L'essentiel
- Un cycle de hausse est désormais enclenché pour les taux immobiliers.
- Les nouveaux taux moyens des banques débutent à 3,23% pour 15 ans, montant jusqu'à 3,61% pour 25 ans (selon les courtiers).
- Malgré la hausse, des offres promotionnelles sont toujours affichées en agence, permettant parfois de négocier des taux plus bas.
« Traditionnellement, les banques proposent des taux attractifs en septembre, afin de profiter de ce mois riche en transactions immobilières pour capter des emprunteurs et finaliser leurs objectifs de production de crédits », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, dans un communiqué dédié.
« Mais cette année, dans ce contexte de hausse de l'inflation et des taux des marchés financiers, elles n'ont pas d'autres choix que d'augmenter leurs taux, en dépit de leur appétit commercial. Pour autant, ces augmentations restent limitées par rapport à celle des taux d'emprunt d'Etat, témoignant de leur volonté de ne pas casser la dynamique du marché et de continuer malgré tout à financer les projets des emprunteurs en cette rentrée ». Voici les nouveaux taux moyens, en croisant les différents baromètres de courtiers en crédit.
Les taux moyens dans les banques début septembre
- Sur 15 ans : 3,23% chez Cafpi, 3,28% d'après Meilleurtaux, 3,43% pour Pretto, 3,40% chez Vousfinancer.
- Sur 20 ans : 3,40% d'après Meilleurtaux, 3,54% pour Pretto, 3,43% pour Cafpi, 3,50% chez Vousfinancer.
- Sur 25 ans : 3,61% pour Pretto, 3,60% chez Vousfinancer, 3,53% du côté de Cafpi, 3,50% d'après Meilleurtaux.
Taux moyens constatés par les réseaux de courtage, sur la base des barèmes fournis par les banques. Ils ne tiennent pas compte du coût de l'assurance emprunteur. Au 2 septembre 2026, sur la base des communications des courtiers ayant publié leur baromètre de début septembre, donc sur la base des transactions réalisées en août.
« Nous pensons que, comme début 2026, cette hausse sera contrôlée et progressive, avec une modification plus fréquente – tous les 15 jours plutôt que mensuellement - des barèmes de banques »
« Une nouvelle hausse des taux directeurs de la BCE le 10 septembre [attendue de l'ordre de 0,25 point, NDLR] pourrait être le signal d'une augmentation des taux des crédits, de l'ordre de 30 à 50 points d'ici la fin d'année, ce qui aboutirait à des taux moyens situés entre 3,7% et 4% sur 20 ans », analyse Guillaume Fourt, directeur des partenariats bancaires chez Meilleurtaux. « Nous pensons que, comme début 2026, cette hausse sera contrôlée et progressive, avec une modification plus fréquente – tous les 15 jours plutôt que mensuellement - des barèmes de banques ».
Cette hausse progressive des barèmes bancaires n'empêche pas les banques de faire des efforts sur les bons dossiers. Au contraire, des offres promotionnelles sont encore affichées en agence dans les réseaux mutualistes (les banques à structures locales telles que Crédit Agricole, Crédit Mutuel ou Caisse d'Epargne).
« Quand ils veulent un client et qu'ils sont mis en concurrence, on peut arriver à des 3,20% sur 25 ans sans trop de problème », affirme à MoneyVox Julien Langlade, président de Cafpi. « Et je ne compte pas les dispositifs tels que le Prêt à taux zéro ou les dispositifs propres aux banques, avec des taux réduits pour les primo-accédants, par exemple. »
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