Conseil investissement locatif

Buffeto · 18 Septembre 2023

moietmoi a dit:
Tu nous manquerais sur le forum si tu passais ton temps a ta gestion...

et pourtant ...si tu voyais ( mais tu t'en doutes ) le temps que je passe en réflexions stratégiques ....

Rrafale · 19 Septembre 2023

Bonjour à vous,

Je vous remercie pour vos réponses, je pense effectivement que je manque de connaissances et sûrement de compétences pour me lancer dans ce projet à l'heure actuelle, et peut-être que l'état actuel du marché immobilier ne m'aide pas beaucoup...
Je vais continuer d'apprendre, me renseigner et je me lancerai quand le moment sera opportun.

Keusty · 19 Septembre 2023

Bonjour,

Je pense pour ma part, ce qui ma beaucoup aidé dans l'immobilier c'est :

- Avoir un bon banquier compréhensif dans ton projet est nécessaire, pour qu'il adapte tout ces calculs pour rentrer dans la norme de l'endettement et pour décrocher ton crédit, pour ma part je les considère comme des partenaires. (Ils sont la aussi pour faire de "l'argent sur ton dos")
- Avoir des relevés de comptes clean
- Souscrire à des "investissement type Livret A, PEA, etc" pour décrocher un crédit. (ça aide le banquier)
- Faire plusieurs banques et plusieurs banquiers
- Trouver des biens à rénover (pour avoir du déficit foncier)
- Trouver des artisans efficaces et disponibles
- Faire des rénovations classiques avec toujours un petit plus (une belle SDB ou un beau salon bien décoré)
- Louer meublé (bail 1 an reconductible au lieu de 3 ans en non meublé)
- Avoir des bonnes relations avec les agents immobiliers (qui peuvent te rapporter des affaires intéressantes avant les autres) ou te permettre une gestion de patrimoine efficace.
- Faire des offres écrites et sérieuses sur papier avec date buttoir (ça pousse souvent les vendeurs à vendre plus bas)
- Avoir les frais de notaires en cash est indispensable (en ce moment c'est 8-9% du prix du bien en +)
- Oser proposer moins cher
- Ne pas sauter sur le premier bien immobilier venu et en visiter une cinquantaine dans sont secteur pour ce faire une idée du marché, regarder également sur les sites spécialisés toutes les ventes conclues du moment type : Castorus.
- S'intéresser aux cadastres des biens qui t'intéressent (cadastre.gouv)

- Lire, lire tout les diagnostics plomb, amiante etc et tout les papiers annexes. (Des biens qui te conviennent)
J'ai failli me faire avoir sur un bâtiment qui allait s'écrouler pour ma part, le vendeur ayant donner les diagnostics la veille de la signature "risque d'effondrement", évidement il avait omis de me le signaler.

- Faire sont calcul pour avoir ça rentabilité NET NET NET à la fin, perso sur 12 mois de loyer je n'en compte que 10 et avant d'acheter je vois si ça rentre dans ma rentabilité. (Je vise du 7-8% net en général)
En gros il faut enlever en bénéfice, taxe foncière, entretien divers, assurance propriétaire et les travaux futurs que tu va faire pour valoriser le bien.

Et mon conseil ultime "être patient", j'ai déjà mis 1 an avant de trouver quelque chose (dans une ville dense en région parisienne)

Pour tout ce qui est fiscalité tout à un avantage et inconvénients, à toi de choisir ta solution, l'idéal c'est de ce renseigner avec un comptable pour t'expliquer chaque montage.

Et surtout ! Ce lancer ! Bon courage !