Les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent leur baisse, quasi-ininterrompue depuis fin 2008, se rapprochant de leur plancher historique, selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée vendredi.

Pour le mois de juin 2010, les taux moyens des prêts immobiliers se sont établis à 3,38% (hors assurances et coût des sûretés) contre 3,40% en mai. Ils étaient de 3,75% en janvier 2010, de 3,93% au troisième trimestre 2009 et de 5,07% au 4e trimestre 2008, selon cet observatoire.

Depuis novembre 2008, les taux des crédits immobiliers aux particuliers « ont donc reculé de 177 points de base », ajoute l'étude.

Proche des taux pratiqués au T4 2005

Les taux de prêts se sont donc établis à un de leurs niveaux les plus bas observés depuis que les statistiques existent en 1964, « le plancher ayant été atteint au 4ème trimestre 2005 avec 3,36% », soulignent les auteurs de l'étude.

Pour Crédit Logement, « une telle baisse est équivalente, du point de vue de la solvabilité de la demande, à une baisse des prix de plus de 14% ». La durée moyenne des prêts baisse un peu, s'établissant en juin à 209 mois contre 210 au mois de mai.

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Mais, en raison de l'augmentation des prix et d'un recours accru à l'endettement, le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de se relever lentement pour s'établir à 3,90 années de revenus en juin, retrouvant ainsi les niveaux élevés de l'été 2007.