Crédit immobilier : les rachats et renégociations au plus bas depuis 2022

Ce n'est pas une surprise, vu le niveau élevé auquel évoluent les taux immobiliers depuis plus de 4 ans, mais les particuliers cherchant à renégocier leurs taux de prêt immobilier se font désormais rares.

Selon le dernier baromètre de la Banque de France, la part des renégociations dans l'ensemble des crédits à l'habitat des Français est retombée à 12,2% en juillet 2026. Il faut remonter à la fin 2022 pour trouver trace d'un pourcentage aussi bas. L'année 2022, au cours de laquelle les taux grimpaient de 0,20 point de mois en mois, jusqu'à doubler de 1,07% à 2,12% en l'espace d'un an (taux moyen mesuré par la Banque de France). Précision, dans cette catégorie des renégociations, la Banque de France inègre aussi bien les rachats de crédits immobiliers par une autre banque que les renégociations de taux effectués dans la banque où avait été signé initialement le crédit.

Taux immobilier : faut-il se dépêcher de renégocier votre crédit ?

Pourtant, alors que s'amorce une lente mais franche remontée des taux de crédit sur les prochains mois, une légère fenêtre de renégociation existe pour certains particuliers ayant emprunté récemment. Plus précisément, pour ceux qui ont souscrit un crédit immobilier au plus fort de l'envolée des taux, fin 2023 ou début 2024.

Une règle simple permet de savoir si vous avez intérêt à renégocier votre taux ou non : si les crédits se négocient avec 1 point de moins (à 3% au lieu de 4%, par exemple) qu'au moment où vous avez signé le vôtre. Il faut prévoir un tel écart pour couvrir, notamment, les pénalités de remboursement anticipé.

Crédit immobilier : faut-il craindre une envolée des taux sur la fin 2026 ?