Être propriétaire d'un logement ne signifie pas forcément disposer d'argent sur son compte bancaire. Selon une étude YouGov réalisée pour Meilleurtaux fin septembre, un Français sur deux estime ne pas pouvoir financer une dépense importante avec ses revenus et son épargne disponible. Une proportion qui grimpe à 55% chez les 65 ans et plus.

Pour répondre à cette problématique, le courtier Meilleurtaux annonce le lancement, en octobre 2026, d'une nouvelle offre de « crédit patrimonial ». Le principe ? Permettre aux particuliers d'emprunter de l'argent en utilisant leur patrimoine comme garantie, sans avoir à le vendre.

Trois solutions pour emprunter

Concrètement, Meilleurtaux propose trois types de financement. Le premier, le prêt hypothécaire de trésorerie, s'adresse aux propriétaires de 45 à 75 ans. Il permet d'obtenir un crédit garanti par un bien immobilier, pour financer des travaux ou une donation, par exemple. L'emprunteur rembourse ensuite son prêt chaque mois, comme pour un crédit classique.

Deuxième possibilité : le prêt viager hypothécaire, destiné aux propriétaires de 60 ans et plus. Sa particularité ? Il ne nécessite aucune mensualité. Le capital emprunté et les intérêts accumulés sont remboursés lors de la vente du logement ou au décès de l'emprunteur, généralement par ses héritiers dans le cadre de la succession.

Enfin, le crédit de trésorerie sur assurance. vie permet d'obtenir des liquidités en s'appuyant sur un placement financier, sans avoir à vendre les actifs détenus sur son contrat.

Des taux compris entre 5,5% et 7%

Selon Meilleurtaux, les financements proposés vont de 50 000 à 750 000 euros, avec des durées pouvant atteindre 25 ans selon les solutions. L'assurance emprunteur est facultative et aucune domiciliation bancaire n'est exigée. Reste la question du coût. Les taux indicatifs annoncés par le courtier oscillent entre 5,5% et 7%, hors frais.

Dans le cas du prêt viager hypothécaire, les intérêts s'ajoutent progressivement au capital dû. La dette peut donc augmenter sensiblement au fil des années, réduisant d'autant le patrimoine qui pourra être transmis. Les héritiers bénéficient toutefois d'une protection légale : la dette exigible au terme du prêt ne peut dépasser la valeur du bien immobilier.