0.75% de 2 570 à 4 040 k € : 1.00% de 4 040 à 7 710 k € : 1.30% de 7 710 à 16 790 k € : 1.65% au delà de 16 790 k € : 1.80% l’ISF est palfonné de 2 maniéres : 1) plafonnement global : la somme de l’ISF et de l’IRPP ne doit pas dépasser 85% des revenus nets imposables du foyer fiscal ( y compris les revenus soumis à prèlévement libératoire ) de...

Ticket initial publié le 10/02/2011 sur le blog pour faire suite au billet sur les impôts de 2010 je vous propose une réactualistion des réductions d’impôts 2011. pour la clarté de l’exposé , je reprendrais les différents dispositifs dans le même ordre que pour ceux de 2010. le modifications apparaîtront en rouge .lorsque le dispositif est inchangé par rapport à 2010 je n’indiquerais que le titre . 1) les cotisations syndicales. 2) la résidence principale * développement durable :pour les dépenses réalisées en 2011 ,les taux de 25 et 50% sont respectivement réduits à 22 et 45% *aide à la personne : pour travaux de protection contre les risques technologiques et achat d’ascenseurs électriques à traction dans les immeubles...

Ticket initial publié le 16/01/2011 sur le blog depuis la création de la chat box de nombreuses discussions ont eu pour objet : les SCPI. je vous propose donc un petit vademecum des SCPI . 1°) qu’est ce qu’une SCPI une SCPI est une société civile de placements collectifs ayant pour objet exclusif d’investir dans l’immobilier . autrement appelées » pierre-papier » ces sociétés permettent d’investir dans l’immobilier sans acheter directement des biens immobiliers . le premier intérêt des SCPI est donc d’offrir la possibilité pour le particulier d’accéder à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés et ce , à travers l’acquisition de parts de faibles montants. ( la valeur minimale de la part est en général ,aux alentours de 1...

Ticket initial publié le 03/11/2010 sur le blog à plusieurs reprises il m’est arrivé de conseiller sur le forum l’utilisation d’un crédit in fine . la question qui se pose souvent par rapport à ce crédit est : quels sont les avantages d’un crédit in fine par rapport à un crédit normal ? tout d’abord le crédit in fine est particulièrement adapté pour les investissements locatifs ( locatifs purs , LMNP ou SCPI ) . il n’est donc pas indiqué pour l’achat de sa résidence principale . en effet les mensualités du crédit in fine sont composées exclusivement d’intérêts au contraire d’un crédit classique ( amortissable ) dont les mensualités sont composées d’une part de capital ( croissante avec le temps ) et d’une part d’intérêts (...

Ticket initial publié le 31/07/2010 sur le blog ce mois ci mon AGA ( association de gestion agréée ) dans sa revue trimestrielle , a programmé un article intitulé : » comment faire de son banquier un véritable partenaire « . je propose donc à tous les chefs d’entreprises (PME) , artisans , commercants , profession libérales , un petit quizz pour mesurer la qualité de vos relations avec votre banque . ce quizz se fera en 2 parties avec au total 15 questions. à chaque question la réponse sera OUI ou NON. la réponse OUI rapportera UN point et la réponse NON ZERO point. A] VOTRE BANQUIER EST IL AU TOP ? 1°) Etes vous globalement satisfait des relations que vous entretenez avec votre banquier ? Considérez vous qu’il s’agit d’un...

Ticket initial publié le 16/05/2010 sur le blog en parcourant le forum je m’aperçois que souvent reviennent les mêmes questions : mon dossier de prêt est il bien ficelé ? quel prêt choisir ? quelle durée ? dans ce petit billet je vais tenter de vous donner ma vision du « bon dossier » . Celle du client , dans lequel j’imagine les meilleurs conditions pour » taper dans l’œil » du banquier. 1)avoir un » bon » dossier : c’est le début de tout le parcours . sans un bon dossier , il vous sera difficile de trouver un interlocuteur attentif .évidement il faut plusieurs conditions : *l’idéal est d’avoir une certaine stabilité professionnelle et des revenus réguliers *un apport personnel compris entre 15 et 25% est favorable. *bien sur le...

