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Acheter, acheter pour louer OU continuer à épargner
moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
silv a dit:
Entre temps, j'ai eu un conseiller de p r i m al l i a n c e
Voici ce que j'ai reçu (comme proposition) pour les nu-propriétés et AV
(extrait ici)
juste une remarque de la présentation commerciale flatteuse:
lors de la présentation de l'acquisition de la nue pro il dit: Gain net d'impôt sur 5 ans = 5 000 € Ceci est une vue de l'esprit; si au bout de 5 ans vous revendez l'ensemble des parts acquises initialement à 20 000 euros en nue propriété, et juste revendus lorsque vous récupérez la pleine proprieté équivalent à 25 000 , la valeur de revente ne sera pas 25 000; car la valeur de retrait d'une scpi est 9 à 13% en dessous de sa valeur d'acquisition, mais il est exact qu'au bout de 5 ans vos 20 000 rapporteront comme si vous aviez misé 25 000;
et une rectification, en tout cas conforme au dernier bulletin d'info trimestriel, le délai de jouissance de Pieval Santé est le 1er jour du 3 ème mois , et pas 2 mois;
Jumal
Membre
Dans cette situation et concernant l'achat de part de SCPI démembrée, le conseillerez-vous via des AV (Linxea RenteFuture par exemple) ou en direct (moins de frais) ? Quels conseils pour faire son choix ?
Buffeto
Modérateur
Staff MoneyVox
Jumal a dit:
Dans cette situation et concernant l'achat de part de SCPI démembrée, le conseillerez-vous via des AV (Linxea RenteFuture par exemple) ou en direct (moins de frais) ? Quels conseils pour faire son choix ?
je ne sais pas si c'est possible en AV . ca m'étonnerait .
donk
Contributeur régulier
L'achat de part de SCPI en démembrement ne peut pas se faire dans une AV.
Par contre, certains courtiers en AV, comme Linxea, proposent aussi l'achat de part de SCPI en direct avec ou sans démembrement.
Jumal
Membre
J'avais compris que c'est ce que proposait Linxea RenteFuture ?
dodo1
Contributeur régulier
Jumal a dit:
J'avais compris que c'est ce que proposait Linxea RenteFuture ?
j'avais regardé il y a quelque temps, mais il me semblait que les taux de crédit n'était pas donné.
donk
Contributeur régulier
Linxea RenteFuture permet d'acheter des parts en nue-propriété, mais l'achat se fait en direct sans passer par une AV et les parts sont détenues hors d'une AV.
Jumal
Membre
Dans ce cas, quel est l'avantage de passer par RenteFuture plutôt qu'en direct ? J'ai raté quelque chose ?
dodo1
Contributeur régulier
Jumal a dit:
Dans ce cas, quel est l'avantage de passer par RenteFuture plutôt qu'en direct ? J'ai raté quelque chose ?
Je pense que hormis les SCPI dans l'AV toutes les SCPI chez linxea sont en direct.
Chez linxea vous avez plusieurs formules comme RenteFutures achat de SCPI en CASH, CréditConfort achat de SCPI a Crédit.
Jumal
Membre
Quels sont alors les différences/avantages à passer avec Linxea (plutôt qu'en direct) pour de l'investissement en cash sur des SCPI en nue-propriété ?
silv
Membre
Pourquoi ne pas ouvrir ton thread dédié Jumal ?
donk
Contributeur régulier
Jumal a dit:
Quels sont alors les différences/avantages à passer avec Linxea (plutôt qu'en direct) pour de l'investissement en cash sur des SCPI en nue-propriété ?
oui, lors de la signature du bulletin de souscription et des différents autres documents obligatoires(l'acpr et l'amf veillent), on signe aussi un mandat, mandatant la société de gestion ou de distribution, de trouver la contrepartie dans un délai de x mois,la souscription est encaissée normalement , Si la contrepartie(usufruitier) n'est pas trouvée, ( je ne connais pas de cas où c'est arrivé) il y a remboursement de la souscription;
En général les scpi ont un "stock" de demandeur d'achat d'usufruit( des entreprises gérant leur trésorerie) et la contrepartie est trouvé dans le mois;(le temps de faire tous les documents)
C6BIEN
Contributeur
Jumal a dit:
Que sous entends tu ? En quoi les parts de SCPI sont-elles plus risquées que l’immobilier en direct ?
le risque de liquidité (voir impossible de vendre ses parts surtout en retournement de marché), inconnue de la valeur réelle des biens voir même de la composition, bcp d'immeubles commerciaux sur un marché saturé, absence de maitrise des charges
RaoulduParc
Membre
Je vois qu'on parle de Linxea RenteFuture ici. Je viens de tomber dessus et le concept a l'air intéressant pour générer des revenus dans 15 ans si on un peu de cash et des revenus "suffisants" pour le moment.
Ils donnent des exemples ici [lien réservé abonné] avec un loyer annuel au terme mais je ne vois pas de moyen d'effectuer une simulation.
Quelqu'un ici en aurait ? Merci !
kakouta
Nouveau membre
Surtout il ne faut pas acheter cette année, car les prix devraient baisser. Il y a plein de vidéos sur Youtube où l'on explique pourquoi. Les taux d'intérêts vont remonter.
[lien réservé abonné]
moietmoi
Modérateur
Staff MoneyVox
kakouta a dit:
Surtout il ne faut pas acheter cette année, car ........... Les taux d'intérêts vont remonter.
Bonjour,
: si les taux vont remonter,alors il faut en profiter maintenant.
Des vidéos catastrophe, il y en a plein, tout le temps, le site bulle immobilière annonce la catastrophe depuis plus de 10 ans. Un jour cela baissera, c'est sûr.
