Fin 2013, la France comptait près de 28 millions de résidences principales, dont 58% sont occupées par des ménages propriétaires, et 37% par des locataires (20% du secteur privé, 17% du secteur social) selon l’étude de l’Insee sur les conditions de logement publiée ce mois-ci. Parmi les Français propriétaires, 38% n’ont plus d’emprunt immobilier, contre 32% 17 ans plus tôt. Ces personnes ayant fini de rembourser leur prêt immobilier ont en moyenne 65 ans.

L’Insee indique qu’après « avoir augmenté dans les années 2000, le flux annuel moyen des acquéreurs récents [ayant acquis leur résidence principale il y a moins de 4 ans, NDLR] est revenu à des niveaux plus faibles ». Ainsi en 2013, l’institut recense près de 540.000 nouveaux acquéreurs. Un chiffre inférieur de 17% à celui de 2006, et de 12% à celui de 2001.

80% des nouveaux acquéreurs ont recours au prêt

Pour accéder à la propriété, le crédit reste la norme : 81,7% des nouveaux acquéreurs y ont recours, soit 3,7 points de plus qu’en 2001. 13,1% d'entre eux règlent leur achat au comptant, et 5,2% bénéficient d'un héritage ou d'une donation.

L’habitat individuel ne représente que 56,6% du parc de logements en France, mais il concentre la grande majorité des propriétaires (80%). Quant à la surface des logements, elle a progressé « rapidement dans les décennies 1970 et 1980 puis plus lentement dans les décennies 1990 et 2000 », constate l’Insee. Désormais, la surface moyenne d’un logement est de 91 m2. L’institut note toutefois qu’elle augmente très légèrement pour les maisons, alors qu’elle est en recul pour les appartements. Et ajoute que « la surface moyenne par personne a augmenté de près de 10 m2 depuis les années 1980 », atteignant désormais 45,1 m2 dans l’habitat individuel (pour une moyenne de 4,9 pièces) et 32,4 m2 dans le collectif (2,9 pièces). La surface par personne dépend également de l’âge de la personne de référence du ménage : les plus de 65 ans disposent en moyenne de 60 m2 par personne, contre moitié moins pour les moins de 30 ans.

Des conditions de logement insuffisantes pour 6% des ménages

L’Insee relève également que « le confort des logements, vu par leurs occupants, s’est constamment amélioré depuis les années 1970 ». Ainsi, moins de 1% des logements français sont aujourd'hui privés de l’un des trois éléments de confort sanitaire de base (eau courante, douche ou baignoire, WC à l’intérieur), contre 15% encore en 1984. Toutefois, 6% des ménages considèrent toujours leurs conditions de logement comme insuffisantes, soit 9 points de moins qu’il y a 40 ans.

En 2013, un ménage sur quatre déclare vouloir changer de logement ou y être contraint, pour des raisons professionnelles ou personnelles. Une envie ou un besoin plus fort pour les locataires (46%) que pour les propriétaires (13%). La moitié des ménages souhaitant déménager veulent un logement plus grand (52%), « notamment lorsqu’ils vivent en appartement (62%) ».