Dans un contexte où les épargnants cherchent à redonner du sens et du rendement à leur argent, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) continuent de tirer leur épingle du jeu. Parmi les acteurs les plus visibles du marché, Corum l'Épargne propose notamment deux véhicules attractifs aux profils bien distincts : Corum Origin, pilier historique, et Corum USA, sa déclinaison tournée vers le marché américain. Deux approches, deux stratégies, mais un objectif commun : générer des revenus potentiels réguliers. Décryptage.
CORUM Origin : la valeur sûre de la zone euro
C'est le produit emblématique de Corum. Lancée il y a plus de 10 ans, la SCPI Corum Origin s'est construit une réputation solide auprès des investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement. Son principal atout : un historique de performance particulièrement robuste. La SCPI affiche un objectif de rendement de 6% par an, tenu depuis sa création, avec un TRI (taux de rentabilité interne) proche de 7%. En 2025, elle a encore délivré une performance de 6,50%, dans la continuité de sa moyenne récente.
Mais au-delà des chiffres, c'est surtout sa diversification qui rassure. Corum Origin investit dans 7 secteurs d'activité différents (bureaux, commerces, logistique, etc.), répartis dans 13 pays de la zone euro. Une stratégie qui permet de lisser les risques économiques et immobiliers. Autre élément à avoir en tête : le prix de la part, fixé à 1 135 euros. Un ticket d'entrée plus élevé que certaines concurrentes, mais qui reflète un portefeuille déjà largement constitué, avec plus de 160 immeubles.
Autre indicateur de solidité : son taux d'occupation financier, qui atteint 96,23% au 31 décembre 2025. Concrètement, cela signifie que la quasi-totalité des loyers potentiels sont effectivement encaissés, un point clé pour la régularité des revenus versés aux associés. Comme pour toute SCPI, l'investissement s'inscrit dans la durée : il faut également intégrer un délai de jouissance de 6 mois avant de percevoir les premiers revenus, ainsi que des frais de souscription de 11,96% inclus dans le prix de la part.
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CORUM USA : cap sur le dollar et la diversification internationale
Plus récente, Corum USA incarne une toute autre philosophie. Lancée en 2024, cette SCPI marque une première : celle d'un véhicule français entièrement investi sur le marché immobilier américain. Le positionnement est clair : aller chercher des opportunités de rendement outre-Atlantique. Et les débuts sont prometteurs, avec une performance affichée de 7,7% en 2025. Attention toutefois : la société de gestion le rappelle elle-même, ce niveau de rendement reste à confirmer dans le temps.
L'un des arguments majeurs de Corum USA, c'est son accessibilité. Avec un prix de part fixé à 200 euros, elle permet d'entrer plus facilement sur le marché des SCPI. Mais cette ouverture internationale a une contrepartie : le risque de change. Les revenus étant générés en dollars, leur valeur peut fluctuer en fonction de l'évolution de la devise américaine face à l'euro. Côté investissements, la SCPI cible principalement l'immobilier tertiaire (bureaux, activités), avec des actifs situés notamment au Texas, en Californie et à New York.
Comme pour sa grande sœur, l'investisseur doit intégrer certains paramètres structurants : des frais de souscription de 12% et un délai de jouissance de 6 mois avant de commencer à percevoir des loyers. Un cadre classique en SCPI, mais à prendre en compte dans sa stratégie d'investissement.
