Prix d'achat : recul confirmé sur les deux segments
Le marché de l'achat immobilier à Marseille enregistre une baisse notable entre février et mars 2026. Les maisons subissent la correction la plus importante avec un prix moyen qui chute de 4743 euros par mètre carré à 4704 euros par mètre carré, soit une diminution de 0,82%. Cette dévalorisation représente une perte de 39 euros par mètre carré en un mois seulement.
Les appartements ne sont pas épargnés par cette tendance baissière, avec un prix moyen qui passe de 3527 euros par mètre carré en février à 3513 euros par mètre carré en mars, marquant un recul de 0,40%. Cette évolution des prix d'achat suggère une normalisation du marché après plusieurs années de forte hausse, offrant potentiellement de nouvelles opportunités aux acquéreurs marseillais.
| Marseille | |||
| Type de biens | Prix moyen au m2 Février 2026 | Prix moyen au m2 Mars 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 743 € | 4 704 € | -0,82 % |
| Appartement | 3 527 € | 3 513 € | -0,40 % |
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
Marché locatif : stabilité pour les appartements, léger repli pour les maisons
Le marché locatif marseillais fait preuve d'une relative résilience comparé au segment de l'achat. Les loyers des appartements demeurent parfaitement stables à 16,40 euros par mètre carré entre février et mars 2026, témoignant d'un équilibre entre l'offre et la demande locative.
Cette stabilité des prix de location pour les appartements contraste avec l'évolution observée sur les maisons, qui enregistrent une baisse modérée de 17,50 euros par mètre carré à 17,10 euros par mètre carré, soit un recul de 2,29%.
Cette différenciation entre les deux types de biens locatifs pourrait s'expliquer par une demande locative plus soutenue pour les appartements, traditionnellement privilégiés par les jeunes actifs et étudiants dans la cité phocéenne. Les investisseurs locatifs peuvent ainsi tabler sur une certaine stabilité des rendements, particulièrement sur le segment des appartements qui résiste mieux aux fluctuations du marché.
| Marseille | |||
| Type de biens | Loyer moyen au m2 Février 2026 | Loyer moyen au m2 Mars 2026 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison | 17,50 € | 17,10 € | -2,29 % |
| Appartement | 16,40 € | 16,40 € | 0,00 % |
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
* Prix moyen au m2 dans les 41 plus grandes villes de France.
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.
