Question de Vivie, le 4 mai 2026

« Bonjour. J'ai une plus value immobilière à déclarer sur ma déclaration électronique et je ne trouve pas la case (plus value suite à cession de la maison de mes parents par mon père en mai 2026 car ma mère est décédée en 2021). Merci. »

Bonjour Vivie, et merci pour votre question. La réponse dépend en réalité d'un point essentiel : étiez-vous ou non propriétaire du bien au moment de la vente ?

En matière de plus-value immobilière, le principe est simple mais souvent mal compris. Lors de la cession d'un bien, tout est pris en charge par le notaire : il calcule la plus-value, établit la déclaration spécifique (formulaire n°2048-IMM) et prélève directement l'impôt correspondant. Autrement dit, il n'y a pas d'impôt à payer via la déclaration de revenus classique.

Pour autant, cela ne signifie pas toujours qu'il n'y a rien à déclarer. Si vous n'étiez pas propriétaire du bien au moment de la vente, vous n'avez aucune démarche à effectuer. C'est le cas si la maison appartenait uniquement à votre père après le décès de votre mère. Si vous n'étiez ni propriétaire ni indivisaire, la plus-value ne vous concerne pas et vous n'avez aucune case à remplir.

Une déclaration possible mais sans imposition supplémentaire

En revanche, si vous étiez propriétaire pour partie, par exemple en indivision à la suite de la succession, la situation est légèrement différente. Dans ce cas, le notaire a déjà réglé l'impôt pour votre quote-part au moment de la vente, mais une mention est attendue dans votre déclaration de revenus. Il s'agit d'un simple report, en général en case 3VZ du formulaire 2042-C, qui n'entraîne pas d'imposition supplémentaire mais permet à l'administration de prendre en compte la plus-value dans le calcul du revenu fiscal de référence.

A noter toutefois : dans l'hypothèse où vous avez bénéficié d'une exonération de plus-value au titre de la première cession d'un logement sous condition de remploi, il faudra reporter le montant de la plus-value dans la case 3VW. En effet, la plus-value réalisée lors de la première cession d'un logement, autre que la résidence principale, est exonérée d'impôt sur le revenu si le prix de cession est remployé pour l'acquisition ou la construction de votre habitation principale dans un délai de vingt-quatre mois. Dès lors, l'objectif de ce report est simplement d'assurer le suivi de l'exonération accordée. Cependant, cette plus-value ne sera pas prise en compte dans le calcul du revenu fiscal de référence.

En cas de non-report de votre plus-value sur votre déclaration d'impôt, vous vous exposez à une amende égale à 5% de la somme non-déclarée. Cette amende, d'un minimum de 150 euros, ne peut cependant pas dépasser 1 500 euros. Les amendes peuvent être divisées par deux, respectivement à 75 euros et 750 euros, si la personne imposable n'a commis aucune infraction de même nature au cours des trois années précédentes.

Attention cependant : vous dites que la vente a été effectuée en mai 2026. Ce qu'il signifie qu'elle sera à faire valoir dans votre déclaration 2027, portant sur vos revenus 2026. Pour cette année donc, vous n'avez rien à déclarer.

En pratique, le point le plus sûr consiste à vérifier les documents remis par le notaire lors de la vente. Ils indiquent clairement si une plus-value a été constatée, si elle a été exonérée, notamment en cas de résidence principale, et si un montant doit être reporté dans la déclaration.