Crédit immobilier : la règle des 35% bientôt assouplie ?

La Fédération bancaire française (FBF) souhaite redonner davantage de liberté aux banques dans l'octroi des crédits immobiliers. Depuis 2022, les établissements doivent en principe limiter le taux d'effort des emprunteurs à 35% de leurs revenus, assurance comprise, et la durée des prêts à 25 ans, avec quelques exceptions. La FBF ne demande toutefois pas forcément la disparition de ce seuil, mais plutôt la fin de son caractère juridiquement contraignant. Les banques pourraient alors davantage tenir compte du reste à vivre et de la situation personnelle de chaque emprunteur. Un assouplissement qui profiterait notamment aux ménages aisés et aux investisseurs. Autre inquiétude : avec la remontée des taux immobiliers, le taux d'usure pourrait de nouveau devenir un frein à l'accès au crédit. Explications.

Donation : combien donner à son petit-fils après 80 ans ?

Même après 80 ans, il reste possible de transmettre une somme importante à son petit-fils sans droits de donation. L'exonération spécifique de 31 865 euros sur les dons familiaux d'argent n'est en revanche plus accessible une fois cet âge atteint. Mais l'abattement classique entre grands-parents et petits-enfants reste disponible : il permet de donner jusqu'à 31 865 euros tous les 15 ans sans taxation. La donation doit malgré tout être déclarée au fisc. Il est aussi possible d'effectuer un « présent d'usage » à l'occasion d'un anniversaire, d'un mariage ou de Noël, à condition que son montant reste raisonnable au regard du patrimoine et des revenus du donateur. En détails.

Héritage immobilier : 63% des bénéficiaires sont déjà propriétaires

Hériter d'un logement permet-il vraiment d'accéder à la propriété ? Pas toujours. Selon les dernières données de l'Insee, 63% des héritiers et bénéficiaires de donations immobilières possèdent déjà au moins un logement avant la transmission. Dans le détail, 36% sont propriétaires d'un bien et 27% sont déjà multipropriétaires. L'héritage intervient en moyenne relativement tard : à 54 ans. Les logements reçus ne sont par ailleurs pas forcément conservés longtemps : parmi ceux hérités en 2018, 29% avaient été vendus dans les trois années suivantes. Plus d'infos.