loic74
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Bonjour
Merci à ceux qui prennent le temps de me
Lire.
Je suis dans une situation que je pensais confortable et même assez classique et finalement je me rends compte qu’elle est assez complexe.
Je suis propriétaire d’un appartement avec un crédit en cours. Je souhaite le vendre, rembourser le crédit et racheter un autre appartement plus cher avec un nouveau crédit et une mensualité plus chère (ma capacité d’emprunt a augmenté).
Sur le prêt actuel mon CRD est encore assez élevé (achat en 2022) et en l’occurrence supérieur à 70% de mon bien donc je n’aurais pas de prêt relai ou non significatif.
Donc je suis prêt à faire une croix sur le prêt relai mais le plus contraignant c’est que la banque ne pourra pas me financer l’opération car pour mon taux d’endettement elle prendra ma nouvelle mensualité + la mensualité actuelle du crédit du bien que je veux vendre et le
Comparera aux 35% en vigueur. Aujourd’hui je suis à 20% d’endettement et après l’opération je serai à 30 mais pendant la période transitoire je serai logiquement à 50% et la banque ne peut donc pas me financer.
J’ai l’impression que je vais être obligé de vendre, trouver une location pour habiter quelque part durant la période transitoire puis acheter…
Je comprends que le fait d’avoir un prêt relai classique ne changerait rien puisqu’on sommerait mon ancienne mensualité, ma nouvelle et les intérêts du relai pour le comparer aux 35%.
Je ne comprends pas car j’ai vraiment l’impression de ne pas être dans une position originale… j’aimerais comprendre ce que font les personnes dans cette situation dans la plupart des cas (vendre et louer un autre bien avant d’acheter, déclarer une intention de louer pour gonfler les revenus lors du calcul du ratio, synchroniser exactement les deux operations s d’achat et vente,,,?)
Merci beaucoup !
Merci à ceux qui prennent le temps de me
Lire.
Je suis dans une situation que je pensais confortable et même assez classique et finalement je me rends compte qu’elle est assez complexe.
Je suis propriétaire d’un appartement avec un crédit en cours. Je souhaite le vendre, rembourser le crédit et racheter un autre appartement plus cher avec un nouveau crédit et une mensualité plus chère (ma capacité d’emprunt a augmenté).
Sur le prêt actuel mon CRD est encore assez élevé (achat en 2022) et en l’occurrence supérieur à 70% de mon bien donc je n’aurais pas de prêt relai ou non significatif.
Donc je suis prêt à faire une croix sur le prêt relai mais le plus contraignant c’est que la banque ne pourra pas me financer l’opération car pour mon taux d’endettement elle prendra ma nouvelle mensualité + la mensualité actuelle du crédit du bien que je veux vendre et le
Comparera aux 35% en vigueur. Aujourd’hui je suis à 20% d’endettement et après l’opération je serai à 30 mais pendant la période transitoire je serai logiquement à 50% et la banque ne peut donc pas me financer.
J’ai l’impression que je vais être obligé de vendre, trouver une location pour habiter quelque part durant la période transitoire puis acheter…
Je comprends que le fait d’avoir un prêt relai classique ne changerait rien puisqu’on sommerait mon ancienne mensualité, ma nouvelle et les intérêts du relai pour le comparer aux 35%.
Je ne comprends pas car j’ai vraiment l’impression de ne pas être dans une position originale… j’aimerais comprendre ce que font les personnes dans cette situation dans la plupart des cas (vendre et louer un autre bien avant d’acheter, déclarer une intention de louer pour gonfler les revenus lors du calcul du ratio, synchroniser exactement les deux operations s d’achat et vente,,,?)
Merci beaucoup !
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