Ticket initial publié le 24/04/2010 sur le blog 15)investissement forestier : seuls les particuliers qui investissent en numéraire dans le cadre de la gestion de leur patrimoine peuvent en bénéficier.(investissement réalisé entre le 01 01 2001 et le 31 12 2013). le contribuable doit acquérir des bois ou foret ou terrains nus à boiser . la surface doit etre inférieure à 25 hectares.l’achat doit constituer une unité d’au moins 10 hectares. le contribuable doit conserver les terrains pendant au moins 8 ans et appliquer un plan de gestion agréé par le centre régional de la propriété foncière . la réduction d’impot est égale à 25% du montant de l’investissement dans la limite de 5700 € (seul ) ou 11400 € (couple). 16) prets étudiants ...

Ticket initial publié le 20/04/2010 sur le blog les reductions d’impots aujourd’hui je vous présente les nombreuses réductions d’impots possible en 2010. ces réductions d’impots appellées aussi » niches fiscales » sont en ce moment assez controversées et donc suceptibles de changements. 1) les cotisations syndicales les cotisations syndicales donnent droit à une réduction égale à 60% du montant des cotisations .( dans la limite de 1% du revenu brut imposé ) 2) la résidence principale les locataires ou propriétaires qui effectuent , dans leur résidence principale , certains travaux en faveur du dévelloppement durable ou de l’aide aux personnes beneficient de crédits d’impots . de meme les personnes qui empruntent pour acheter leur...

Ticket initial publié le 16/04/2010 sur le blog L’ISFchapitre III : le calcul de l’ISF le calcul de l’ISF est déterminé par l’évaluation des biens . la valeur de ceux ci est déterminée selon les règles en vigeur en matière de succession ( valeur vénale au 1er Janvier de l’année d’imposition) 1) la résidence principale le contribuable peut appliquer un abattement de 30% sur la valeur de sa résidence principale. 2)valeurs mobilières les valeurs mobilières cotées sont évaluées selon le dernier cours connu ou selon la moyenne des trente derniers cours qui prècédent le 1er Janvier. 3) meubles meublants les meuble smeublants sont évalués : au prix obtenu dans une vente publique réalisée dans les 2ans qui suivent le 1er Janvier de...

Ticket initial publié le 15/04/2010 sur le blog L’ISF chapitre II quelles sont les éxonérations ? 1) les biens professionnels les biens nécessaires à l’activité professionnelle principale sont exonérés d’ISF. bien que cette exonération soit soumise à des conditions précises et multiples . * profession à titre principal : il doit s’agir d’activités exercées à titre habituel et dans un but lucratif , à l’exclusion des actes liés à la gestion du patrimoine personnel .il doit s’agir d’une activité exercée à titre principal , c’est à dire qui constitue l’essentiel des activités économiques du contribuable . * les entreprises soumises à l’IS : les titres de sociétés soumises à l’IS sont considérées comme des biens professionnels...

Ticket initial publié le 13/04/2010 sur le blog à tout sa(e)igneur , tout honneur : l’ISF aujourd’hui je vais vous présenter l’impot de solidarité sur la fortune . honni par les uns , considéré par les autres comme justification de la justice sociale , je ne prendrais ici aucun parti . juste une présentation synthétique de cet impot . PERSONNES IMPOSABLES : *l’ISF ne concerne que les personnes physiques dont le patrimoine imposable dépasse un certain seuil au 1er Janvier de l’année d’imposition : 790 000 € pour 2010. *le patrimoine est aprécié globalemet , en tenant compte de tous les biens imposables détenus par le contribuable , son conjoint et leurs enfants mineurs, y compris les biens situés hors de France . – les biens des...