ouaaaaaaaaah les SOFICA

[jodel140]

... tout en supportant le cinéma français

Une chronique [lien réservé abonné] vidéo sur bourso ajd

 

[agra07]

Bonsoir,

je te mets un palmarès [lien réservé abonné]non exhaustif pour se faire quelques idées

Hum... ce qui est remarquable dans ce palmarès, c'est que même la société la plus performante ne réussit pas à restituer l'intégralité du capital investi hors fiscalité.
On connait au moins à l'avance le maximum que l'on peut gagner!
Quant au maximum de perte???

 

[agra07]

Bonsoir,

En fait, le CGP m'en a parlé, mais il me proposait autre chose en fait : des rénovations immobilières à Paris et dans le Grand Paris dans des zones extrêmement tendues et en cours de réhabilitation. Il y en a une par exemple à Montreuil sud, un quartier qui va monter de manière quasi certaine, voire stagner dans le pire des cas si l'immobilier se casse la figure dans les 5 ans à venir sur Paris.

Ce n'est "que" 18% de réduction fiscale, mais la rentabilité est quasi assurée.

Pour reprendre ton exemple :
10.000€ d'investissement
1800€ de défisc ==> coût réél : 8200€
PV raisonnable prévue : 2% l'an soit 11040€ au bout de 5 ans
Soit un gain total de 2840€ ce qui fait 5,7% l'an... mais de manière un peu plus sûre que le SOFICA, et dans une vision raisonnable de PV.
Sur Montreuil, la revalorisation immobilière a été de 10,8% depuis 1 an... depuis que la réhabilitation a commencé à se voir dans les rues : beaucoup de nouvelles constructions, ou des réhabilitation avec des appartements type ateliers + jardin attenant. Un produit type ciblé pour les bobos...

Enfin bref, j'ai plus confiance dans l'immobilier que dans la production cinéma très confidentielle...

Personnellement, je n'investirais jamais dans une opération de réhabilitation immobilière.
Sur le papier cela peut paraître séduisant. Sur le terrain, c'est pas toujours jolie jolie.
Mon avis doit cependant être relativisé car je suis complètement déformé.

 

[Buffeto]

purée c'est la ruée ...

1er cgp contacté ( Allianz) : "Après demande, il ne nous reste plus de SOFICA à commercialiser."

j'attends une seconde réponse ailleurs.

 

[donk]

Dans le cadre de la discussion du Projet de Loi de Finances pour 2018, les députés ont adopté un amendement qui prolonge les avantages fiscaux des sociétés de financement d’œuvres cinématographiques et audiovisuelles (Sofica) de trois années supplémentaires. Ces avantages devaient prendre fin le 31 décembre 2017. Ils sont prolongés jusqu’au 31 décembre 2020.

Source: boursorama.fr

 

[mulotier157]

Bonsoir, j'aimerai avoir SVP des infos sur une digression évoquée dans ce fil sur l'investissement locatif à Montreuil :

Ah! Merci moietmoi
C'est exactement cela, et c'est bien Novatruc qu'on m'a proposé...


C'est clair, et tu as là un bon investissement.
J'ai eu l'occasion de traverser Montreuil en bus il y a peu, (le trajet du bus y passe en long, en large et en travers) c'est assez incroyable de voir autant de constructions neuves si rapprochées les unes des autres. Sans compter l'aménagement de grands lofts dans d'anciennes manufactures qui étaient si nombreuses dans cette ville.
Je ne savais pas pour les sièges sociaux, mais ça ne m'étonne guère : c'est une ville très dynamique.

D'après la carte des notaires au 2ème trimestre 2017, le prix moyen au m2 est d'environ 4700€.
Si on prend la ville frontalière au sud de Montreuil, c'est Vincennes ou Saint-Mandé. Certes, on change de département, mais on passe dans ces villes à environ 7400€/m2.

Si la réhabilitation se fait bien, il y a forcément un gros potentiel de PV, surtout dans les quartiers sud.

Pouvez-vous m'en dire plus ou m'envoyer des infos par MP (@moietmoi ou Manu215)

Merci à vous !