Immobilier à Boulogne-Billancourt : baisse des prix des appartements en juillet 2025

Prix d'achat : hausse pour les maisons, baisse pour les appartements

Le marché immobilier de Boulogne-Billancourt présente des dynamiques divergentes en ce mois de juillet 2025. Alors que le prix des maisons continue son ascension, atteignant désormais 10 060 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,8% par rapport au mois de juin (9 980 euros par mètre carré), les appartements connaissent une tendance inverse avec une baisse significative.

En effet, le prix moyen des appartements est passé de 8 266 euros par mètre carré en juin à 8 019 euros par mètre carré en juillet, représentant une diminution de 3% en un seul mois. Cette baisse pourrait s'expliquer par plusieurs facteurs, notamment une offre plus importante sur ce segment ou une pression à la baisse exercée par les acheteurs dans un contexte économique incertain.

L'écart de prix entre maisons et appartements s'accentue donc sensiblement, atteignant désormais plus de 2 000 euros par mètre carré. Cette tendance confirme l'attrait persistant pour les maisons à Boulogne-Billancourt, une ville qui, malgré sa proximité avec Paris, offre encore des opportunités d'acquisition de biens individuels, particulièrement recherchés depuis la crise sanitaire et le développement du télétravail.

Les professionnels du secteur observent que cette configuration du marché - avec une hausse pour les maisons et une baisse pour les appartements - est relativement rare à Boulogne-Billancourt, où les deux segments évoluent généralement de manière plus parallèle. Cette divergence pourrait annoncer une recomposition du marché local, avec des acheteurs de plus en plus sélectifs et sensibles au rapport qualité-prix.

Marché locatif : stabilité des loyers avec de légères variations

Sur le front de la location, le marché boulonnais affiche une relative stabilité entre juin et juillet 2025, avec toutefois quelques ajustements selon le type de bien. Les loyers des appartements enregistrent une légère baisse, passant de 29,20 euros par mètre carré en juin à 29,10 euros par mètre carré en juillet, soit une diminution de 0,3%.

À l'inverse, les maisons en location voient leur tarif progresser très légèrement, de 28,40 euros par mètre carré à 28,50 euros par mètre carré, représentant une hausse de 0,35%. Cette stabilité globale des loyers, malgré les fluctuations plus marquées sur le marché de l'acquisition, témoigne d'un marché locatif qui continue à s'équilibrer autour de valeurs déjà élevées pour cette commune des Hauts-de-Seine.

Il est intéressant de noter que l'écart entre les loyers des appartements et des maisons reste faible, à seulement 0,60 euros par mètre carré, alors que la différence de prix à l'achat est beaucoup plus significative. Cette particularité du marché boulonnais s'explique notamment par la forte demande locative pour les appartements, qui constituent l'essentiel du parc locatif de la ville.

Les professionnels de l'immobilier locatif de Boulogne-Billancourt soulignent que malgré la stabilité apparente des prix, le taux de rotation des locataires reste élevé, avec une durée moyenne d'occupation qui tend à diminuer. Cette tendance pourrait à terme exercer une pression sur les loyers, notamment dans un contexte où l'offre de logements neufs en location reste limitée dans cette commune déjà densement bâtie.

En conclusion, le marché immobilier de Boulogne-Billancourt présente en ce mois de juillet 2025 un visage contrast ?©, avec un marché de l'acquisition en recomposition et un marché locatif qui maintient sa stabilité. L'évolution divergente des prix des maisons et des appartements constitue un phénomène à surveiller dans les mois à venir pour déterminer s'il s'agit d'une tendance de fond ou d'un ajustement temporaire.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.