vie et mort d'une SCPI scellier

[Buffeto]

:
Lors de la souscription de la SCPI le vendeur t'avait-il averti du dénouement au fil des ans par la vente progressive des lots ? Ou bien c'était inutile car tu en avais bien conscience...

je le savais mais le gestionnaire envoie un CR trimestriel assez détaillé .......

 

[Buffeto]

petit point d'étape au T4 2023 après nouveau remboursement après la vente de 35% du parc immo (328 lots vendus sur 936 )

investissement de départ en 2010 : 15 k€
défisc en 9 ans 25% : 3750 €
loyers reçu depuis 2010 : 3876.32 € bruts soit 2046 après IR +PS
remboursement : 4240€

donc 66.90% de l'investissement de départ

petit point d'étape au T2 2024 après nouveau remboursement après la vente de 52% du parc immo ( 494 lots vendus sur 936 )
investissement de départ en 2010 : 15 k€
défisc en 9 ans 25% : 3750 €
loyers reçu depuis 2010 : 3978.86 € bruts soit 2108 après IR +PS
remboursement : 6760 €

donc 84.12% de l'investissement de départ

 

[plop962]

merci , effectivement ça à l'air de répondre à mes attentes de ...2010

En aout 2022, ca avait de le répondre aux attentes de 2010. Deux ans plus tard, c'est toujours le cas j'imagine ? Et surtout, qu'avais tu imaginé comme retour sur investissement il y a du coup 14 ans ?

 

[Buffeto]

En aout 2022, ca avait de le répondre aux attentes de 2010. Deux ans plus tard, c'est toujours le cas j'imagine ?

oui c'est toujours le cas mais ce n'est pas encore fini puisqu'il n'y a que 52% des lots qui ont été vendus .....

comme on dit : " c'est à la fin du marché qu'on compte les bouses "

Et surtout, qu'avais tu imaginé comme retour sur investissement il y a du coup 14 ans ?

je n'avais rien imaginé mais bien sur j'en espérais un gain final , ce qui sera le cas

 

[Buffeto]

petit point d'étape au T2 2024 après nouveau remboursement après la vente de 52% du parc immo ( 494 lots vendus sur 936 )
investissement de départ en 2010 : 15 k€
défisc en 9 ans 25% : 3750 €
loyers reçu depuis 2010 : 3978.86 € bruts soit 2108 après IR +PS
remboursement : 6760 €

donc 84.12% de l'investissement de départ

point d'étape au T4 2024 après un nouveau remboursement de 70% du parc immobilier (656 lots vendus sur 936 )
investissement de départ en 2010 : 15k€
defisc en 9ans 25% : 3750€
loyers perçus depuis 2010 : 4041.95€ bruts soit 2134 après IR +PS
remboursement : 9110€

donc 99.94% de l'investissement de départ .

à ce jour donc opération blanche ( mais il reste 30% du parc immo à revendre encore )

 

[petit épargnant]

C'est vendu à des particuliers ou des institutionnels ?

 

[Buffeto]

C'est vendu à des particuliers ou des institutionnels ?

ce sont des apparts locatifs donc je suppose à des particuliers

 

[Kizzo]

Ça doit pouvoir se vérifier sur pappers immo je pense. Si tout est vendu à la même date ou pas

 

[Buffeto]

Si tout est vendu à la même date ou pas

comme le démontre la file , les apparts sont vendus progressivement ....

 

[Kizzo]

comme le démontre la file , les apparts sont vendus progressivement ....

Désolé je n'ai pris que la fin de la file

 

[petit épargnant]

ce sont des apparts locatifs donc je suppose à des particuliers

Je pose la question car il y a une SCPI résidentielle Allianz Home

 

[Buffeto]

point d'étape au T4 2024 après un nouveau remboursement de 70% du parc immobilier (656 lots vendus sur 936 )
investissement de départ en 2010 : 15k€
defisc en 9ans 25% : 3750€
loyers perçus depuis 2010 : 4041.95€ bruts soit 2134 après IR +PS
remboursement : 9110€

donc 99.94% de l'investissement de départ .

à ce jour donc opération blanche ( mais il reste 30% du parc immo à revendre encore )

petit point d'étape au T2 2025 après un remboursement de 72% du parc immobilier ( 682 lots vendus sur 936)
investissement de départ en 2010 : 15K
defisc en 9ans 25% : 3750€
loyers perçus depuis 2010 : 4068.90€ bruts soit 2148 après IR+PS
remboursement : 9500€

donc 102.65% de l'investissement de départ .

à ce jour je commence donc à gagner de l'argent ( il reste encore 28% du parc immobilier à revendre )