Le meilleur placement, c'est l'immobilier.... logistique. Selon les statistiques de l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF), dévoilées par Capital, l'investissement dans des entrepôts ou des hangars a rapporté près de 20% par an au cours des 5 dernières années. Un chiffre qui s'explique notamment par le commerce en ligne qui oblige les vendeurs à disposer de grandes capacités de stockage. Un total précisément de 19,5% qui place l'immobilier logistique bien au-dessus de l'inflation et des produits d'épargne réglementée.
La performance annuelle des actions (10,4%) et de l'immobilier de bureaux (9%) complètent le podium du court terme. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), avec 3,9% de taux de rentabilité interne, arrivent loin, mais font mieux que le fonds euros de l'assurance vie (1,5%).
La pierre sur 15 ans...
Sur 15 ans, on retrouve un classique : l'investissement dans la pierre rapporte gros. « Les commerces arrivent en tête avec un rendement annuel moyen de 10,7%, suivis des bureaux (8,4%) et des bâtiments de logistique (8%). Arrivent ensuite l'or (7,9%), les logements parisiens (6,5%) et les SCPI (6,3%). Les actions (4,6%), les fonds euros de l'assurance vie (2,6%) ou le Livret A (1,5%) se placent très loin derrière, tandis que l'investissement en foncières cotées (1,2%) couvre seulement l'inflation », expliquent les auteurs.
... la bourse sur 30 ans
La bourse, de son côté, devient très intéressante sur le plus long terme. « Entre 1991 et 2021, le TRI sur l'indice CAC All-Tradable s'affiche au même niveau que celui des foncières cotées, à 8,9%, et devance l'investissement dans un logement en France (8,8%), à Paris (6,5%), l'or (5,6%), le fonds euros de l'assurance vie (4,7%) ou les SCPI (4,4%). Le Livret A, et ses 2,6% annuels, bat tout de même l'inflation, de 1,4% par an en moyenne sur la période », précise Capital.
Chaque année, l'IEIF classe les rendements offerts par différents actifs sur des intervalles plus ou moins longs, à savoir sur 5 ans (2016-2021), 15 ans (2006-2021), 30 ans (1991-2021) et 40 ans (1981-2021).
