193 948 euros. C'est le montant moyen des prêts en 2025, selon l'étude « Le financement de l'habitat en 2025 » publiée fin juillet par l'ACPR, le gendarme financier français. Ce montant progresse de 5,8% sur un an, après un recul de 7% en 2024 à 183 354 euros. À titre de comparaison, en 2022, le montant moyen emprunté était de 207 537 euros, soit une baisse de 11% entre 2022 et 2024.
« Cette hausse reflète, entre autres, la hausse de la capacité d'emprunt des emprunteurs, qui résulte de la baisse puis de la stabilisation des taux d'intérêt », explique l'ACPR. En effet, après une rapide remontée de fin 2021 à début 2024 (passant de 1,1% à 4,2%), les taux d'intérêt moyens à l'octroi de prêts immobiliers se sont repliés graduellement jusqu'en juin 2025 avant de se stabiliser et de s'établir à 3,08% en décembre 2025. Ils repartent légèrement en hausse , même si leur niveau demeure inférieur à la moyenne de la zone euro. C'est en Espagne que le niveau moyen des taux immobiliers est le plus faible : entre 2,5% et 3%.
Une hausse des primo-accédants
La durée moyenne des nouveaux prêts (22,4 ans) et celle des prêts en cours (16,4 ans) restent élevées. Le taux d'effort moyen reste stable (30,4%) tout comme le taux d'endettement, à 4,5 années de revenus.
En 2025, la production destinée aux primo-accédants (43,7% en moyenne en 2025) a progressé et celle destinée à l'investissement locatif a reculé (12,0% en 2025 contre 14,9% en 2024) dans un contexte de taux d'intérêt moins incitatif pour ce segment.
« La grande majorité de la production est toujours destinée à l'acquisition de biens existants (77,6% sur l'année 2025) alors que la part des prêts pour travaux reste inférieure à 2% et que la part des prêts destinée à l'acquisition de logements neufs (ou à un achat incluant d'importants travaux) est de 20,8% sur l'année », explique l'ACPR.
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